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合生中央城：黄埔科学城的大型综合社区

【项目概述】

合生中央城位于广州市黄埔区科学城板块，是一座占地约61.5万平方米、总建筑面积达270万平方米的超大型综合性社区。该项目不仅拥有完善的内部配套设施，如教育、商业等，更引入了顶级教育资源——湖南师范大学附属中小学，成为吸引购房者的重要亮点之一。凭借其卓越的地理位置和丰富的配套资源，合生中央城自开盘以来一直稳居科学城销量前三的位置。

【开发商背景】

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团有限公司（简称“合生创展”）。合生创展于1992年进军房地产业，并在1998年成功在香港联交所主板上市（股票代码：754），是一家致力于住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业及物业管理等多个领域的大型综合性企业集团。秉承“优质生活”的理念，合生创展将香港先进的居住理念引入内地，旨在实现国人人居梦想，满足消费者多样化的需求。

【项目基本信息】

• 项目地址：广州黄埔区科学城开源大道22号
• 总建筑面积：约270万㎡
• 规划总用地面积：约61.5万㎡
• 绿化率：约35%
• 容积率
• 物业费：J区2.8元/㎡ - A区2.8元/㎡ - F区3.18元/㎡ - N区3.18元/㎡
• 梯户比：2梯4户/2梯6户
• 车位比：1:1.1
• 拿地时间：2019年4月

整个项目分为六期开发建设，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态，被誉为科学城的“巨无霸”。其中商品房仅8000套左右，而火村回迁房则约为7500套。

【交通配套】

合生中央城距离最近的地铁站为6号线香雪站，大约2.6公里远，步行不现实但骑行或乘坐其他交通工具较为方便。小区设有两个公交首末站，方便业主出行；此外还设有一个楼巴站点，可直达天河石牌桥等地。自驾方面，项目门口即是开放大道，正在扩建为双向八车道，周边有多条主干道如广深高速、广园快速路等，确保了便捷的城市通勤体验。

【教育资源】

项目内配置了5所托儿所、4所幼儿园和两所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校。这所学校不仅是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第11位，师资力量雄厚，教学质量上乘。该校还设有高科技融合课堂、“430课堂”特色专业等多项创新教育模式，深受家长和社会各界好评。

【生活配套】

• 商业设施：项目内配有约11万平方米的文化休闲街区，规模堪比天河天环广场；另有约3万平方米的花厅坊古村落商业街已对外开放，能够充分满足居民日常生活所需。
• 健身娱乐：社区内已开放一个健身休闲会所，提供游泳池等运动场地；同时规划有青年健身中心、运动主题架空层等多个健身场所，鼓励健康生活方式。
• 人文景观：保留了火村原有的历史建筑，形成了独具特色的古村落景观旅游区；周边还有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）等文化地标，丰富了居民的精神文化生活。
• 自然环境：背靠原生山体，推窗即见山景，小区内部设计了多层次的景观布局，包括创新公园、香雪公园在内的7大城市级自然公园环绕四周，营造出全天候鲜氧态的生活环境。

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