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老黄埔上新了，由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，早已正式官宣了案名——中建玖合·未来方洲

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现在最新的小区平面图，户型图，样板房也已经出来啦

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

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基本信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡
文元组团总户数：1804户
文元组团车位数：2406个
容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房
业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

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中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家，每25名中国人，就有1人住中建建造的房子，中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在今年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

交通配套：文元组团拥有双黄金地铁线：【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

首开这一组团，距13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT也不过300米，多路网直链珠金琶CBD。

城市主动脉：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

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教育配套整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

首先是渡头组团，有一所36班小学

文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

首开的文元组团楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

这所学校将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系。

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；

华师附中被称为“神学院”，教育成果显著。

生活配套：项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华

美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

约2公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）

约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑-黄埔万科中心，再往南走就是口袋公园和船厂了，短时间内都不会有高层建筑。

在售楼栋+户型：首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅

分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

首开楼栋是1、2、4栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向

没错！【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。
1栋最靠近黄埔东路，是受黄埔东路影响最大的楼栋，优势是，两梯五户设计，非超高层，以小面积为主。
2栋相对靠内部，受噪音影响相对较小，所有的朝向都和1栋错位，不太受1栋遮挡，唯一有影响的是南向有幼儿园，所以低层只能望园林，不太能望江。
4栋位于整个项目的相对中心位，正南正北分布，景观视野最好，主要以改善产品为主，是超高层。
具体再看看各个梯腿的情况：首推的1、2、4栋共有5个面积段，大抵可以分为7个户型，部分因朝向不同或多一个入户花园，但总体格局相近，视为同一户型。
其中门槛最低的79㎡位于1栋最靠路边的位置，会有噪音影响，主要看价格。
95㎡3+1房位于1、2栋不靠路或靠近车库的梯腿及4栋或受128㎡有小部分遮挡的梯腿，会有一定的影响，但能接受。
108㎡3+1房位于1、2栋朝向和景观相对较好的梯腿，属于95㎡的进阶。
128㎡及143㎡朝向和景观面最好，这个看预算入手。

在售的详细户型如下:

1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2

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2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

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4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

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优点总结

1，拥有双地铁，5/13号线所近的站点都很近，走路几百米可到，去往市区很方便
2，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，大社区、大花园，老黄埔可没几个新盘拥有！
3，户型很厉害，首开区域户型一共有四个：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。
4，教育资源不错，全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，目前已经确定引进九年一贯制的华师附学校

5，地处老黄埔核心，一路之隔就是曾经的黄埔一哥城光

6，大盘，综合配套不弱，单综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园…生活配套一应俱全。

缺点总结

1，老黄埔接下来几个旧改项目陆陆续续出来，产品都差不多，容易内卷

2，个别楼栋距离黄埔东路有点近，容易有噪音的影响

3，楼盘东侧的城市面貌目前比较一般，待旧改

适合人群

这个盘适合的是相对刚需的买家，如果你手上预算400万左右，对学校要求比较高，也很注重地铁上下班通勤，同时也看好老黄埔的发展，这个盘可以买的，我认为小面积产品的出现很是惊喜。

因为，这对有预算限制但又想在老黄埔完成原地置换的购房者来说，是一个难得的入场机会。

另外，项目没有打造超豪宅线的户型，这意味着当这些产品进入存量市场时也不会产生豪宅税等，在二手市场时仍有竞争力。

再加上，在目前的建筑新规之下，产品基本都是超100%使用率的户型。

比起周边存量新房以及次新房，它的居住舒适度和空间感肯定要上一个档次，所以非常值得关注。

总的来说，我认为项目无论从品牌、配套、细节都有自己的亮点

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