苏州龙湖御湖境(龙湖·御湖境售楼处)官方网站-2025最新房价＋户型

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首个纯洋房四代宅作品

建面约125-185平，家家户户带露台

京沪大动脉+通苏嘉甬高铁。

6条规划地铁线路，实现高铁，城际，市域，轨交现代化四网融合

世界臻萃于此境，不是每一块土地都能诞生御湖境。

通过长期的积累，两者融合，自然获得苏州买房人坚定的“共识”。

△龙湖未来·御湖境效果图

创新大露台、墅厅

大平层发展到今天，居住只是基础功能属性，承接更多生活场景、娱乐和休闲才是进阶关键，而目的也只有一个：享受成功的快乐。

透过龙湖未来御湖镜现象级的持续爆火，我们不得不承认一个现实：顶级的产品从来不是迎合市场，而是挖掘需求，甚至制造需求，进而引领市场。

△龙湖未来·御湖境实景图

第四代住宅也不是简单的外挂个露台，而是整套人居系统的升级换代，这种换代感，不是从A级车到B级车，而是C级到S级：空间、自由、面子一次性满足。

我们看到了龙湖未来御湖镜开盘的几款户型图。注意，御湖境热销的房源，如此大费周章地做出这么多套户型，恰恰体现了龙湖的细致。

而龙湖未来御湖镜的出色，就在于它把第四代住宅的产品力带到了一个新高度！对比之前的项目，完完全全是颠覆级！

颠覆1：全新空中花园style，从这里开启

在苏州的“宇宙中心”拥有露台生活，在很长的时间里，都只是想象。

龙湖未来御湖镜将第四代住宅的优势发挥到极致，户户有露台，基本都在约20-45㎡之间，按照高铁新城房价约3.5万/㎡的房价来算，这个露台价值起码在70万以上！

值得注意的是，露台的面宽和进深都达到了舒适比例，进深普遍达到约2.4-3米，最大的南向面宽资源达到了17.4米，为的就是保证使用的舒适度。

△龙湖未来·御湖镜效果图

不花钱的面积自然是好，但对改善买家来说，附加在其中的生活方式创新，才是他们更加钟情的。

豪宅已不稀缺，但像龙湖未来御湖镜这种创新场景——全新空中花园style，不管是附赠价值，还是生活价值，又或是未来置换价值，整体价值都很高。

颠覆2：全新聚会场景，从这里开启

从前，聚会吃饭、看电视过于俗套，没办法，家里只有客餐厅阳可以活动，空间再大场景也多不起来。

在龙湖未来御湖镜，小孩哥/小孩姐玩转沙发+露台，活动半径扩大，快乐翻倍，成年人不用都挤在客厅/阳台，露台加buff，闺蜜看电影、下午茶、宠物空间都OK，让它出现在你的朋友圈，一定会引来羡慕。

