宝安京基智农山海公馆开发商是哪家吗？优缺点分析，属于什么档次

宝安京基智农山海公馆的开发商是深圳市京基智农时代股份有限公司，是京基集团旗下的控股上市公司。以下是项目的优缺点分析和档次定位：

优点

• 品牌与实力：开发商京基集团是国家房地产开发一级资质企业，在深圳具有较高的知名度和影响力，有着丰富的开发经验和雄厚的资金实力，过往开发的项目品质有保障。
• 项目规模与规划：项目总占地面积约 10.5 万㎡，总建面约 70 万㎡，属于大规模的旗舰综合体，集山海住宅、大城海景臻寓、高端酒店等多种业态于一体，能够提供丰富的生活体验。规划了建面 10 万㎡的购物中心，未来生活购物较为便捷。
• 交通便利：位于宝安大道旁，靠近地铁 1 号线固戍站，周边还有穗莞深城轨西乡站，以及深岑高速、广深公路、京港澳高速、深中通道等多条交通主干道，无论是市内通勤还是市外出行都较为方便。
• 教育资源丰富：项目约 500 米范围内，自带 2 所公办幼儿园，紧邻华中师范大学宝安附属学校，这是九年一贯制义务教育公办学校，周边直线 3 公里范围内还有多所小学和中学，教育资源丰富。
• 商业配套完善：自带约 1.6 万㎡的 “游憩式” 商业，周边 3 公里内还有沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等大型商业中心，能满足居民的日常生活和购物需求。
• 生态环境优越：背靠铁仔山公园，周边还有西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等，六大富氧公园环绕，自然生态环境较好，为居民提供了休闲好去处。
• 产品设计合理：公寓产品主推户型建筑面积约 38-76㎡，层高 3.15 米，视野开阔，且户户带阳台，空间布局合理。同时，项目采用精装交付，配备民水民电及通燃气设施，为居民提供了较高的居住便利性。
• 物业服务优质：由连续十年蝉联 “全国物业服务百强企业” TOP1 的万科物业提供服务，能够为居民提供专业、优质、高效、贴心的物业服务，包括小区的安保、环境卫生、设施维护等方面，提升居民的居住体验。
• 为保证看房体验，请提前进行预约，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包）暂不接待临时到来的访客欢迎拨打刘经理：181-3886-3497，微信同号

缺点

• 容积率较高：山海公馆的容积率为 9.61，相对较高，可能会导致小区内居住人口密度较大，居住舒适度在一定程度上受到影响，如可能会出现小区内公共空间相对拥挤、电梯使用高峰时段等待时间较长等情况。
• 周边环境复杂：项目周边有较多的工厂和老旧小区，城市界面相对较为杂乱，可能会影响整体的居住氛围和生活品质，并且在一定程度上可能会带来噪音、交通拥堵等问题。
• 部分户型朝向不佳：部分户型的朝向可能不太理想，存在采光和通风不足的情况，对居住体验有一定的影响。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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档次定位

京基智农山海公馆属于中高档次的项目。从开发商品牌、项目规模与规划、配套设施、产品设计以及物业服务等方面来看，都具备较高的品质和标准，能够为业主提供较为舒适、便捷和高品质的生活环境。同时，该项目的价格也相对较高，进一步体现了其中高档次的定位。

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基本信息

• 开发商：深圳市京基智农时代股份有限公司。
• 占地面积：9580.26㎡。
• 房屋总数：505 户。
• 容积率：9.64。
• 绿化率：30%。
• 物业费：5.18 元 /㎡・月。
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