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北京越秀.天玥
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项目概况

楼盘地址：石景山苹果园大街与琅山路西南角

用地面积：1.83万平米

建筑面积：8.6万平米

容 积 率：2.96

产品类型：7-11F洋房，15-18F小高层

户型面积：98-115平三居，132/134平四居

现房部分：4号楼、6号楼

预计价格：7.3万元/平米

预计总价：700-1000万之间

物业公司：越秀物业

物 业 费：5.58元/㎡·月

车位配比：1:1.2

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交通配套

地铁交通：

距离3轨交汇的苹果园站900米，（苹果园站1号线、6号线、S1线交汇）；

距离轨道交通6号线700米。

自驾交通：

临近阜石路，通过阜石路连通西四环，可快速达到五棵松、中关村等地。

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生活配套

教育配套：

小学：海特花园小学、苹果园第二小学、九中金顶街第四小学

中学：北京九中、首师大苹果园中学、

商业配套：

当代商场、京西大悦城、喜隆多购物中心

医疗配套：

八大处中西医结合医院、首都医科大学附属长庚医院

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社区规划

整体社区目前已是准现房状态，此次在售的现房部分为4号楼、6号楼房源，涉及户型为98-104-115-134平米，共计140套房，其中户数最多的是98平米的三居共计48套房。目前整体处于排卡阶段，预期11月底开盘，届时4#、6#实楼样板间同步对外开放。

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户型及样板间

98平米——户型及精装样板间

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。