△龙湖未来·御湖镜实景图

人生总要有一套令人羡慕的房子，龙湖未来御湖镜，就是出类拔萃的存在！

颠覆3：全新卧室场景，从这里开启

龙湖未来御湖镜，颠覆了卧室使用场景！

主卧，休息+看电视+办公+泡澡+露台场景叠加，晒太阳/赏月/瑜伽/读书/亲子/莳花弄草都妥帖，让场景愉悦值、高级感翻倍，相当于来了一次精神SPA。

次卧也开创有露台场景，睡前听爷爷奶奶讲过去的故事，家族记忆的传承润物细无声，透过点点滴滴的细节传递着。

颠覆4：全新超尺度端厅场景，从这里开启

龙湖未来御湖镜突破性打造层高约6米挑高露台设计，给大事业家气派开阔的居住享受，建面约185㎡墅厅三面采光，那种通透和阔绰感难以言表。

△龙湖未来·御湖镜实景图

我们常说，豪宅需要有超越“标准化”的产品表达。

而龙湖未来御湖镜输出的场景生活——客厅的社交花园、主卧的太太花园和次卧的长辈/亲子花园，苏州之前从未有过，完完全全是颠覆级！

大尺度户型大揭秘

这样的生活方式太超前

当然，龙湖未来御湖镜做的四重颠覆，说到底还是为业主服务的，注意，这也是建立在各功能空间合理、各房间都很大的前提之下。现在，邀请准业主们一起来鉴赏下未来的家！

建面约143㎡平层露台户型（奇数层）

划重点：大方厅、社交露台、家政间

南露台、北阳台、主卧还有小阳台，对生活的畅想与憧憬，是超越墅的体验，上演百余种生活方式。

建面约143平奇数层户型图

约22㎡空中江南院落，可以设计成团圆式茶亭，作为逢年过节或是闲时一家人的品茗赏景，打趣社交的场所；后院可以是运动健身。

| 示意图

只要你想，在家里每一刻都有度假感。

再看空间功能布局上，也呈现出顶级大平层的水准。

南向约14.5m超大面宽，三卧朝南布局，这一面除了必须的墙体，都是玻璃和露台，采光面史诗级！

豪宅的关键，在于会客区的面积足够大，足够体面。项目约40㎡LDKG一体化大方厅，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面。

建面约143平奇数层户型图

不止公区面积这么富足，每个房间还有大尺度。酒店式主卧大套房，独立休息区+衣帽间+台盆+马桶+淋浴+浴缸+飘窗的“总统级七件套”。

偶数层户型超广角环形三面环幕视野，L形270°跑道转角大露台，极致空中大花园，超55㎡超尺度端厅，毫无疑问的空间奢侈品。

奇数层户型则分为南北两个花园，功能区隔更加明显：南向花园与主卧相连，生活动线更加丰富。

建面约125㎡平层露台户型（偶数层）

还有建面约125㎡，是项目最小户型，为想入主这个封神社区的客户，提供难得低门槛机会，非常抢手，且看且珍惜。

| 建面约125平偶数层户型图

用艺术馆理念造社区

独一无二的定制级场域

没有人能内心毫无波澜地走出龙湖未来御湖镜，因为这个盘的气质，太出众了！一方面来源于超前的产品设计，一方面当然是独一无二的公区设计，要不怎么会吸引有钱大佬和小红书网红博主前来打卡！

来，换个思路，为什么龙湖一定要做第四代住宅？个人认为，最重要的原因是：唯美景不可辜负。如果要为之加个定语，是唯艺术馆式美景不可辜负！大露台，必须管够！

△龙湖未来·御湖境效果图

公区是一个楼盘气质的集中体现，也是业主不可改变的，好的公区就是高级的造梦空间，代表着小区长期竞争力和溢价！豪宅之豪并不止于大，更在于高端多元化的场景营造！

当你看过全苏州在售的超百家楼盘，你会发现像龙湖这般把社区当做艺术馆打造的，没有第二家！

△龙湖未来·御湖境实景图

先来看外立面：毫米级的打造细节，先锋立面优雅美学

龙湖特邀“中国豪宅建筑大师”汇张（HZSDesign）操刀。

第一眼，就惊艳。超跑灵动流线造型，顶部轻盈飞翼与屋顶的碰撞，iPhone精密弧度和露台转角的集合，科技感和精致感的完美融合。

项目精细到什么程度？毫米级的细节，立面金属线条经过百余次推敲，最薄处仅1公分！空中院落立体江南，加上近乎满窗的设计，给到业主的是奢侈的采光享受。

始于颜值，忠于品质。

从而打造出辨识度很高且优雅大方、富有层次感的形象，为高铁核心轴新增一座城市灯塔。

这种目前市面上绝无仅有的立面设计，未来一定会成为争相打卡的地标。

然后在看归家与公区：尊崇豪门，世界级高奢酒店风范

在豪宅产品中，门仪是实现圈层展示的最好的方式。

未来御湖境主入户大门约80m超广角尺度，可以排开20辆劳斯莱斯！门庭还是钻石星空顶，让业主甚至能手摘星辰。

△龙湖未来·御湖境实景图

七星级酒店的入户排场，定制蓝翡翠奢石，苏式转译专属拼花地砖，手工打磨透光大理石，精选安哥拉黑高奢水景……

△龙湖未来·御湖境实景图

走进其间，一座汉白玉弦月雕塑映入眼帘。龙湖寻遍雕刻之乡曲阳的名匠，历时6个月耗资30w纯手工打磨而成，形成独属自己的奢宅符号，如同一艘乌蓬小舟，在水面悠悠而行，把“小桥、流水、人家”刻画得淋漓尽致。

