一线城市的房子，开始买一送一了？

大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。

本周的热点主要集中在国内，接近年底，各种会议开始陆续召开，很多会议都开始释放对于明年来说非常关键的信号。

对于明年楼市和经济，到底最近的消息中有哪些关键信号大家错过了？有哪些信息会影响我们明年的财富，尤其值得大家关注？

下面的文章，我给大家来详细分析一下。

全国住房会议之后，楼市又有新规出现？

一年一度的“全国住房城乡建设工作会议”本周闭幕，本次会议重点提及了以下几点：

1、大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管

2、推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定

3、增加改善性住房特别是好房子供给，大力发展顺应人民群众新期待的好房子等等

4、今年城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）

大胡子点评：

今年的住房城乡会议，给明年的楼市基本上定了一个总基调。

其中有几个特别关注的地方。

第一，没有提及房住不炒以及取消公摊。

房住不炒这个事不提其实也很容易理解，因为现在房产的投资属性已经大大被压缩，投资欲望低迷，继续这么提反而不利于市场回暖。

取消公摊是最近很多自媒体在炒作的事情，但实际上上面并没有直接取消公摊的动作，但公摊的存在又确实阻碍了很多购房者买新房的想法，怎么办呢？

现在上面的想法是通过增加使用率提高品质的方式来消除公摊带来的负面影响，

第二，会议中第一次提到了现房销售。

在上头看来，现在推进现房销售比取消公摊更重要，主要原因在于推进现房销售有一个很重要的作用——稳定房价

这个观点我在前面的文章中已经详细说过，感兴趣可以点原文看看这个观点的由来。

第三，明确了明年城中村旧改的整体规模。

明年是推进旧改很关键的一年，而旧改对明年的楼市回暖有着至关重要的作用。

因为旧改是财政以及央行向楼市注入货币的主要渠道，接下来要推动楼市止跌回稳，核心就是制造“楼市通Z”，说直白点就是得有资金不断流入楼市，那明年资金如何流入楼市呢？

从现在已经明确的政C动作来看，只能是旧改了。

既然确定会有资金流入，那么这些资金就一定会促使一部分城市的楼市出现“价格通胀”。

而对于我们来说，最关心的问题肯定是明年自己的房子价格能不能回暖。

此刻，要想推测明年的旧改能不能推动自己的房子价格回暖，主要还是看房子所在的城市有没有拿到旧改释放的资金？

旧改规模比较大的城市，旧改项目多，注入的资金量更大，那么这个城市的房子价格自然会更快回暖。

如果你的房子刚好在这些旧改规模大、注入资金量大的城市，那恭喜你，你的房子的房价就有支撑了。

那关键问题来了，到底明年哪些城市的旧改规模大、通过旧改注入的资金量最多呢？

我们根据各个城市的数据，梳理了一批明年最有机会通过旧改刺激楼市回暖的城市，详细的城市名单，我们会在今晚的闭门直播课中揭晓。

如果你想知道自己所在城市的房子明年到底能不能回暖，可以扫码加我们预约今晚的直播。

这些省市，即将获得大礼包

国务院办公厅印发了“关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见”，宣布一批城市可以“自审自发”专项地方债。

获批的一共有6个城市、8个省、1个新区。

其中，6个城市是北京、上海两个直辖市，以及深圳、青岛、宁波、厦门4个计划单列市。一个新区是雄安新区，8个省份分别是江苏、浙江、安徽、福建、山东、湖南、广东、四川。

