买房的再等等看，2025年会有新的折点，也许会有惊喜

对于2024年房地产市场的表现，绝大部分人都接受房价大幅度的回落了。

对于想要买房的人群来说，房价的回落是好事情，但是对于卖房的人来说，房价回落是件坏事情了。

在我身边有几个买房的，也有几个卖房的，他们基本上有人欢喜有人愁。

卖房的：

2019年右手买的房子，当时买房单价1.8万元每平米，就在5月份的时候把盘子卖掉了，销售的价格仅为1.1万元的平均每平米，每平米亏本9000元。

另外一个在2021年过完年去买的，当时买房的价格2.6万元每平米，供了三年时间，实在是供不起了，现在底价亏本都销售出去了，房子仅卖了1.4万元每平米三年时间直接腰斩。

这两位卖房的他们都有个共同点，就是现在自己的经济压力很大，没办法如果不卖掉后面就更处理不了了。

另外两位卖房的也认为房子的价格还可能持续的下滑，可能下滑10%也可能下滑20%，甚至是30%。

对于近期买房的

最近也有两个朋友在10月和11月买房的，为什么会选择在现在买房呢？现在楼市政策非常的给力。

首付款很低，只需要15%贷款利率很低，只需要3%，税费也很低只需要1%。

现在这两位朋友买的房子，基本上相比最高峰的时候，价格都是下跌了40%，他们认为有这么好的政策，有这么低的房价，确实是一个买房的好时机，毕竟买了之后就解决人生大事了，而且压力也并不算是特别的大。

不说朋友啊，就说自己的堂弟在今年11月份时候买的，单价只需要8000元每平米都惊呆了，我三年前这边的房子价格要卖到一万五六，直接下跌了50%，买了120平米的房子，得房率还能得到100%，那么就等于以前160多平米的房子一样，4房2厅2卫。

对于卖房的少则亏几十万，多的上百万；

可以买房的，少则省几十万，多则省上百万；

市场就是这么奇幻，很多东西真的预测不到的，包括现在买房的人，他们觉得是自己能接受的范围，并不代表房价不一定会下降的!

因为2025年的整体市场表现还不清楚，虽然说10月和11月的整体成交数据是很不错，但是看到12月的第3周整体的成交数据开始下滑。

12月份整体的成交，如果能稳住在10月份的数据就很不错了，有专家表示，整体的成交量能稳住到小阳春之后，那么大概率市场能够健康的回暖，不然更多的也就像跟过去一样“昙花一现”。

现如今10月11月整体的成交回暖更多的都是一线城市和新一线城市，即便是弱二线城市，整体的市场都并不太理想。

如果想要买房的，更重要的把目光瞄准，在国内的一些核心城市进行下手买房，毕竟只要经历过房价大下调的国家市场都会迎来“变局”。

当然对于老百姓来说，肯定是会更期待明年市场的变化，不管是在经济上的变化，房子上的变化，收入上的变化，以及生活上的变化，只要往好的方向发展就可以了。

有部分机构预测，2025年全国房地产销售面积预计同比下滑6.3%，销售额同比下滑6.2%。

对比2023年和2024年这个下滑，预计是出现了大幅度的收窄了毕竟，2024年前11个月数据同比2023年下滑达到了20%左右。

从宏观因素来看，一二线城市活力相对来说是恢复的比较快，345线城市没有活力可言，因为市场就是这么决定的。所以想买房的不要着急，不要着急，也许会有新的惊喜出现。