△龙湖未来·御湖境实景图

藏，是苏州园林的意趣，是“犹抱琵琶半遮面”的含蓄，是层层递进的意趣。

玄月后的一方鎏光水院，恰似狮子林的小飞虹，设计师臻选巴西进口雪花白透光奢石，镶嵌于漏洞，圆月洞藏，内敛而圆通。约6.7米高飞瀑悬亭，与低分枝乌桕动静呼应，疏密相间，错落有致，在宅园世界里窥见山川，“非必丝与竹，山水有清音”

△龙湖未来·御湖境实景图

归家大堂沿用了江南大宅的照壁形制，迭代更新了传统与奢华并存的归家体验。

△龙湖未来·御湖境效果图

园林体系：复刻经典苏式园林，融入高奢花园酒店质感

未来·御湖境将苏州园林之中的元素，归类、打破、重组，并进行现代思维重新演绎，苏式园林的贵雅，有了创新表达。

网师园，有“月到风来亭”，幻化入未来御湖境，舍形而取神韵，憩于水畔，案上濡毫、轩前品茗，让人不由咏一句“与谁同坐，明月清风我。”

△龙湖未来·御湖境实景图

再往里走，还能偶遇樱花、紫薇、红枫、槭树等稀贵名木，复刻拙政园海棠春坞等古树名木的场景，月光倾洒，倚树而思，风吹来江南的灵动，时间沙沙作响……处处痕迹，步步风流。

△龙湖未来·御湖境效果图

圈层服务：约1300㎡顶奢观瀑泳池会所

对于财富圈层来说，高端会所是必备。

△龙湖未来·御湖境实景图

整体来看，从头到尾的审美与品味讲究，低调里透露奢华与排面，未来御湖境，将苏州豪宅审美与品质带进新纪元，也会成为苏州新地标。

龙湖未来御湖境的位置非常好，属于高铁新城正核区位，紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套十分优越。

苏州高铁新城是重点发展的明星板块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这里以高铁新城为平台，以产业为中心，连通“人才与城市”，以站台引人、产业聚人、城市留人，着力打造集人才、技术、项目、资本等多种发展要素于一体的综合性品质枢纽之城。

| 高铁新城实景图

聚焦科技研发、数字金融、文化创意三大产业，致力于打造具有国际影响力的“东方硅谷”，并形成了围绕智能网联汽车、数字金融、工业互联网以及区块链等新经济产业集群，成为相城打造“数字化发展第一区”的坚实后盾。

目前，苏州高铁新城拥有1000多家高新企业、2000家数字经济企业，包括研发型企业超300家、领军人才企业250家、独角兽企业22家。其中不乏紫光云引擎、新松机器人、法国第一搜索引擎等国内外一流企业。

还有中科院、985高校等联合建设的大院大所超过20家，仅次于园区独墅湖高教区，为苏州提供源源不断的创新发展动力，是苏州新的发展引擎！

项目微环境上，享受了高铁新城醇熟的各项配套。

商业上，24 万方的吾悦广场旗舰店（南侧400米）；芯光里商业街，苏州首家24小时营业夜宵街（东南900米），圆融广场，苏州首座高铁、轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧300米），购物逛街一站式。

还有高铁新城文体中心，5万方一站式文体中心，集体育馆、图书馆、购物等于一体（南侧400米，在建），满足居民需求。

| 吾悦实景

交通上，无缝对接城市内地铁、高架、快速路，苏州北站高架路、中环北线高架、轨交2、7号线（在建，预计今年开通运营）交汇，全维交通，畅达苏州生活圈龙湖未来.

教育上，相城第一梯队私立学府、本一升学率100%的南师大苏州实验学校，中考总均分区内公办第一的15年一贯制学校苏州大学实验学校，护航下一代成才之路。

| 南师大苏州实验学校

高铁新城板块核心、1.6的容积率、第四代生态住宅，再加上龙湖品质加持，龙湖未来御湖境的期待值还是相当高的。

千亿高铁新城腾飞进行时，南部高端商务区最大程度将土地让给高能级产业及公共配套，住宅供应极少，甚至断供，每一席皆珍贵

交通极核

一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城

一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区

六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规划）六轨环绕

商业荟萃

吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）

芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）

圆融广场：苏州首座高铁、轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧直线距离300米）

高铁新城文体中心：5万方一站式文体中心，集体育馆、图书馆、购物等于一体（南侧直线距离400米，在建）

名校环绕

南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）

南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）

苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学

高新产业

三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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