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清盘钜惠”石狮建发·观唐府，城央精品131.74㎡4+1房，每平米11663元，近名校实验三小，建发·观唐府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

上海的房地产市场正经历明显的两极分化现象，各区楼盘在认购率和价格上差异显著。有些项目认购火热，而有些则表现平平。了解这些变化，有助于购房者做出更明智的决策。

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建发·观唐府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣上海的租赁市场如今面临着严峻的挑战。根据最新数据，今年7月，上海的平均租金同比下降了近9%，很多区域的租金跌幅更是达到20%。以天山-北新泾片区为例，曾经坚挺的租金如今也难以支撑，一居室的租金已跌至4000元以下，而两居室的价格也在不断下降。同样，虹口和普陀等地的租金也在下滑。而在高端市场，如翠湖天地的房源，租金从去年的12万元降至今年的8-9万元不等，租金的跌幅令人震惊。

今年，随着保障性住房的大规模入市，租赁市场受到了不小的冲击。在未来几年，上海计划继续增加保障房的供应，这将进一步影响租金走势。同时，就业市场的波动也对租赁市场产生了影响。与过去相比，租客对房租的支出期望有所降低，导致租金难以回升。

【开发商信息】

建发集团 实力国企
2022年《财富》世界500强第77位
年营业收入超7000亿元，资产规模超6500亿元
业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

建发·观唐府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣【项目信息】目前高层售罄 叠墅可售

·占地面积: 9.2万平方米

·建筑面积: 16.96万平方米

·总套数：1448户（可售1291户）

·绿化率：35%

·层高：总高16-18楼(房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)

·梯户比：一梯两户，一梯一户

·装修情况：装修

·物业公司：上海怡祥物业管理有限公司

·物业费:高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月

·总车位数:地上：0个；地下1779个

车位比：1:1.37

·拿地时间: 2022年6月1日

·开工时间: 2022年6月

·交房时间：叠墅2025年4月/2025年10月

【产品信息】叠墅

叠墅：上叠+下叠

均价约：3.8万/㎡

上叠建面约：149/175㎡

下叠建面约：162㎡

【周边配套】建发·观唐府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

一、商业配套

万达广场、光明都乐汇、百联购物中心，红星美凯龙，吃喝玩乐购享，满足日常生活所需。

二、周边学校配套

学校：前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校、金山小学
三、医疗配套

复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院。

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四、交通配套

轨交：22号线直线距离金山卫站约4.5KM，可一站直达上海南站，出行便捷;

公交：金山6路/10路/11路，石曹线，朱卫线；

驾车：G15沈海高速、G1501绕城高速。

徐家汇——沈海高速→沪昆高速转沪闵高速；

虹桥机场——沈海高速→沪金高速；

浦东机场——沪金高速→上海绕城高速→申嘉湖高速。

其他：新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村

建发·观唐府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣目前，上海的租赁市场处于转型期，租金下跌反映出市场需求的变化和对未来经济的不确定性。尽管租金下滑给房东带来了压力，但从长远来看，这可能是市场调整的一个正常现象。租金和房价之间的平衡关系非常重要，而当前的租金回报率与房贷利率之间的差距显然影响了市场的健康发展。随着政府财政政策和货币政策的调整，未来市场可能会迎来新的机会。对于租客来说，租金的下跌无疑是个好消息，提供了更多选择的空间，尤其是在上海这样的大城市，租房的经济负担有所减轻。同时，房东也需要根据市场变化调整租金策略，以适应新的市场环境。保持灵活性和对市场的敏感度，将是应对当前租赁市场挑战的关键。总之，无论对于租客还是房东，如何在变动的市场中找到适合自己的位置，是当前需要认真思考的问题。无论市场如何变化，租赁市场总会趋于稳定，关键是各方如何适应和调整。

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