土地热线｜中海溢价10.3%摘天津南开区可口可乐地块；广州38.03亿挂牌白鹅潭陆居路地块

天津7宗地揽金44.18亿 中海溢价10.3%摘得可口可乐地块

12月29日，天津土拍市场迎来7宗地块集体摘牌，总成交金额44.18亿元，总成交土地面积约24.7万平方米，总成交建筑面积约47.5万平方米。

据了解，此次拍卖地块中包含3宗城市更新地块，分别位于南开、河东和蓟州。南开凌庄子地块因故停牌，而可口可乐地块成为焦点，经过41轮竞价，最终由中海以总价20.4亿元摘得，成交楼面价24411元/平方米，溢价率10.3%。

该地块为津南长（挂）2024-43号，位于南开区长江道与红旗路交口，土地面积40444.2平米，建筑面积83570平米，容积率≤2.31。

另外，津南利（挂）2024-36号地块，由泰达融晟以总价2.37亿元竞得（不含城市更新成本），成交楼面价5393元/平米（不含城市更新成本）。

津东詹（挂）2024-38号地块，由泰达融宇以总价2.42亿元竞得（不含城市更新成本），成交楼面价3463元/平米（不含城市更新成本）

广州38.03亿挂牌白鹅潭陆居路地块 除夕前1天竞价出让

12月28日，广州公共资源交易中心挂出白鹅潭陆居路地块，起拍总价38.03亿元，按计容总建面16万平米计算，名义起拍楼面价约23769元/平方米，地块起拍时间为2025年1月27日，按照价高者得原则确定竞得人。

宗地坐落荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，其中AF020210地块为商业商务设施混合用地，AF020244地块为二类居住用地R2；宗地面积27434.18平方米，其中AF020244地块可建设用地面积16383.65平方米，AF020210地块可建设用地面积5334.33平方米；计算容积率建筑面积160000平方米。

出让条件方面，AF020210地块用于建设五星级标准酒店（设置客房数量不少于320间），须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

AF020244地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。AF020210地块须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

南京4宗地15.23亿成交 金陵建工溢价拿下浦口及江宁2宗定向收购地块

12月28日，南京市成功出让4宗宅地，总用地面积约17.3公顷，成交总价达15.23亿元。

据了解，此次成交地块分布在浦口汤泉、江浦、浦口和江宁滨江等区域。其中，浦口G89地块和江宁滨江G74地块分别以35.46%和21.77%的溢价率成交，均被金陵建工拿下。

此次土拍中，浦口汤泉G68地块、浦口江浦G88地块均由南京宁浦房地产开发有限责任公司竞得，成交价分别为3.41亿元、2.19亿元；楼面价分别为6482元/㎡、9362元/㎡，均无溢价。

另外，浦口G89地块由徐州金达房地产发展有限公司（金陵建工）竞得，成交价1.91亿元，楼面价3664元/㎡，溢价率35.46%。江宁滨江G74地块由徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工）竞得，成交价7.72亿元，楼面价4898元/㎡，溢价率21.77%。根据出让条件，两宗地块内所建房屋全部由指定单位订购，且竞得人均须在签订土地出让合同前与相关政府部门签订《房屋定购协议》。