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在售户型图丨项目越秀天河和樾府

介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目概况

1. 项目名称：越秀·天河·和樾府
2. 位置：广州市天河区，距离珠江新城约5km
3. 开发商：越秀地产
4. 总栋数：10栋
5. 总户数：1160户
6. 户型面积：108-140㎡公园学府臻品，180㎡中央园林C位户型
7. 容积率：3.0
8. 物业公司：越秀物业
9. 占地面积：4.6万㎡
10. 建筑面积：24万㎡
11. 车位配比：1:1.5（共计1740个）

项目优点

1. 地理位置

• 珠江新城生活圈：项目位于约5km珠江新城生活圈内，享受城市核心区域的便利。
• 广州大道：紧邻广州大道，交通便利，连接广州各大主城区域。
• 双地铁交汇：距离3号线梅花园站直线距离约400米，距离18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

（二）交通优势

1. 地铁便捷：距离 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，出行便利，可快速通往城市各处。同时，距离地表最强地铁 18 号线北延段京溪路站（在建中，预计 2026 年开通）约 850 米，开通后 1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，将进一步提升交通便利性，加强与城市重要交通枢纽和商圈的连接，为居民的出行和商务活动提供极大的便利。
2. 道路网络发达：紧邻广州大道，交通干线环绕，方便居民自驾出行，能够快速畅达城市各个区域，减少出行时间成本。
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（三）小区规划与户型设计优势

1. 小区规划合理：占地面积 81,799.94 平方米，建筑面积 180,887 平方米，规模适中。总栋数 11 栋，总层高 27 - 29 层，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户，围合式布局，近百米楼间距，营造出宽敞、舒适的居住环境，保证了居民的居住私密性和良好的采光通风条件，同时也为小区内的景观设计和休闲设施布置提供了充足的空间，打造出 “森呼吸” 的阳光奢宅体验。
2. 户型设计出色：户型涵盖约 108 - 140㎡，包括约 140㎡A 南北对流双阳台、约 140㎡C 南向 IMAX 宽幕央座、约 108㎡南瞰城市中轴景观、约 125㎡A 南向巨幕阳台景观、约 125㎡B 4.5 开间朝南全明通透等多种户型，设计兼顾了高使用率和舒适度，能够满足不同家庭结构和居住需求。户型空间布局合理，功能分区明确，注重采光和通风，为居民提供了舒适的居住体验。例如，南北对流双阳台设计，有利于空气流通，提升居住舒适度；南向宽幕阳台和大面宽客厅设计，能够享受充足的阳光和开阔的视野，同时也增加了房屋的观景效果和空间感。

项目优点

1. 地理位置

• 珠江新城生活圈：项目位于约5km珠江新城生活圈内，享受城市核心区域的便利。
• 广州大道：紧邻广州大道，交通便利，连接广州各大主城区域。
• 双地铁交汇：距离3号线梅花园站直线距离约400米，距离18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

（二）周边环境与发展的不确定性

1. 周边老旧小区或建筑：项目周边可能存在一些老旧小区或建筑，可能会在一定程度上影响整体的城市景观和区域形象。同时，老旧小区的居民结构和生活方式可能与新建楼盘有所不同，可能会对周边的商业氛围和社区环境产生一定的影响。
2. 区域发展的动态变化：虽然项目所在区域具有良好的发展前景，但城市发展是一个动态的过程，未来周边的规划和建设可能会发生变化，存在一些不确定性。例如，商业配套的发展是否能够如预期般繁荣，教育资源的质量和招生政策是否会发生调整等，这些都可能对居民的生活和房产价值产生影响。
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（三）价格与购房成本因素

1. 房价较高：作为位于天河区核心地段的高品质楼盘，结合其优越的区位、配套和产品品质，房价可能相对较高，这对于一些购房者来说可能会带来较大的经济压力。购房成本不仅包括房价，还包括后续的物业费等支出。项目物业费相对较高，可能会增加居民的长期居住成本。
2. 购房门槛高：较高的房价和购房成本可能会导致购房门槛较高，限制了一部分购房者的进入。对于首次置业者或经济实力相对较弱的购房者来说，可能需要承担较大的经济压力才能购买该项目的房产，这可能会影响项目的客户群体范围。
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总体而言，越秀・天河和樾府具有明显的优势，如优越的区位、丰富的配套、便捷的交通和优质的户型设计等，但也存在一些潜在的缺点，如噪音影响、周边环境不确定性和较高的购房成本等。购房者在选择时需要综合考虑自身的需求、经济实力和对居住环境的偏好等因素，权衡利弊后做出决策。

