还在涨！龙湾这套房子抢疯了

谁是2024年法拍房最抗跌的一套房？

中梁·龙湾首府（龙府锦园）一定榜上有名。‍

近日，中梁·龙湾首府6幢2402室，以起拍价约323万元上架，最终以328万元成交，成交单价2.21万元/㎡，溢价率2%。

无论评估，还是最终成交，该小区都显示出了它的价值‍‍‍‍‍‍

龙湾首府小区位于龙湾区永中西路与龙祥路交叉口。西侧就是龙湾的绿轴公园，楼下就是万达广场，东面有大润发超市，生活较为便利。

2015年7月2日，龙湾首府出让时的楼面均价约5586元/㎡。

小区总占地约202亩，首次开盘于2015年12月，一期叠墅（4F）开盘毛坯均价约2.55万元/㎡、洋房（4-6F）开盘毛坯均价约1.87万元/㎡、小高层（9F）开盘毛坯均价约2.26万元/㎡、高层（20-21F）开盘毛坯均价约1.86万元/㎡。

当时每期开盘即接近售罄，热度非常高。

本次拍卖的房源位于6幢2402室，顶跃户型，南面为万达广场，视野开阔良好。西、南侧为道路，可能存在噪音及灰尘等因素影响。

露台处有未登记简易房建筑面积约45㎡，需由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

2015年12月，6幢2402室开盘备案价约为320万元，开盘折扣以200元/㎡+总价2万计算，实际毛坯总价约316万元，毛坯单价约2.13万元/㎡。

今天的成交价，居然比当年的开盘价还要高出约12万元，这在当前的房地产市场行情中还较为少见。

今年7月，龙府锦园31幢604室（9F洋房），建面约130.38㎡，最终成交价约为354.6万元，成交单价约2.72万元/㎡。

今年10月初曾拍卖成交29幢1802室高层房源，建筑面积约135.88㎡，当时因起拍总价仅为10万元，所以热度非常高，最终成交总价约为283.5万元，成交单价约2.09万元/㎡。

随后，今年11月，该位买主把房源价格提到了320万元起拍，起拍单价约2.36万元/㎡，最终无人报名、出价，流拍。

据温都平台，今年1月成交1套88㎡，成交总价231万元，成交单价约2.6万元/㎡。

据贝壳平台，龙湾首府今年3月成交1套118㎡中楼层房源，成交总价320万元，成交单价约2.71万元/㎡；今年1月成交1套101㎡高楼层共25层，成交总价288万元，成交单价约2.8万元/㎡。

目前，龙湾首府高层房源报价多在2.5-2.8万元/㎡，具体据装修、楼层、位置等因素对价格有影响。

来源：阿里法拍、楼市温州、网络综合