大胡子点评：

过去我们老的观念里一直都认为债务是负担，其实在现代经济体系中，无论是个人还是政F，债务都是资产。

因为有债务意味着这个地方的政F和个体是有投资的，而有投资就会形成资产。

对于个体来说，有资产就有机会抵御通胀风险；

对于地方来说，有资产有投资，就会带来就业和经济增量

所以，能否举债能否发债券，就决定了一个城市一个经济体发展的上限。

这也是为什么我这么关注这一次上头公布的能够自审自发专项地方债省市名单的原因。

毕竟未来一个地方的发债权力以及规模将会决定这个地方的发展潜力；

而未来专项债在地方债中占比会持续提高，能不能发行足够的专项债，对各地稳增长非常关键。

上述这些以后能够自主发债的城市和省份，可以相对自主地扩张自己的专项债务规模。

这就意味着这些城市的资金活跃度足够高，未来经济的发展动力会更强

从楼市的角度看，这些在专项债领域有“特权”的城市，也对楼市回暖有推动作用。

因为专项债释放的资金可以用来搞棚改和老旧小区改造，棚改和老旧小区改造减少了房屋的供应，还制造了需求，变相帮楼市去了库存，对楼市来说是一个利好。

深圳楼市，开始买一送一了？

近日，深圳市场流传一张新房“买一套送一套”的促销广告

销售人员表示：

目前该项目的住宅部分折扣幅度是备案价的86折，主力户型建面区间为110平方米—133平方米，45平方米的主力户型公寓售价在180万元左右。

如果购房者选择以原备案价的价格购买住宅，就可以送一套45平方米的公寓。

大胡子点评：

深圳开始出现买一送一，这确实是活久见。

但是仔细一看，原来送的那套房子只是一套公寓，现在这个行情，多数公寓都是负资产。

所以这种买一送一的模式，对于开发商来说是去化妙招，但对于买房的人来说，实在不是什么占便宜的事，毕竟现在这个时期，手里有一套垃圾资产其实也很难处理。

而且有人去求证了一下，发现送出这个优惠的楼盘项目是福田梅林板块的新房项目。

这个板块的新房虽然是在深圳比较核心的福田区，但是大家要知道，一线城市核心位置内部也有分化。

而梅林恰好是整个福田垫底级别的板块。

所以即便不考虑送的那套房子，光看买的这一套房子，本身价值也不算太坚挺。

现阶段很多地方的楼市去化都比较困难，由此催生出了不少奇怪的促销策略，但是大家作为买家，在买房之前还是要有多些心眼。

因为很多促销策略，虽然看起来好像很优惠，但背后其实都是坑。

12月数据持续上涨，楼市真的回暖了？

国内核心城市本月的楼市数据维持前两个月的势头持续上涨。

数据监测重点10城二手住宅成交7.5万套，比11月同期上升约10%，同比去年12月同期大涨54%。

上海，12月二手房成交量即将破3万套；

深圳，12月份截止到25日，新房成交5495套，二手房成交7231套，都突破了新高。

北京截至到12月20日，北京新房成交7810套，二手房成交15574套

此外，部分二线城市的成交量也在快速回暖。

南京、苏州本月二手房成交量环比分别大涨42％、51％；

武汉、东莞、宁波12月新房成交量环比11月暴涨超100％，直接翻倍！

大胡子点评：

12月，一线城市的成交还在突飞猛进，就拿深圳来说，单月7000套以上的成交量，这是楼市顶峰时期的成交水平，成交热度已经回到了2020年。

而且更重要的是，一线城市已经连续回暖了3个月，这说明两点；

第一，一线城市的楼市已经逐渐恢复了活力，继续维持这个成交量的话是有机会实现量价齐涨的。

第二，一线的需求很坚挺，前两年的低迷是被整个市场氛围影响导致的，并不代表这些城市没有了需求。

当然，除了一线城市的数据之外，更加关键的是二线城市的成交数据。

而部分二线城市成交能够回暖，也说明了两点；

第一，一线的热度并不是个例，现在行情已经开始传导到二线城市，符合过往楼市周期由熊市转向牛市的特点。

第二，二线城市内部分化也尤为剧烈。

我上面提到的回暖的二线城市，只是国内二线城市中的一部分，还有一部分二线城市，成交数据就没有展现出比较明显的回暖。

在人口逐步转入负增长轨道的大背景下，城市之间的分化愈加明显。

一线城市相对来说还比较稳，大多数三四线也会逐渐衰落，分化最严重的就是中间的二线城市。

因为接下来二线城市中会有一批城市在资金、人口、产业层面被虹吸。

当下二线城市不同的市场行情，只是这个分化大趋势的开始，后续分化还会不断拉大。

对于我们而言，此刻要做的就是找到在这个分化过程中能够虹吸资金、人口以及产业的价值城市。

为了帮大家在工作和投资中筛选城市，我们专门根据国内城市的情况梳理了13座价值城市名单。

具体这13座城市都是哪些城市？我们准备在今晚的闭门直播课上给大家详细介绍分析。

想知道自己关注的城市在不在这13个城市之中，记得扫码预约今晚的直播。