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上海浦东开云湖璟华庭

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浦东中环顶流日光红盘直线距离地铁站仅约400米1站张江3站张江科学之门约500w级入住中环低密湖景社区「开云湖璟华庭」二批次已取证，12月27日认购建面约83-270㎡2-4房均价约82538元/㎡

认购时间：12月27日9时至12月31日12时认购金：30万元（文末附一房一价表）

效果图，仅供参考

开云湖璟华庭首开入市，延续了云璟一二期的火热现象，首批220套房源，550组客户参与认购，

认购率251%，当天即告售罄！

「开云湖璟华庭」凭什么能成为浦东当红“爆款”明星盘？

1、紧贴中环以及张江科学城核芯，且价格优势吊打中环以及大张江新盘市场，总价仅约500w级

就能上车！更有一步到位全周期置业选择！

2、一墙之隔就是云天湖公园，实属中环稀缺临湖低密住区，随时开启晨跑、夜跑模式。相比其它

新房一线临湖居住体验更胜一筹！生态环境更优质、更低密，惬意宜居属性拉满！周边以低密墅区

地块为主，云璟生态社区强势兑现力未来可期！

3、足够诚意的匠心产品力价值超乎想象！综合体社区自带商业、以铝板为主材的外立面、精心布

局的健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区社区景观功能空间，处处彰显匠心；

全周期户型设计更是贴心之至，加推亮点户型约99、120㎡奢阔大面宽短进深三房可圈可点！品质

精装水平领先市场！

最新消息，一房一价首发！浦东中环神盘【开云湖璟华庭】将推建面约80-270㎡2-4房！

上海浦东客群备受关注的【开云湖璟华庭】首批认购已结束，不负众望，延续了云璟一二期的火热现象。据悉首批推出220套房源，共计550组客户参与认购，认购率251%！当之无愧成为浦东的当红“爆款”明星盘。

项目二批次房源已取证，加推221套建面约83-270㎡2-4房，均价约8.25万/㎡，预计总价约500万级就能买进浦东中环湖居社区。网友直呼：惊喜价！

首先，是接地气的置业门槛。小到83㎡即可上车的门槛，也有顶复满足一步到位，从2房到4房，仅220套房源，来的正是时候。

其次，是超高的质价比。容积率仅1.5，高品质装修交付，厨房卫浴三大件全部配齐，匹配了更舒适的人居体验。

关键是直线距离中环仅约600米，前期获得了938位业主、3690组置业者的认可，填补了如今市场上缺少的几大要素。

可以预见，多重优势共同作用下，肉眼可见的未来预期和想象空间就摆在眼前，让开云湖璟华庭的市场关注度瞬间沸腾！

1.5超低容积率，坐拥云天湖公园一线湖景

直线约400米，13号线东延伸线丹桂路站（在建中）

直线距离约600米中环线

浦东中环云璟生态社区

开云湖璟华庭

精装交付+超配品质

二批次加推建面约83-270㎡2-4房221套房源

500万级买进浦东中环湖居的绝佳机会

预计最快下周取证认购

具体认购信息如下：

认购时间：2024年12月27日-2024年12月31日

一房一价表：

01.

推售信息

开云湖璟华庭将推约83-270㎡2-5房，共668套房源，高层有约83平、约99平、约120平、约133平四种户型，洋房有约143平、约175平，另外还有少量几套的约270平顶复户型。首开220套，均价81800元/㎡，目前售楼处&样板间已开放！

「开云湖璟华庭 加推楼栋户型分布图」

首开均价81800元/㎡，其中小户型的单价还会存在一定价差，总价可能比你想象的还要低！值得一提的是，所有一楼都有地下室，使得实际使用空间更高。

即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型，让阳光与空间和鸣，一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间。

大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。

样板房实景图

双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。

样板房实景图

两个卧室全部朝南，以通透的南向采光，让居所温馨自在，让生活不失应有的想象。更不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，助你化解家庭选择困境。

