越秀·杨浦天玥@官方售楼处|杨浦天玥 官方网站发布：豪华户型登场

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上海越秀·杨浦天玥

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9月份以来，一连串楼市王炸政策频出，市场火爆如过年的场景屡见不鲜！12月中央经济工作会议定调2025经济发展，再次强调“稳楼市”！市场火力全开，杨浦的土拍也如火如荼，区域热度可谓是扶摇直上！除此之外，杨浦也还发生了一件值得所有人关注的大事。

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众所周知，教育向来是一个区域发展的头等大事，也一直左右着置业者的购房选择，很多家长都喜欢往头部名校集中区扎堆。

而这样的局面随着交附杨浦实验的落定，也在杨浦热烈上演！伴随交附杨浦实验的到来，杨浦的教育格局迎来“洗牌”，大家甚至都称交附杨浦实验是“第二个上汇”、“新晋杨浦一哥”！

如果您对这个项目感兴趣越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，随后有工作人员和您联系！

“新晋杨浦一哥”，交附杨浦实验的实力到底有多强？

要回答这个问题，不妨先看看徐汇教育名校——上汇的实力。

上汇实验，名副其实的上海中学嫡子，由上海中学和徐汇教育局联合办学，校长、副校长等领导班子由上中直接委派，师资团队融入了上中本部和国际部的骨干教师。

上汇实验已经开办3年了，搞得如火如荼：预期出口/师资/日常教学/作业等等，都是强一线水平。

除此之外，上汇实验还是一所九年一贯制学校，小学部直升初中部。据说上汇实验的初中理科班比肩h8，直接为上中提供生源，也是最近沪上炙手可热的XSC牛班。越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】光这一点每年就吸引众多家长前赴后继地报名。

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而今年杨浦杀出的同为九年一贯制的交附杨浦实验，跟上汇实验的模式惊人的一致：

都含着金汤匙出生：交附杨浦实验是由上海交通大学附属中学与杨浦区教育局合作举办的一所九年一贯制公办学校，有四校爸爸的强大支持，背景资源一流；

未来都是“小初高贯通培养模式”：分别对标上中自招、交附自招；

都是公办性质，划片摇号录取，需要区内对口街道房产，人户一致；

摇号条件非常严格，可以说达到了苛刻的程度：报名的学生不能参加民办摇号，还要放弃公办第一批验证。

作为交大附中的“最亲儿子”，交附杨浦实验不管是管理模式、教育资源、学校硬件等方面都是最高配置！

校长为徐向东，也是交附嘉定和交附闵行的校长，还是交大附中的党委书记；

学校官方明确，学校师资将由交大附中以及招聘的优秀师资组成，在学校的教师招聘要求上，应聘的数学老师需要具备高水平竞赛指导经验。越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

交大附中高中部也引进了多位名号响彻上海滩的数学竞赛教练，为初高贯通式培养打造了坚实的基础！

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学校采用2年初中+2年高中的教学模式，初高一体化教学，走竞赛+综合路线，对接交附自招！可以看出，交附本部倾注各种强大资源对交附杨浦实验全力支持，学校可谓出生即巅峰。

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核弹级教育矩阵，越秀·杨浦天玥的教育氛围到底有多好？

头部名校对房产的赋能，往往也能带来更高的溢价。

上海溢价最高的教育盘非静教院莫属，一套的价格都能买5套鞍山的教育房！其对口的挂户老破小海防村最近还卖出了21万/平的天价，而且成交周期仅9天。

再反观越秀·杨浦天玥，区域内不仅有“新晋一哥”交附杨浦实验加持，更聚集着一众头部名校，集齐了教育王牌，教育氛围令人向往。

项目直线距离约650米即是兰生复旦中学。作为复旦附中的嫡系“亲女儿”，兰生2024年中考有76%学生进入市重点，1/3进入四校。2024年上海高考前三名，不仅都是从兰生初中毕业的，甚至还都是兰生6班的同班同学。

此外，越秀·杨浦天玥直线距离约600米毗邻国和路中学(二梯队初中)，直线距离约1.6千米同济中学(一梯队初中)，优渥资源可见一斑！越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 讲真，名校天团集结对于家长来说，不就是等同于为孩子选择了更好的成长摇篮吗？再加上，杨浦百年学府底蕴加持，复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等全球顶尖名校环拥，说这里是上海平均学历至高的地方也不为过，这里的空气中都仿佛带着书香气与人文气息。常言道，近朱者赤、近墨者黑，这样的书香味闻久了，必定是腹有诗书气自华。越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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高学历、高素质人才聚集于此，时间久了，又会形成一个自成一体的知识圈层，生活在这样的圈层中是一种怎样的体验？送孩子路上，擦肩而过的可能都是大学教授；回到家里，隔壁住的可能是交附杨浦实验的老师。这样的生活环境，对小孩子的成长与教育自然是极好的。

杨浦高质生活最强助攻，质价比之王只有越秀·杨浦天玥！

头部优质教育的围合，让区域发展犹如黄袍加身，也让越秀·杨浦天玥有了更厚重的人文价值底盘。

当然，除开教育这个超级王炸之外，作为越秀沉淀四十余载的高定产品，本身亮点也足够破圈。

一是，区位。越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

越秀·杨浦天玥位于官方钦定核心发展高地，资源浓度很强！

在上海2035规划中，杨浦绘制两大卓越科创带，杨浦滨江与新江湾东西呼应。新江湾为圆心的西部核心发展带，B站、美团、字节跳动等双创企业汇聚于此，构建千亿产业发展引擎。

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同时，这里也是宜居的沃土。项目处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

毗邻共享五角场商圈繁华，且一街之隔就是新江湾国际生态住区。历史底蕴+生态公园+繁华商圈，BUFF叠加不心动都难！

二是，产品。

在城市更新的进程中，越秀·杨浦天玥所在的上海风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像项目这样打造的洋房住区已属稀缺，其高定的产品更是难得！

作为区域首个公建化立面项目，越秀·杨浦天玥以新加坡豪宅Nassim road的立面设计为蓝本，采用大面积玻璃用材，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格，打造极具美学辨识度的人文建筑作品。越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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在整个社区的营造上，越秀做了很多高定设计。

世界级奢石奢材体系！

在越秀·杨浦天玥的设计思路里，奢石奢材浓度是一个重要的衡量指标，项目用了多重奢石奢材体系，赋予项目更唯美的质感。

汲取麻省理工大学人文灵感高定长约35m，高约5.1m的门头，还引入名贵的黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板，其尊贵感、仪式感都极具顶豪范。

公区打造更显造诣，同频奢华酒店的璀璨星河奢石、和平饭店式高山流水定制拼花、从全球灵感产地引用巴西雪山飞狐奢石，完全对标豪宅级配置。越秀·杨浦天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

当你漫步社区，则犹如置身世界奢石秀场，整个社区的顶奢气质跃然而生。

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高级感的烟火生活方式！

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。「东川新民坊」将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，在这里营造精致的烟火气。

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约99、124平户型设计，狂卷市场产品。户型亮点颇多:经典的飞机户型、LDKB设计、高空间利用率、南北通透，采光和通风条件十分优越！

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另外，越秀·杨浦天玥的交标规格，也对标世界级，臻选国际一线大牌，同频国际品位。中央空调、地暖新风系统、厨房七件套……细节和质感齐齐拉满。

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在王炸教育天团的助推下

越秀·杨浦天玥注定是置业优选

清一色的名校圈居住氛围，更是无数家庭梦寐以求的定心丸

越秀·杨浦天玥约9.2万元/㎡的联动价

更多细节和惊喜，等你到现场看看

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。