上海【宝山独栋企业办公】 MAX科技园（上海美兰湖）MAX科技园

【上海宝山独栋企业办公】 MAX科技园（上海·美兰湖）【MAX科技园】

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稀缺双地铁 双湖景观 独栋总部研发科创办公

独栋办公楼相比普通写字楼或其他办公场所，具有多方面独特优势：

1. 企业形象与品牌塑造

• 独特标识性：独栋办公楼可根据企业自身文化与理念进行个性化设计与建造，拥有独立的建筑外观与专属标识，从建筑风格、色彩到外立面装饰，都能充分彰显企业独特个性与品味，成为企业独一无二的名片，极大提升企业在行业内辨识度。例如，苹果公司位于美国加州库比蒂诺的 Apple Park，其飞碟状的独特建筑造型，成为全球瞩目的标志性建筑，有力强化了苹果公司的创新形象。

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【项目优势】：上海主城区 北上海科创主阵地

MAX科技园(上海•美兰湖）企业独栋总部研发办公楼，生态环境优美，园区水系环绕，位于产城融合核心区域，综合配套齐全。

开发商:北京天瑞金集团（产业地产20强）

项目占地：100亩

建筑面积：21万方

主力户型: 780/1000/1200/2500㎡

高端专属感：独栋办公楼为企业提供专属独立的办公空间，不受其他企业干扰，营造出高端、私密的办公环境，体现企业实力与地位，使来访客户与合作伙伴感受到企业的雄厚底蕴与尊贵形象。

产权:50年， C65科研用地 可环评 通燃气

层数:总高5层（1-4层 层高4米5，5层 层高3米9）。

交付:毛坯带独立电梯（客梯）可独立冠名。

环境：拥有双湖生态资源 美兰湖，美兰西湖中央公园（规划有五星级酒店，大剧院，体育公园）已开工建设预计2024年1月竣工。

空间规划与使用灵活性

• 定制化布局：企业可依据自身业务流程与发展需求，对独栋办公楼内部空间进行自由规划与布局。无论是大开间开放式办公区，还是多个独立封闭式办公室，亦或是设置大型会议室、研发中心、员工休闲区等特殊功能区域，都能灵活实现。例如，一家创意设计公司可将独栋办公楼一层设计为展示区，二层为开放式办公区，三层设置为独立的创意工作室与会议室，满足其多元化业务需求。

交通：拥有7号线双地铁口环绕（罗南新村站，美兰湖站），G1503绕城高速出入口，宝山高铁站。

配套：宝山U天地，宝龙广场，中集15万方商业体，园区自带5400平下层式商业广场。

灵活拓展性：独栋办公楼通常具备一定的土地空间，企业在未来发展过程中有更大的拓展空间。可根据业务增长需要，进行扩建或改造，如增加楼层、扩大附属设施等，而无需像在写字楼中受限于固定空间，为企业长期发展提供有力支持。

商务配套：美兰湖国际会展中心，美兰湖高尔夫球场。

附加值：独栋每层拥有270度环形采光、和露台花园，顶楼拥有楼顶花园。

园区运营：18年专注产业地产及园区运营，同瑞安运营管理有限公司为入园企业打造八大运营服务平台，助力企业成长发展每个环节

运营管理自主性

• 自主管理：企业拥有独栋办公楼的独立产权，在运营管理上拥有高度自主性。可自行制定物业管理规则，包括安保、清洁、设施维护等方面标准与流程，根据企业需求提供更贴合的服务。例如，对数据安全要求极高的金融企业，可自行制定严格安保制度与设施管理方案，确保办公环境安全可靠。

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