海外
FX168财经报社(北美)讯 尽管高抵押贷款利率继续抑制购房需求，2024年美国多数主要城市的房价依然呈现上涨趋势。
根据房地产平台Redfin与CNBC Make It共享的数据，截至11月，美国50个最大城市的房价中值较2023年全年上涨了5.8%。
房价涨幅最高的城市
加利福尼亚州的阿纳海姆以12.5%的涨幅位居榜首。
作为邻近洛杉矶的大都市区，阿纳海姆因洛杉矶昂贵的房价吸引了大量外溢买家。类似的趋势也出现在其他紧邻大城市的区域，例如新泽西州的纽瓦克(11.3%)和纽约州的拿骚县(9.9%)。
以下是2024年迄今为止房价涨幅最快的15个大都市区：
加利福尼亚州阿纳海姆：12.5%
新泽西州纽瓦克：11.3%
新泽西州新不伦瑞克：10.8%
纽约州拿骚县：9.9%
罗德岛州普罗维登斯：9.8%
佛罗里达州西棕榈滩：8.6%
芝加哥：8.6%
底特律：8.5%
加利福尼亚州圣何塞：8.5%
佛罗里达州劳德代尔堡：8.3%
威斯康星州密尔沃基：8.1%
西雅图：8.1%
迈阿密：7.9%
克利夫兰：7.5%
密歇根州沃伦：7.5%
背后的推动因素
在阿纳海姆，住房短缺和持续的人口增长是房价上涨的主要驱动因素。
根据《October of OC》的报道，当地开发商倾向于为中高收入家庭建造住房，这进一步拉大了收入差距，使许多居民难以找到可负担的住房。
同样，住房短缺问题也推高了东北部地区的房价，特别是纽约市附近的纽瓦克、新不伦瑞克和拿骚县。
高昂的生活成本和远程工作趋势促使买家涌向郊区，寻找更加经济实惠且通勤便利的选择。
在中西部和铁锈地带城市，如密尔沃基、底特律和克利夫兰，长期以来以低房价著称的市场如今也受到了更高需求的推动。
随着买家转向这些相对便宜的城市，房价出现显著增长。
市场例外
尽管大多数大都市区的房价都在上涨，但德克萨斯州的圣安东尼奥和奥斯汀却是例外，这两个城市的房价保持相对平稳，未受到大幅波动的影响。
高利率下的市场现状
即使30年期固定抵押贷款利率在2024年大部分时间里维持在6%至7%的高位，有限的住房供应与需求的不平衡依然推动了房价上涨，尤其是来自富裕买家的需求更加明显。
这一趋势在大城市尤为突出，因为这些地区是许多高收入居民的聚集地。尽管交易量有所放缓，但价格仍在持续攀升，反映出住房市场供需之间的长期失衡。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