样板房实景图

入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。

样板房实景图

U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。

就是在这样“门槛级”的价格限制里，开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。

样板房实景图

卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，从生活习惯出发，用心打造仪式感体验。

样板房实景图

本次的重头戏还有建面约133㎡四房，伫立于整个社区的中间。两梯两户设计，私密感与尊贵感给业主以足够的身份认同。

东边套看湖，西边套看三件套，即使是在城央，拥有如此恢弘位置的房子，也是卖一套少一套的存在！首开就拿出景观央座的魄力，真正做到了家安在风景里。

效果图

四房+储藏室户型，收纳空间充足，在全功能、大尺度之上，满足家庭社交、家庭兴趣爱好，让居住更具舒适度和品质度。

IMAX的视野，不仅让室内采光、通风效果更好，同时也可以无遮挡俯瞰城市繁华与园林风景。

不仅有小户型轻松上车，此次开云湖璟华庭更有成长性强，满足家庭全生命周期居住需求的高性价比户型。

建面约143㎡做到了四室两厅三卫，四开间朝南，不仅在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。洋房层高3.1米，让空间和高度在尺度感上达到共鸣。

样板房实景图

大量飘窗、阔绰阳台让空间利用率发挥到更大，业主可以更从容地去享受生活本身。洋房的厨房装修配置在基础之上更升级，特地配备帝泽（或同等档次品牌）烤箱，延伸未来品质生活想象。

样板房实景图

从设计之初，便融入了足够的“兼容性”与人性考量，四房设计，预留可改造的创意空间，三口之家时可以用作书房、健身区，或者电竞房。当三代同堂时，又能改造为卧室，免去换房难题，把家庭生活拔高一个层次。

3个卫生间，在功能方面直接多了一个level。对生活质感的投入从头贯穿到尾，以同等标准照顾每位家人的使用舒适度。

样板房实景图

主卧套房更为惊艳，私享超大衣帽空间，瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

独立卫浴配备双台盆，满足男女主人同时使用，洋溢高品质生活的调性。选用当代与劳芬（或同等档次品牌）洁具，注重设计品位和细节上的体验感。

对生活质感的倾情投入，更符合高阶人士对格调的追求。诸多的创新彩蛋，欢迎现场来探索。

样板房实景图

既有总价门槛较低的过渡型2房，也有符合市场主流需求的3房，更有适配二胎或三代同堂家庭的4房，不同家庭周期客户都能找到心仪之选

02.

项目信息

2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元，打造一条产城功能齐备、生态形态亮眼的金玉腰带——金色中环

浦开以造城之势，在此打造超80万方重磅巨作。上汽浦东足球场已成地标，商业、酒店、办公楼、公园全面起步。

就体量而言，碧云楔形绿地占地面积相当于5个前滩，3.7个北外滩，1.5个新江湾城，其中的云璟生态社区作为重要组成部分，拿手机开广角才能勉强容纳下整个沙盘。

规划理念新颖、开发机制明确、建设进展快，也是浦开集团“金色中环发展带”上超八十万平方米的重磅开发巨作。

根据规划，整个云璟生态住区还有5幅地块，对应大概率是浦开云璟三期、四期、五期。

这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。

开云湖璟华庭（B7-09）容积率只有1.5，是云璟生态住区中容积率最低的，且东侧就是龙东湿地公园，生态环境优越，还有13号线东延伸丹桂路站的交通优势。

地块业态涵盖17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他配套建筑，旨在打造城市臻品级新人居社区。

其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，期待值一下子拉满。

开云湖璟华庭三期四至范围：东至友谊河、西至张东路、南至马家宅河、北至规划绿地。

地块形似钻石，住宅部分由6栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成；住宅总套数约为668套；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑。

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

项目紧邻云天湖公园，以云天湖为主景，打造具有“大山水”景观尺度的休闲区域，融合科技创新，结合生态水岸、堤岛密林、疏林草地，营建一处展示现代城市活力的文化休闲科创展示交流空间。

开云湖璟华庭遵循“鹭岛天地”的规划概念，引入“有机、生态、低碳”理念，从“以人为本”的原则出发，以多种手法组织富有宜人的空间，住宅区超大景观设计，把提升环境的吸引力为创造小区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和更人性化的生活模式。

办公塔楼通过体块切割弱化矮胖形象，呈现为丰富错落的建筑群，以“奇峰”为设计概念，呼应周边水景和公园，采用玻璃幕墙和穿孔铝板，保证景观视野最大化，穿孔铝板的使用也在保证塔楼的立面完整性的同时，为后疫情时代提供良好的通风换气措施。