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最新房产信息

早报】国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用；通威股份、大全能源齐发减产公告

①国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑②国资委：树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定③纳指重回2万点上方④上海：支持在脑科学与脑机接口、计算生物学等医学前沿领域的创新探索⑤通威股份、大全能源齐发减产公告。

宏观新闻

1、李强昨日主持召开国务院常务会议，审议通过《国务院关于规范中介机构为公司公开发行股票提供服务的规定(草案)》。会议强调，要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑，严厉打击财务造假、欺诈发行等违法行为，切实保护投资者合法权益，促进资本市场健康稳定发展。

2、当地时间12月23日，美国总统拜登将“2025财年国防授权法案”签署成法，其中包含涉华消极内容。对此，毛宁表示，美方执意将夹带涉华消极内容的“2025财年国防授权法案”签署成法，年复一年渲染“中国威胁”，鼓噪对台军事支持，滥用国家力量打压中国科技和经济发展，限制中美经贸往来和人文交流，损害中方主权安全发展利益，干扰双方稳定中美关系的努力。中方对此强烈不满，坚决反对。已向美方提出严正交涉。

3、外交部发言人毛宁12月24日主持例行记者会。有记者对中国考虑在明年上半年重新开始进口日本水产品提问。毛宁指出，中方将在有效参与长期国际监测和独立取样等监测活动实施之后，基于科学证据着手调整有关措施，逐步恢复符合规准的日本水产品进口。中方反对日本福岛核污染水排海的立场没有变化。

行业新闻

1、国家发改委发布关于进一步做好政府和社会资本合作新机制项目规范实施工作的通知。通知要求，指导地方各级发展改革部门和有关方面深刻理解聚焦使用者付费项目、全部采取特许经营模式、优先选择民营企业参与等政策导向，严格按照PPP新机制要求规范实施特许经营项目。

2、12月23日至24日，国务院国资委召开中央企业负责人会议，会议强调，要切实抓好发展质量效益提升，着力夯实经营发展基础，加强集团管控和资金集中管理，加大拓市增收、降本节支力度，切实改善经营性现金流，严肃财经纪律，扩大有效投资，树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定。

3、数据显示，1至11月央企完成战略性新兴产业投资2万亿元，同比增长18.7%，占投资总额比重首次突破40%。

4、针对微信计划在春节前全量开放微信小店的“送礼物”功能一事，腾讯方面回应《科创板日报》称，目前“送礼物”功能正在逐步灰度中，以实际体验为准。

5、知情人士透露，各大银行正计划就美联储的年度银行压力测试提起诉讼。该人士表示，预计本周就会提起诉讼，最快可能在周二上午提出。环球市场

1、美股三大指数集体收涨，纳指涨1.35%，重回2万点上方；标普500指数涨1.1%，道指涨0.91%。大型科技股全线上涨，特斯拉涨超7%，奈飞涨逾2%，苹果、亚马逊、Meta涨超1%，英伟达、谷歌、英特尔、微软小幅上涨。其中，苹果连续三个交易日续创新高，总市值达3.9万亿美元。热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数涨0.79%。

2、国际原油期货结算价涨超1%。WTI原油期货2月涨1.24%，布伦特原油期货2月涨1.31%。

3、COMEX黄金期货涨0.2%，COMEX白银期货涨0.14%。

投资机会参考

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2、中办、国办发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见，深化铁路、公路、水路、民航、邮政等行业体制机制改革，完善制度规则，推动交通运输跨区域统筹布局、跨方式一体衔接、跨领域协同发展，形成统一开放的交通运输市场，为提升综合交通运输效率、加快建设交通强国提供坚实保障。

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