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二砂正中占位 因限量更难得

占据中原百年再无的二砂正中位置，对望二砂约800亩公园盛境，观景视野更好；主城价值回归背景下，二砂后期供地多为商业、学校用地，因土地限量二期仅100席限藏愈显矜贵。

主城难得约2.5低密土地 此前未有 此后难再有

郑州市场由刚需过渡为改善，主城改善价值强势回归，高阶改善的关键性指标就是低容积率。近期土拍除北龙湖外，改善项目容积率多为5.0以上，近5年来，中海时光之境成为主城难得约2.5低容积率项目，稀贵不言而喻。

更长的光照时长 栋栋采光优越

三环主城高阶改善在售项目中，仅60米建筑高度社区，高低错落天际，栋栋采光优越，采光时长、观景视野更佳。

更优的私密鲜氧 内外双园加持

内外双园加持，奢阔楼距，通透性更强，营造私密、鲜氧、健康的优质生活环境。

更少的配套使用率 更高的房产升维潜力

公区公共配套、电子开关、电梯等使用频次相较容积率5.0以上的小区减少一半，10年以后的磨损度和其他社区5年的程度一样，生活品质和家庭房产更优。

更多的资源占有率 更低的人口密度

相较高层、小高层，1梯2户设计人口密度更低，6-8F洋房公摊面积更小，得房率更高，会所、泛会所、景观会客厅等公共空间人均占有提升一倍，生活质量更高。

180㎡起步纯粹大户型 约70%以上400W+门槛实力筛选

户型门槛决定客户实力，约70%以上皆为建筑面积约180㎡起步的纯粹大户型设计，政务、医教等行业高净值人群汇聚，拥享同类阶层和圈层的客户人脉资源。

超前美学立面 更符合圈层审美

· 对望北龙湖坡屋顶设计巧思，重构中原主城难得的立面形象。

·“金银错落，光影银阙”立面美学，以光影辉映圈层的审美品位。

· 全铝板材质运用，成就立面历久恒新的耀目光彩；采用大面积玻璃幕，营造极目视野，匹配圈层胸襟与气度。精研优越窗墙比，拓展景观面、采光面、通透性，让生活与自然对语。

名画里的园景 沉浸式自然体验

以莫奈花园为主题的园景巧思，构筑长达约60米的十字中轴景观，从13幅世界名画中汲取灵感，丰盈社区园林景观节点的艺术性，盛启沉浸式的自然游园体验。

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