2025官方发布-华润+越秀(功德寺售楼处)-开盘时间丨户型图

北京海淀绿城&越秀&华润功德寺项目

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功德寺项目的东地块（华润+越秀）进展很快，效果图和过程稿户型图已经流出。

功德寺双子星地块成交于11月5日，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。

综合楼面价：7.11万/平（001地块）、7.16万/平（002地块）

住宅指导价：10.5万/平（两块地都是这个指导价）

根据控高30米、容积率2.1的指标，功德寺地块预计会做10层洋房产品，面向区域改善客群。

此外，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。

未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易开展。

从项目公司股权质押情况来看，目前，东侧002号地块未来或由越秀、华润置地各占35%和65%权益；西侧001地块则由绿城和越秀各占50%。

东西地块主体住宅建筑均为9-10层洋房，户型分布上，西侧001绿城越秀地块共13栋楼，均为120㎡以上大户型房源。

1. 东南角有一栋8层洋房，16套129㎡户型，为西地块最小建面房源；

2. 西南角有一栋6层洋房，12套139㎡矮板户型；

3. 正中间是整个功德寺地块的两栋楼王，212㎡/253㎡特大户型各80套，其中253㎡是中间户4面宽4个卫生间的设计，212㎡是边户；

4. 西北两侧主要是175㎡户型，这一带就是之前被特别提起的靠近高压线的位置，做了大户型，可见开发商对于后续高压线入地工程很有信心；

5. 西北角和南侧是139㎡户型，位置层面不如东侧越秀的同户型位置。

东侧002越秀华润地块共14栋楼，整体也是以大户型为主，主力建面139㎡，但西侧边户和南部一整排都是百平米左右小户型。

1. 中央三栋均为174楼王户型；

2. 97/106小户型集中在南侧楼栋和西侧临街位置，总计不到200套。

东西两地块外立面效果图，细节设计略有差异，但整体风格统一，均以石材搭配铝板装饰，大面积玻璃窗，造型简洁，贴合现代审美。

三个主力户型图如下：

另外还有三个顶退的户型，数量很少，估计很难买到：

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