一周综述：厉害了，青岛拿下自行发债权！

圣诞节这天，8省6市1个新区收到大礼，可以“自审自发”专项地方债。

6个城市是北京、上海两个直辖市以及深圳、青岛、宁波、厦门四个计划单列市。

这份名单中，直辖市没有天津和重庆，计划单列市缺了大连，原因是地方债务率比较高。

以前各省市区发债需要国家发改委、财政部共同审核，现在这8省6市1新区获得了“自审自发”的权利。

自审自发专项地方债能干的事情包括旧城改造、棚户区拆除以及城市基础设施更新等等，换句话说，这些城市理论上可以再来一次2015年的货币化棚改。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

胶州一开发商报销空调电费！

这个冬天，是胶州融创时代公馆交付后的第三个取暖季，但是当初购房合同上约定的自建锅炉房集中供热一直没法实现。

因为开发商资金紧张，没钱建设锅炉房。

业主们催的急了，物业方面就安抚说：今年小区居民开空调取暖直到2025年3月底的电费，开发商会进行报销。

能不能报销且不说，开发商法人都被限高了，以后怎么办呢？每个取暖季都报销空调费吗？

道理很简单，交房的时候都没钱修锅炉房，以后更不能指望。

买错房的一地糟心事，比嫁错人还烦。

2

晚上敲门催缴物业费合法吗？

城阳保利观堂小区的业主投诉说，三名物业人员在晚上敲门催费，对自己构成骚扰。

构不构成骚扰呢？

从法律上说，如果行为礼貌、正常，并未造成财物或人身损害，通常不构成违法，如果敲门行为频繁、恶意或带有言语威胁，干扰了业主的正常生活，则涉嫌违反治安管理处罚法中关于寻衅滋事的规定。

具体到现实中，因为层层利益纠缠很多东西没法判定，只能定一个硬指标：晚上10点到第二天6点之间不能敲门，否则就是扰民，法律名词是“侵犯了安宁权”。

3

啥条件啊，也能交付？

12月26号是西海岸青城翰章项目正式交付日子，也是刷新青岛楼市交付底线的时刻，听说过临水临电的，没听说过临时路的：南侧道路没修完，西门被土堆堵死，业主只能步行通过妙峰山路拐入一条临时道路进小区。

只要敢想，奇迹就会发生，青岛这些本土小开发商的能量之大难以想象。

所以市场会用脚投票，今年前11个月青岛二手房成交约6.1万套，新房成交约5.2万套，二手房压倒了新房。

往年这个比例是7:3，新房占七成。

4

墙面发霉谁举证？

浮山后新房青啤静澜山被媒体曝出墙面普遍发霉，不论楼层高低基本上都出现了墙面壁纸发霉的情况。

业主们提出了赔偿和延长质保的诉求。

从法律上来说举证责任在开发商，如果开发商不能证明问题是由于第三方因素或其他正当理由造成的，就要承担由此产生的损失，包括但不限于修理受损部位、更换不合格材料、延长保修期甚至解除合同并赔偿。

谁卖的谁负责嘛。

5

胶州三盛璞悦华府的49户业主！

12月25日，位于青岛胶州海尔大道以西、扬州路以南的三盛璞悦华府项目二次法拍失败，即便按照9.73亿的评估价，起拍价6.16亿已经打了63折。

甚至“0问询”，一个想接盘的都没有。

这就意味着，这个老大难项目仍然没有未来，烂尾绵绵无绝期。

官方数据显示，整个项目已经卖出49 套房产，真的，苦不苦想一想这49户业主吧，他们的漫漫长夜才刚刚开始。

6

你想一辈子租房，市场同意吗？

如果只算经济账，在一二线城市一辈子租房肯定比买房划算，这也是很多人“口嗨”的底气：我就不买房，把钱花在提升生活品质的地方。

为啥说是“口嗨”呢？因为也就是嘴巴快活，现实中会遇到很多问题。

比如最近又成为热点的“60岁以上租不到房子”的话题，就很难绕开：开开心心玩到60岁，发现租不到房子了，该咋办？

别犟，包括青岛在内的城市租房市场对60岁以上的老年人极不友好是普遍的问题，因为房东担心老人年龄偏大，容易出现意外。

一咬牙一跺脚，退休之后开始买房？

编辑：周道