重要信号出来了，50个重点城市租售比超存款利率，这意味着什么？

50个重点城市租售比超存款利率，这意味着什么？意味着高层真正的意图，意味着楼市绝对不能倒，意味着如果楼市再不起来，人家会把利率给你干到负数。

据中指研究院数据，2024年11月50个重点城市租售比为2.12%，较2022年末上升0.14个百分点。广州、上海目前已经逼近2%，而重庆、长沙这样的二线城市已经逼近3%，哈尔滨、长春这样的准二线更是已经超过了3%。

我们目前5年期的存款利率已经低于2%了，也就是说目前大部分重点城市的租售比已经超过了存款利率。什么是租售比，我们再复习一下，那就是你的房子一整年出租可以获得的租金，再除以你房子目前的总价。比如说你的房子出租一年是1万元租金，总价是100万，那租售比就是1%。

那这个租售比跟我们的存款利率有什么关系呢？

很多人可能搞不懂，为何国家要不断降息？你可能觉得是刺激实体经济，让企业贷款成本更低。或者你会觉得是为了促进消费，因为贷款利率低了，那贷款消费的人就多了。

其实这两个都是次要的，最关键就是就是要把贷款利率调整到比租售比更低。这么干有什么好处呢？

现在我们社会最大问题就是高储蓄，低消费。什么是最大的消费，自然就是买房子了。你想一下，买一套房子可以拉动多少产业，房子买了就得装修，还得置换家具、家电。买一套房子的钱，就是你们一家人10辈子吃喝玩乐都花不完。

很明显现在房子是卖不动了。之前国家降息首付、降低贷款利率、开放限购等等，只能拉拢部分刚需回来。可是因为库存太多了，仅仅靠刚需消化时间太长了，我们的经济已经等不了那么久了。所以必须让那些投资客回来，让房子回归金融属性。

现在大资金一直躲在两个市场里面不出来，一个就是债市，总规模已经高达170万亿。另外一个就是银行存款，居民存款已经超过了150万亿。相比之下，我们的股市总规模只有80万亿。

现在国家就是要通过降息，把资金从这两个市场里面逼出来，让他们流入流失。简单来说，如果你现在手里有几千万，存在银行里面利率才1.5%，可是买房出租却有3%的收益率，那你会选择买房还是存在银行？这个时候很多人就会心动了。

因为这个时候，很多人会判断，随着货币总量不断增加，房价总体还是得往上走，可是你单纯把钱存在银行是不能抗击通胀的，只能是不断缩水。10年之前，我们的M2才100万亿，如今已经是309万亿。

你可能会说，我们的M2增长这么快，可是大家也没有感受到物价上涨。这里里面有一个误解，我们的生活用品物价是没怎么上涨，甚至部分还大幅度下跌了，这是得益于我们国家庞大的工业生产力。可是那些有金融属性的商品，价格其实一直都在涨，比如说房子、黄金、茅台，甚至是股票。有人可能会说，我们的股市不是一直在3000点？10年之前我们在3000点，跟现在在3000点完全不是一个概念。

如果你看我们的大部分蓝筹权重股，10年来都涨了不少。长江电力、工商银行这些股票其实都是稳步在增值的。

看懂了国家的意志，你才知道我们未来赚钱的机会在什么地方？从这个趋势来看，只要存款不降低，楼市不复苏，国家就会继续降息，哪怕中美利差不断被拉大也在所不惜，因为楼市的影响太大了。房子不仅影响了几十个行业，而且还牵着地方政府的财政收入。

土地财政占比过高是多年来的弊病，现在一时半会找不到好的办法来代替。治顽疾只能用缓药，现在地方债务太高，得先化债，然后再找到新的财政收入渠道。在这个过程中，房地产支柱产业的作业还是无法被取代。

2009年国家执行适当宽松货币政策，当年股市上涨了79%，不过最大的赢家还是楼市，之后楼市走了多年的牛市，一直在2017年之后才拐头向下。