商业部分整体以玻璃幕墙为主，局部设置香槟金色格栅，干净整洁。商务办公，独栋办公错落布置，全亭360度景观，结合低碳理念打造生态办公；商业配套结合滨水景观，打造休闲舒适的室外活力街区。

住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。

整体颜色选用经典的“高级灰调”，柔和而优雅、沉稳而内敛。香槟金色如首饰，浅灰色如礼服，相互点缀、映衬，交相呼应。外立面则采用弧线型金属线条勾勒出建筑型体，轻盈而富有动感，结合玻璃元素强调了韵律美与现代感。

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

住宅区绿化率约35%，引水入园，以水带路，依循水的脉络打开城市建筑的空间，让人与人之间，人与公园之间，人与湖之间，衍生出无数种交汇的维度，引导身处期间的人们，开启一种更当代、更闲逸的心灵归属，从中找到度假感。

健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区……在自然之中打造出丰富场景，遛娃、遛宠、健身、邻里社交，发掘人们多样化的情感需求。

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

许多房子注重小区环境的打造，而忽略空间的设计。但居住的舒适度很大程度取决于户型设计。

开云湖璟华庭整体无连廊，采光更通透，隐私性更好。

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

03.

区域版块

浦东中环性价比之王！

从区位来看，云璟生态住区整体地处浦东中环，开云湖璟华庭直线距离中环线仅约600米！

纵观上海紧贴中环的新房格局，房价大多都在1000万左右。

普陀长征某新盘，主力总价约1000万以上；

徐汇长桥某新盘，主力总价约1100万以上；

浦东三林某新盘，主力总价约1100万以上；

浦东新杨思某新盘，主力总价约1000万以上；

而我们预计开云湖璟华庭将会是中环线上极具性价比的选择。

浦东碧云绿地+云天湖公园！

从规划来看，云璟生态社区整体地处碧云绿地，碧云绿地是上海市总体规划的十片楔形绿地之一，而云璟生态社区则是碧云绿地的重要组成部分。

云璟生态社区由老牌国企浦开集团操盘开发，整体通过TOD开发、多元化的业态规划以及一体化的高建设标准，突出“活力”“生态”特色，打造生活、生态与轨交相融合的新一代城市综合体。

目前，浦开云璟生态社区的核心区已进入最后的兑现阶段。

超10万㎡的万象天地已经跃出地面、凯悦尚萃酒店已经结构封顶、超30万㎡甲级办公群也已经逐步建成……

经历多年的建设，云璟生态社区正在将一纸规划逐步落地，可见浦开集团超强的执行力与兑现力。

近期云璟生态社区内的城市公园也已经正式开放。

10月1日，拥有最大的生态景观湖的碧云绿地三期云天湖公园盛大开园。

生活在开云湖璟华庭，推窗即见湖光潋滟，下楼即可步入云天湖公园的怀抱，或与家人同行，或与孩子嬉戏，或与朋友闲谈，享受着这份城心罕见的宁静与美好。

1站张江！3站张江科学之门！

从交通来看，开云湖璟华庭直线距离地铁13号线东延伸（在建）丹桂路站仅约400米，紧邻张江集电港。

从地铁13号线丹桂路站出发，1站即可到达张江高科中路站，3站即可直达学林路站的张江科学之门！

项目直线距离中环仅约600米！

通过中环，可以快速通勤金桥、前滩、徐汇滨江等热门商圈，无论是日常出行还是休闲购物，都极为便捷。

另外，项目直线距离龙东大道仅约250米！

通过龙东大道，可以直达张江核心区，并且可以无缝切换内环，连接市中心的魔都繁华。

教育方面：项目周边有金粤幼儿园、金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、浦东外国语学校等。

医疗方面：项目周边的医院有上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。

浦东中环顶流日光红盘

直线距离地铁站仅约400米

1站张江 3站张江科学之门

一线云天湖景

开云湖璟华庭

建面约83-270㎡2-4房

样板房已开放 即将取证入市

上海浦东开云湖璟华庭

开云湖璟华庭售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，开云湖璟华庭楼盘详情-开云湖璟华庭一房一价-户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心，欢迎来电咨询！

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