光明特发学府朗园二期有在建吗，业主口碑和质量评价与反馈如何

目前尚无确切消息证实特发学府朗园有二期项目在建设，不过特发学府二期做为一个已经在规划好的项目，后期会正常按时建设，特发学府朗园一期处于清盘阶段，预计 2025 年 12 月前带简装交房。

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业主口碑和质量整体评价还是可以的，具体分析如下

业主口碑

• 教育资源方面：业主对项目的学区优势非常认可，认为其位于深圳外国语光明校区范围内，学位不紧张，且项目自身还配建一所 12 班幼儿园，孩子上学便利，教育质量有保障。
• 交通出行方面：距离 13 号线公明北站仅约 150 米，是真正的地铁口物业，在建的 13 号线二期（北延）预计 2025 年开通，开通后约 30 分钟可抵达南山核心区，约 45 分钟可达深圳湾口岸，交通十分便利，受到业主好评。
• 价格优势方面：购房者对项目的价格合理性较为满意，认为其性价比高。如折后单价 2 万出头 /㎡起，部分户型还有较大力度的返现活动，减轻了购房者的经济压力。

质量评价与反馈

• 建筑质量：开发商采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保了房屋的质量和使用寿命。并且有购房者认为特发学府朗园延承特发・和平里 “鲁班奖” 精工品质，质量有保障。
• 户型设计：提供多种户型选择，从 88㎡到 143㎡不等，设计合理，实用率高，能满足不同家庭的需求，如 88 平的户型做到了 3 房 2 厅 2 卫，使用率较高，部分户型还有较大的采光面，保证通风采光，居住舒适。
• 小区配套：小区内部配备有幼儿园、公交首末站等社区配套设施，满足了居民的基本生活需求。同时，小区自带 3 千平底商与 1 千平综合菜市场，能够满足日常生活需求，后期相邻入市地块还规划配建有超 5 万方的商业配套，商业配套逐步完善。
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项目概况

• 基本信息：总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，容积率 5.0，共由 4 栋总高 25-48 层住宅组成，其中 1 栋 1/2/3 单元商品房 48 层，1 栋 4 单元公租房 25 层，配建 1 所 12 班幼儿园。总规划 924 户，其中商品房 792 套，公租房 132 套，停车位 1085 个，车位占比 1：1.17。

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配套设施

• 交通配套：距 13 号线二期（北延）公明北站距离约 150 米，4 站达公明广场，可换乘 6 号线通达宝安、光明、龙华、罗湖、福田。13 号线及其南、北延长线起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山；26 号线起于机场东站，终于公明北站。周边还有南光高速和龙大高速两条双免费高速。
• 商业配套：小区自带 3 千平底商与 1 千平综合菜市场，旁边有 2 万平商业综合体，3 公里范围内有天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟、公明最大的大仟里购物中心等。
• 教育配套：小区自带 1 所 12 班制的幼儿园，根据 2023 年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区划分在李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。此外，距离项目约 800 米的李松蓢第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学的九年一贯制学校。
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