深圳价值1.9亿别墅拍卖，4人报名竞拍，却以底价1.064亿成交

近日，在深圳市司法拍卖市场上，再次迎来了一栋顶级豪宅别墅拍卖。位于深圳市罗湖区金湖六街与金湖路交汇处银湖公馆第二次被拍卖。这栋别墅评估价高达1.9亿元，第二次拍卖，起拍价只要1.064亿元，比评估价低了8360万元。这次拍卖，吸引了4个亿万富豪各缴纳1064万元保证金报名参与竞拍。因为第二次拍卖降价不小，而且还有4个人报名竞拍。本来以为这将是一场非常激烈的竞拍，为深圳市2024年拍卖画上圆满句号。但是没有想到的是，拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，另外三个人缴纳1064万元保证金报名却没有出价参与竞拍，变成了围观群众。最终别墅也是以起拍价1.064亿元就成交。

这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是1.33亿元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次银湖公馆这栋顶级豪宅别墅拍卖，最终也是成为今年深圳市法拍房市场中，第三栋成交价超过1亿元的法拍房，此前两栋别墅都是来自华侨城纯水岸，一栋成交价2.32亿元，一栋成交价1.4545亿元。

银湖公馆跟华侨城纯水岸两栋别墅相比，其地段没有那么好，其成交总价能有如此高，主要还是这栋别墅的建筑面积超级大，远比华侨城纯水岸两栋别墅建筑面积大，是华侨城纯水岸两栋别墅建筑面积的好几倍，所以，别墅实际成交单价并不高。这栋别墅，证载建筑面积为782.32平方米，但是实用面积约3850平方米，这栋别墅外面看，其实也不算大， 主要是别墅地下室超级大，有两层地下室，负二层约1380平米、负一层约1250平方米，此外，别墅还有独立花园面积约550平方米。如果按照实用建筑面积计算的话，这栋银湖公馆的别墅，成交单价只有2.7636万元/平方米，这个单价不要说和华侨城纯水岸的别墅价格比了，就是和深圳市大部分普通高层住宅深圳绿本私人楼价格都还低。当然，按照证载建筑面积计算的话，单价还是有13.6005万元/平方米。别墅总价超过1亿元，主要还是归于建筑面积太大。

不过这栋巨无霸别墅，有一个不好的一方面，那就是别墅还是毛坯房，这3850平方米的别墅，对于竞得者来说，如果想装修好来看住，估计装修成本也是按照千万来算的了。当然，别墅证载建筑面积不大，后续交物业费也是节省了不少，一年起码少花几十万元的物业费了。

银湖公馆是一个位于山谷中的高端别墅小区，处在银湖山和鸡公山包围中，然后南边还有笔架山，整体自然环境不错，交通也还可以，南边不远就是北环大道了，东侧还有鸡公山隧道。

对于深圳市银湖公馆这栋巨无霸别墅拍卖，大家觉得1.064亿元的价格如何呢？从拍卖结果来看，最终拍下这栋别墅是以姓王的富豪。