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荔湾【珠实西关都荟】全面分析+优缺点总结，地铁5/11号线交汇站点中山八路站500米不到，老西关唯一在售100%使用率的新楼盘

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荔湾发展的根与魂，并非那些漂亮簇新的高楼大厦，而是最纯正的广府文化。

千年前，西关已是广府文化的发源地；

百年前，西关又是广州面向世界的窗口，譬如沙面、再到内地首家五星级酒店白天鹅宾馆...

再到近年，荔湾重振名声的第一张牌，依然在西关的永庆坊。

事实上，永庆坊的走红，光有新或旧都不够，而必然是西关的人文底蕴加上现代商业的极致碰撞，缺一不可。

看得见的实力和潜力，是西关得以领跑的原因，但这也只是一部分原因。

因为，西关的终极杀手锏，是无可替代的土地价值！

没错，荔湾以东不乏旧改，在腾笼换鸟间，新城替换旧城，新广替换老广；但西关却是完全不一样的逻辑。

百年以来，广州一直盛传“有权住东山，有钱住西关”，西关传统富人区的光环，从未旁落。

百年积淀，也使西关每寸土地，都浸满城市人文精华，如富人区圈层、纯正的老广圈子，还有列为保护文物的西关大屋...

不知道大家还记得南岸路地块吗？

2022年7月，珠实以超3.3万/平的楼面价，夺下这一宗西关靓地。

这次的主角，就是老西关板块稀缺的全新改善项目——珠实·西关都荟。

在荔湾区，近两年土地供应量增加，地块入市时间缩短（普遍5-10个月左右即可公开发售），带动商品住宅供应显著增加

2021-2023年，该区新增供应均维持在半年30万-40万㎡的较充足水平，不过项目多集中在芳村片区，西关片区新盘仍是屈指可数

基本信息

占地面积：15000

建筑面积：53000

绿化率：30%

规划户数：370

开发商：珠江实业

项目规划了1栋商业楼（17F）、1所幼儿园（3F）在路边，2栋住宅（32F）

西关都荟背靠全西关最懂老广的国企品牌——珠实地产。

珠实的发轫地，就在荔湾，由建造白天鹅宾馆开始，炼成广州城脉地标缔造者，更是广州市属国企中唯一有城市建设运营全产业链的企业。

交通配套

全市重点项目中山八站TOD将竣工，与项目直线距离仅约500米，汇聚5+11号线、34条公交线路、社会停车场、商业、写字楼，文化空间等，含金量爆棚。

要知道，中山八站手握的2条地铁，可都是广州的主动脉

5号线除了是广州东西交通大动脉，还串连初代经济中心——西关，一代CBD淘金，二代CBD珠江新城，以及金融城等，可谓是羊城GDP从古到今的主动脉！

至于11号线（在建）则是广州首条环线，串连越秀、荔湾、天河等五区，沿线不仅有白鹅潭、琶洲等全新的经济中心，还有江南西、广州塔等成熟高端商业区域，繁华的片区近在咫尺，项目可谓出生便手握王牌。

此外，34条公交路线汇聚中山八交通枢纽，因此，这也成为了公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”。

也就是说，在这个黄金交通圈之上，可以0换乘直达广州六大CBD。

自驾通过内环A、B线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，根据导航，从项目去白鹅潭、广船、珠城、白云新城、金融城、广州南、老黄埔等重点板块，不堵车情况下，基本在20-40分钟内可以通达。

所以项目的交通通达性还是很便捷的。

教育配套

项目除了自身配套的幼儿园，目前小学读华侨小学翠园校区，中学需要派位，根据2023年荔湾区小升初学校分组中就有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，名校环绕汇聚的优势就在于，闭眼盲摇，都不会太差。

生活配套

项目的园林由GVL怡境国际打造，该团队是白天鹅宾馆的景观设计团队，对荔湾岭南文化的了解非常深厚，从效果图可以看到，园林运用了大量的绿植，而且还有流水的点缀，岭南园林的精髓都在园林里得以还原。

还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施。

项目的南面是荔湾湖公园，步行距离约700米，很适合家里的老人家和小孩子过去散步休闲。

与荔湾湖公园以及珠江只有直线约400米的距离，可谓触手可及，南瞰之际，就是荔湾湖公园万顷碧波，望向西南还有珠江江景，广州标志性景观就在眼前。

项目周边还充斥着浓厚的生活烟火气，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业，到处都是吃喝玩乐的好去处。

在售楼栋+户型

项目规划了1栋商业楼、1所幼儿园在路边，2栋住宅靠里面，2梯6户设计，2026年4月30号交楼

主推建面约89-121-142平4-5房，是西关唯一的100%纯四房起步社区、唯一100%使用率户型、100%N+1房设计。

100%四房起步，即便拿到整个荔湾看，也屈指可数；

再加上面积段的精准把控，精准定位改善型住户，提高社区圈层纯度。

100%使用率，则意味着同等建面下，西关都荟能给你更多使用面积，这也是为什么，这里能实现100%N+1房！

在这里，全屋品牌精装交标，只能算基操了，因为珠实还将给你送洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等。
还加配了珠实的7大品质人居系统，从隔音隔热的门窗系统，到前端净水器，再到卧室安防系统...

优点总结

1，100%高使用率的产品是珠实西关都荟很强的竞争力。

2，位于老西关，是成熟的居住板块，拥有浓厚的生活烟火气，周边要商业有商业，要学校有学校

3，双地铁盘，距离中山八地铁站，直线不到500米，步行可达，5号线可以直达珠江新城、金融城，半小时可到，11号线又是内部大环线，去火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭、广船等重要板块也都能一线直达。

4，在西关板块很多新盘都是单体楼，而西关都荟却能因地制宜，不仅请来全球知名的GVL怡境国际执笔中央园林设计，还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施，还配置了度假酒店才有的空中泳池

5，交标方面不错，以高定智能化精装体系，如新风系统、进口VRV空调系统、厨房岛台设计、一线知名品牌臻装等

6，还拥有无可替代的土地价值！老西关常年宅地稀少，导致西关新房极度稀缺，二手普遍存在楼龄老旧、户型过时、社区人群混杂、甚至无小区管理等通病。

7，西关都荟背靠全西关最懂老广的国企品牌——珠实地产。

缺点总结

1，项目周边都是装饰材料市场，城市面貌一般般，

2，西面临近南岸路、内环路，虽然项目把住宅楼栋往内侧靠了，离路的直线距离从10米，拉远到50-60米，项目的窗户配备了双层隔音玻璃来减少噪音的影响，而且写字楼和幼儿园比住宅更靠近高架桥，能阻挡部分噪音，但是或多或少都要有噪音影响

适合人群

一是周边老旧小区的改善置换客。要知道区域新房供应很稀缺，珠实的高使用率产品还是有一定吸引力的，因为，他们难移西关故土，难舍西关旧邻，在速食时代，大家身处钢铁森林之中，连跟邻居打招呼的时间都没有，更别说联络感情了，但对住在西关的人来说，彼此都是5年甚至是超10年的老邻居，多年来互相扶持，胜似亲人。如果说，便捷配套丰富了人的生活，那么和谐的邻里关系则温暖了人的心。

二是5号线、11号线通勤上班的同学+周边专业市场的刚需、刚改客群，想要在市区上车小户型，这是一个难得的机会。

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