深圳中海珑悦理值得买吗?中海珑悦理优缺点分析(内附图文解析)

中海珑悦理地址位于深圳市龙华区玉龙路与民塘路交汇处东南侧；距离地铁4/5/6号线深圳北站500米。如需了解更多详情，欢迎咨询中海·珑悦理开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能享受更多优惠。

项目基本信息：

• 开发商：中海地产
• 物业：中海物业
• 占地面积：约1.2万平方米
• 建筑面积：约7.53万平方米
• 开发商电话：4008807297（官方）
• 总栋数：3栋
• 总楼层：44层
• 总户数：944户（可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户）
• 容积率：6.28
• 本次推售：477套
• 车位：635个
• 绿化率：40%
• 产权类型：（住宅）
• 梯户比：三梯六户
• 状态：（已开放样板房，看房需要提前来电预约）

户型面积：

• 88/97/101/128平（三至四房）
• 备案单价：6.5--7.7万
• 备案均价：7.2万
• 交楼：2025年7月毛坯

项目位于深圳北站国际商务区重点片区辐射范围，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

整体看，片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少。

中海珑悦理家园地块虽小，但综合配套全面，尤其是中国购物中心行业领跑者华润借此落地万象系商业，让区域区位更上一层楼。

再加上中海珑悦理家园作为华润综合体的邻居项目，也因此得到更多关注。

中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，

宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

项目将推出主力户型面积88-97-100-128平3-4房。

通过现有的地铁轨道交通4、5号线串联，项目可方便抵达以上各个板块。

未来北站地区将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心。地铁方面，除了现有的4、5、6号线交汇于此外，还将新添6支南延、27号线等。

项目东北面有华润万象中心（在建），华润万象中心建成后将是龙华第一个万象系商业和五星级购物中心。

华润商业效果图

万象中心以北，由华润代建的超核项目建筑面积约45.8万㎡，项目采用综合开发模式，以公共服务为主导，将落地文体设施约9.6万㎡，包括城市空间站，国际演艺交互区，艺术巡展，时尚运动活力区，科创体验区、公共配套服务区等。

教育资源方面，项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准），周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校、格治中学民治校区等优质教育资源。

休闲配套：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

户型图解析：

建面约88㎡ 三房两厅两卫 玲珑心屿

建面约97㎡ 三房两厅两卫 沐云流域

建面约101㎡ 三房两厅两卫 灵动岛境

建面约129㎡ 四房两厅两卫 天光云影

①88㎡户型，传统竖厅+动静分区结构，除了入户直视客厅的问题，其它方面没有明显槽点，最大的亮点在于它的开间达到了3.6米，和大L型飘窗，不仅采光好，通风性能也较佳，这是同面积段产品中非常罕见的配置，紧凑中也能兼顾到舒适性。

②97㎡独立入户户型，传统竖厅+动静分区结构，相较于88㎡户型来说它的舒适性提高了很多，在各功能间放大的基础上，不仅继承了88㎡户型的所有优势，还多了6.5米宽景阳台。

③97㎡非独立入户户型，传统竖厅+动静分区结构，此互相与02基本是一致的，主要的区别在于朝向。

④101㎡户型，传统竖厅+动静分区结构，它的户型结构除类似于97㎡户型，可以说是97㎡户型的动区部分放大版，主要的区别在于它的开间达到了5.1米。另外，它的主卧比97㎡户型表现更优秀，不仅通透且是三面采光的。

⑤128㎡户型，传统竖厅+动静分区结构，一般能达到这个面积段舒适性是没啥好质疑的。它的亮点还是比较多的，例如宽敞的功能间、对流的格局、通透的餐客厅、通透且三面采光的主卧、6.8米宽景阳台等。

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