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8月北京楼市延续此前热度，成交量保持上涨态势。据北京市住房和城乡建设委员会最新网签数据显示，8月新房（期房+现房）成交5308套，环比大幅增长29.7%，同比增长约29%，也是自今年2月以来新房成交最高的月份。

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丰台、大兴、房山等南部楼市表现抢眼，成为拉动成交的主力板块。其中，位于南中轴的首都商务新区随着国家自然博物馆等重量级文化、产业、商务配套的相继落地，区内高品质楼盘的人居价值持续攀升，受到广大置业者的青睐。森与天成售楼处电话400-652-0118

政策影响持续释放，高潜力板块价值凸显

在新房成交套数增长的同时，北京楼市成交面积也同步上涨。据中国指数研究院的统计，8月北京楼市整体成交面积达57.39万平方米，同比去年8月增长19.2%，环比今年7月增长19.6%。而二手房市场的成交也延续7月的高位趋势，单月成交达14363套，同比增长31.05%。

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分析人士表示，8月二手房以及新房市场的向好走势离不开此前利好政策的加持。今年6月26日，北京市落地实施“5·17”政策，推出降低首付比例、降低贷款利率等措施，利好政策的实施，使得6月和7月的二手房网签量率先上涨。进入8月，购房者和市场在经历观望和政策消化期后，正式入场，新房和二手房成交量双双上涨。森与天成售楼处电话400-652-0118

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，8月份北京新房成交主要聚集在大兴、丰台、房山等区域。其中，既有南部楼市新建楼盘基数大的原因，也有近年来多轮南城发展计划实施，持续大规模建设，区域价值凸显的作用。尤其以首都商务新区作为南中轴的重要城市年发展引擎，成为当下购房者关注的焦点。

北京首都商务新区位于南中轴，是优化首都功能、增强城市综合竞争力和国际影响力的关键区域。新宫作为城市产业核心区，地理位置优越，房价性价比高，生态环境优良，交通便利，配套完善。位于新宫核心的京投发展森与天成项目是南中轴品质人居代表，该项目以双轨纯洋房、国企TOD标杆之作等差异化标签引领南城楼市，在近期市场回暖中价值持续攀升，成为南城楼盘热销范本。

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注：森与天成区位示意图，品牌方供图

国家自然博物馆9月开工，首都商务新区持续“兑现”

随着北京中轴线申遗成功，位于南中轴的首都商务新区也迎来加速“兑现期”，商务、产业、文化、休闲等优势资源相继落地。在8月30日举行的“遇见丰台·众汇京彩”系列主题新闻发布会——丰台区培育建设北京国际消费中心城市三周年成果创新发布活动上，南中轴地区管委相关负责人介绍，伴随南中轴大红门地区从服装批发聚集地转变为首都商务新区，丰台区加快推进各项重点任务和重点项目实施，取得了明显成效。森与天成售楼处电话400-652-0118

其中，国家自然博物馆、首都规划展览馆等国家级重大文化设施项目正在落地实施中，国家自然博物馆地上建筑规模13.5万平方米，预计9月底实现开工建设；首都规划展览馆占地1.72万平方米，建筑设计方案基本稳定。

此外，首都商务新区加速承接金融街、丽泽商务区、总部基地、首都商务新区、国贸CBD、中关村等核心区域产业外扩。首都商务新区以特色楼书经济为依托，打造“科技文化园”，如南中轴国际文化科技园，已吸引超220家企业落地。此外，首都商务新区还吸引150家优质企业落户，包括国家专精特新2家、上市公司子公司1家、国家高新企业37家，初步形成科技产业聚集的发展态势。

未来，首都商务新区还将围绕南中轴，进一步规划打造“御道商业区”“国际商务区”“TOD综合配套服务区”，系统性布局特色商业和休闲空间，引入国际组织和高端智库，建设综合型轨道微中心，提升丰台区域活力。

四环双轨纯洋房住区，全维品质“独领”城心楼市

高新产业人群和金融商务人士的聚集，进一步推动区域人居产品升级，使得作为首都商务新区核心的新宫板块成为京南楼市的“高势能”中心。在此背景下，京投发展强势进驻新宫推出森与天成项目，聚合优势资源打造交通、环境、商业、产品等“全维”俱佳的人居范本。森与天成售楼处电话400-652-0118

一步达四环，双轨通城芯。随着北京中心城区可发用地的减少，四环沿线土地稀缺性日益凸显。在去年北京成交的全部住宅用地中，位于四环周边的仅有8块。而这其中如森与天成这样位于四环边临近双轨道的花园洋房社区，更可谓绝无仅有。作为亚洲轨道物业专家，京投发展紧跟城市发展方向，在新宫打造TOD项目——“森与天成”。项目整体容积率仅为1.04，是当前四环沿线绝无仅有的低密花园住区。森与天成售楼处电话400-652-0118

森与天成与南四环直线距离约1公里，距丰台科技园直线距离约4公里、丽泽金融商务区直线约5公里，被业界成为四环“城芯”、首都商务新区“后花园”。同时，森与天成周边交通网密集，京开高速、四环在侧；距地铁4号线和19号线新宫站约300米，乘地铁5站到达金融街，6站达丽泽商务区的核心区域。综合看，当前北京楼市中四环沿线新房稀缺度极高，同时占据双轨道交通优势的项目对购房者而言更是不应错过。森与天成售楼处电话400-652-0118

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生态高地，城市绿肺中的家。城市森立公园的周边总是诞生高端居住区。如东部的朝阳公园森、北部的奥林匹克森立公园和西部的香山颐和园，都形成了如棕榈泉国际公寓、紫御华府、西山壹号院多个单价10万+项目。而在北京南部，南苑森林湿地公园周边的品质住区正在悄然崛起。南苑森立湿地公园纵观占地面积约17.5平方公里，相当于2.5个奥林匹克森林公园、6个朝阳公园。森与天成地处南苑森林湿地公园的“腹地”，可以说是真正“生长在公园里的房子”。更可贵的是，森与天成社区总计拥享约9万平方米自然绿境，生活与自然无界相融。在森与天成，即和都市森林作伴，更与未来价值同行。

出则拥抱自然，入则尽享繁华。森与天成所在新宫版块，拥有完备且成熟的都市配套。万达广场、大悦春风里等大型购物中心位于项目周围，还可一站地铁直达规模达17.2万平方米的荟聚购物中心；天坛医院、北京航天总医院等医疗配套也均坐落在项目周边。

注：森与天成楼座效果图，品牌方供图

定制精英人群专属生活空间。森与天成以精英生活为起点，定制建筑面积约86-160平方米的全龄户型，产品种类丰富，适合不同家庭置业的需求。森与天成将空间的实用性和舒适度完美融合：在超高使用率、户户宽厅的基础上，项目充分考虑未来业主需求，在设计中融入非标理念，通过7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节，充分满足客户对个性化、多样化人居环境的需求。

纵观近期北京楼市，无论是加速成熟的首都商务新区，还是双轨交通网、南苑森林湿地公园腹地，还是产品本身魅力，森与天成都堪称南城楼市的品质引领之作。近期森与天成加推10号楼珍藏户型，对于追求高品质生活与理想居住环境的购房者而言，入驻四环、首都商务新区、生态腹地，机遇需当把握。

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森与天成在售住宅户型图

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