丹华公馆房价：85折优惠，总价380万四房，深中学位，精装准现房

南山西丽【丹华公馆】85折优惠，总价380万买四房，深中学位，精装准现房，在售建面约58-101平。总价约380万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房，约690万起即可购买101㎡平层三房两卫，额外加多3万块还带装修!无需名额，可直接购买，购买门槛低，性价比高。

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南山丹华公馆学位怎么样？丹华公馆对应的学区有哪些学校？南山丹华公馆学校很不错，南山丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围之内，丹华公馆属于住宅，可以积分上深中南山创新学校，而且，南山创新学校的招生范围内主要是来自万科云城的公寓和中兴人才房，较少涉及R2住宅区。因此，对于丹华公馆的上学积分问题，您可以放心的买。

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桑泰丹华公馆项目基础信息项目名称：丹华公馆占地面积：40346.08㎡建筑面积：319013.64㎡建筑类型：配套宿舍R3容 积 率：约5.51产权年限：70年，2017-2087年预售套数：58㎡约2424套、101㎡约595套预计价格：8.5万/㎡户型规划：58-101㎡1-3房，交楼2025年5月31号精装交付物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司开 发 商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。

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西丽湖国际科教城：西丽湖国际科教城以西丽湖为生态心，交通走廊发展驱动轴、大学城科教提升区、石壁龙科教拓展区以及西丽中心创新服务区，形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局。

▲西丽国际科教城规划结构示意图（来源于网络）

西丽湖国际科教城作为深圳高校资源最为密集的区域，是整个大湾区的创新原点，更是深圳科技创新使命的三大重点区域之一，以核心引擎之势推动深圳大湾区的建设，构建国家科学中心的重要战略支点。

▲西丽国际科教城实景图（来源于网络）

目前已有深大、清华研究生院、北大研究生院、南科大、香港大学深圳校区等一批高校环绕。同时科教城拥有多所诺奖科学家实验室、鹏城实验室、深圳湾实验室两家省级实验室，联合国教科文组织高等教育的创新中心，成为粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区。

▲鹏城实验室示意图（来源于网络）

关于开发商

桑泰集团创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

目前已建成的项目有：南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、马家龙文体中心、紫藤苑、留仙文化园、大疆百旺工业区。

关于项目户型图

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

▲约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

建筑约58㎡户型

作为南山罕见的小户型住宅大社区，项目还未面市就已受到热切关注，来访客户络绎不绝，有望成为新房市场下一个爆款！

名校加持

深中就在家门口

古有孟母三迁，今有家长择校而居，教育向来是中国家庭最为看重的头等大事。而丹华公馆周边教育资源十分丰富，书香气息浓厚：

项目自带18班制幼儿园，楼盘东侧即为九年制的深中南山创新学校，举步即达；紧邻深圳第二高级中学，周边还规划有3所九年一贯制学校、南山区文理实验学校（集团）科创学校、改扩建中的南山区文理实验学校（集团）文理一小\二小等。

也就是说，小孩在家门口就能完成全龄段义务教育，家长可目送孩子上下学，省去来回奔波接送的烦恼。

值得注意的是，按最新学区划定范围，丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围内。

深中南山创新学校（初中部）招生范围

深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！（现任校长钟蔚涛，曾任深圳中学体系负责人、年级长、年级主任、西校区综合事务办主任、督导评估部主任等职）

1、深中南山创新学子屡屡在国际大赛中获奖：在16届亚洲和太平洋地区信息学奥林匹克中国区（APIO2022）、美国学术五项全能挑战赛（2022USAP全球赛）等比赛中，均取得了较好的成绩。

2、在2022年中考中，成绩也十分抢眼，最高分590分，570分以上占比16%

之前身买房之前粉丝群里就有不少人表示，自己就是奔着这个学校去丹华公馆看房的。

从南山区最新公布的入学政策来看，积分只看是不是住宅性质，积分的高低与房屋持有年限和产权占比相关。

丹华公馆作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显！

注意：关于入学积分政策，深圳各区教育部门每年都有最新政策发布，以当年度最新政策为准。

名校效应影响之下，周边小区房价一直不断攀升，涨幅远超深圳房价平均涨幅。一所好学校对周边物业带来的溢价率至少30%，提前抢占新建名校周边楼盘，等于立赚几百万！

对于首次置业、预算有限的刚改家庭来说，根本无法企及那些动辄千万起步的名校学区房。丹华公馆的出现，给了普通家庭的学子一个就读名校的机会！

西丽高铁站在建中

枢纽经济红利亟待爆发

深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性

丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线打石一路站直线距离仅约400米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。

作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。

项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！

未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。

更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！

西丽片区，是近年来的开发重点片区之一，但目前区内的配套仍不如南山其他片区完善。根据“西丽中心区地区”法定图则草案，西丽中心城市更新之后，将建设成南山区北部重要的生产生活服务中心。

西丽中心区空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”，即沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；

西丽商业服务中心，以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证