2024年房地产政策“出牌”760次，2025会持续宽松吗？

你是否也在担心，2024年楼市的“止跌回稳”只是昙花一现？政策层的频繁调整、各地房地产市场的波动，似乎都在不断试探购房者和开发商的底线。那么，2025年，楼市的走势究竟会如何？政策宽松的态势会持续吗？

楼市现状：政策宽松，市场企稳

2024年，房地产市场经历了一波“史无前例”的政策调控。从降息、降首付到放松限购，各项政策几乎涵盖了房地产的各个方面。根据中指院的数据显示，2024年全国出台超过760项调控政策，而这一系列政策的出台，使得房地产市场在四季度迎来了阶段性的止跌回稳。

尤其是需求端政策的调控，包括购房成本、购房门槛等，几乎已降至历史最低水平。利率下调、首付比例放宽等措施，使得购房者的负担有所减轻，市场在经过一段时间的调整后，出现了回暖迹象。

然而，尽管短期内市场回稳，但许多问题仍未得到根本解决，市场的不确定性依然存在。

政策背后的深层次意图：稳定市场，保障民生

你可能会问，这样的政策调整是否足够，能否根治房地产市场的问题？实际上，政策的背后有着深刻的意图：首先是稳定市场，其次是保障民生。2024年，政府不仅出台了多项经济刺激政策，还通过城中村改造、收储闲置土地等手段，优化供给，促进市场健康发展。

多位分析师表示，政策的联动调整不仅是为了短期提升市场热度，更是从长远角度考虑，为房地产市场构建一个更加稳定、合理的生态系统。这意味着，房地产市场将不仅仅回归到单纯的“买房投资”模式，还会更多地承担起“居住”的本质功能。

2025年：政策会继续宽松吗？

那2025年会怎样呢？根据近期的政治局会议和经济工作会议精神，稳住楼市、继续推动房地产市场止跌回稳仍是重点任务。分析师普遍认为，2025年政策将继续维持宽松态势，特别是在与财政政策相关的措施上，力度可能会加大。

预计2025年，房贷利率有望继续下降，商贷和公积金贷款都可能享受更低的利率。而一线城市的限购和税费政策则有望进一步优化，以刺激市场需求。此外，收储和城改等措施也将继续推进，这将有助于盘活存量房源，改善供需关系，促进房地产市场的稳定发展。

关键政策：城改与收储

在未来的政策框架中，城改和收储无疑是两个最为关键的环节。一方面，城改有助于修复居民的资产负债表，另一方面，收储则能有效平衡供需关系。这两者的配合，或许将成为房地产市场健康发展的重要推动力。

分析师认为，城改主要通过提振需求端，帮助缓解市场对住房的需求压力；而收储政策则通过调节供给端，帮助解决存量房源过剩问题。这种政策的平衡，能够一定程度上平抑市场的波动，推动房地产市场长期稳健发展。

未来展望：高质量发展

虽然目前政策依然保持宽松，但2025年的房地产市场不仅仅是关注短期的刺激，更加注重高质量的发展。当前，房地产市场正在经历从规模扩张向高质量发展的转型过程。分析师指出，未来几年，政策将更加聚焦于房地产市场的长效机制建设，解决人口、土地、金融等多方面的深层次问题。

换句话说，房地产行业将不再单纯依赖过度扩张和刺激，而是通过提升质量、优化供需，推动行业的可持续发展。

你怎么看待楼市未来？

随着2025年步入新的一年，房地产市场是否真的会实现“止跌回稳”？政策的宽松态势是否会继续？这些问题，依然需要时间来验证。然而可以预见的是，未来几年房地产市场将进入一个更为理性、健康的发展阶段。