2025，全国最值得期待的15大重磅商业！

编辑：福贵

注：封面图与首图由AI生成，其余图片为效果图

2024年已近尾声，这一年，华润、SKP、招商商管等商业地产商开出了武汉SKP、西安万象城、上海海上世界等众多重磅商业。

2025年即将到来，独角Mall不完全统计了恒隆集团、新鸿基地产、K11集团、香港置地、嘉里建设、华润、招商商管、龙湖商业、大悦城、万科（印力）等10家商业地产商将开的36个重点商业项目，商业体量超435万平方米。

包括杭州恒隆广场、郑州郑东万象城、南京金陵中环、深圳K11 ECOAST、深圳太子湾招商花园城等。

这些拟开业的重点项目，你最期待哪个？是杭州恒隆广场，还是郑州郑东万象城，亦或是南京金陵中华？

顺带一提，按照进度，SKP旗下在杭州SKP项目，在2024年上半年经过一定争议后，顺利复工，但开业还要到2027年左右。

至于港资方面，太古地产这几年动作很大，旗下正在筹备的项目中，上海前滩综合发展项目预计2025年起落成、三亚太古里预计于2025年年底起分阶段落成，这些项目开业时间可能会在2025年底，更大可能是2026年。其它项目则相对更晚一些。

九龙仓这几年动静较小，暂无消息显示有项目将入市。因此，SKP、太古地产和九龙仓未列入本篇。

另外，这几年市场大环境，大家有目共睹，一些项目也受各种因素影响出现延期情况，此次统计的项目信息，也或出现变动，具体以项目官宣为准。

以下是按照期待值排列的部分项目具体信息，供参考。（本文统计的是部分项目，大家可以留言补充）

01

杭州恒隆广场

杭州恒隆广场是恒隆集团在内地第9个城市的第11个项目，光拿地就花了107亿元。

综合体由一座约10万平方米的购物商场、五座甲级办公楼和浙江省首家文华东方酒店组成。

据悉，商场将引进世界顶尖品牌，对标东京银座等国际知名商业街。目前大部分品牌已经入驻，具体品牌暂未透露，但据说爱马仕已经入驻，商场预计2025年下半年开业。

以周边情况来看，杭州大厦已完成全方位的焕新改造，未来恒隆广场的加入，会进一步推动武林商圈的提质升级。当然，两大高端商业体正面竞争也不可避免。

02

郑州郑东万象城

原计划本月开业的郑东万象城，已延期至2025年6月。

该项目总体量达到73万平方米，包括公寓、商业、住宅、酒店、购物中心、写字楼和街区等多个部分。其中，商业由“北区MALL+南区街区”组成，建筑面积达到24.1万平方米。

市场消息显示，项目将带来超过50%的餐饮首店；lululemon、始祖鸟等旗舰级品牌门店；CHANEL BEAUTY、DIOR BEAUTY、ESTEE LAUDER、LANCOME等主流香化品牌。

精品方面，包括PRADA、miumiu、Burberry、TODS、ZEGNA和vivienne westwood等品牌将入驻。（品牌以官宣为准）

自郑州万象城后，郑东万象城一直备受市场关注，项目是否能以奢场呈现，拭目以待。

03

南京金陵中环

JLC金陵中环位于新街口核心商圈，由香港置地打造，是集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目。项目总建筑面积约为33.6万平方米，商业面积约8.9万平方米。

目前项目已经露出部分品牌，包括Lululemon、I.T、LOKAL、金泰兰、同仁四季、白玉串城、左庭右院、巡湘记、俄士厨房、ole等。奢侈品牌暂无明确信息。

04

苏州环贸广场ICC

苏州环贸广场ICC是新鸿基地产在苏州打造的首座城市综合体，位于金鸡湖东岸核心。

项目建筑面积约18.6万平方米，是一座集商业、住宅和办公多种业态的城市综合体。整体由310米塔楼（中部为超甲级写字楼，顶部则为高端住宅）、四层裙楼商场、花园广场组成。

其中商场体量约4万平方米，将打造高端时尚购物中心。目前尚未有具体的入驻品牌信息。

至于新鸿基地产打造的另一大项目——广州南站ICC，东广场首期商业裙楼已顺利封顶，预计2026年逐步开放。

05

深圳K11 ECOAST

这是K11集团在内地的首个旗舰项目。

最新消息显示，12月4日，K11 ECOAST海滨文化艺术区发布会在深圳举办。当天，多家主力店品牌举行开工仪式，其中包括首次进入华南市场的品牌旗舰店和创新概念店。

按目前进度以及市场消息，预计项目2025年5月开业。

资料显示，K11 ECOAST海滨文化艺术区坐落于深圳前海蛇口太子湾之滨，由新世界与招商蛇口携手打造，总投资达百亿元，总建筑面积22.85万平方米，涵盖文化零售地标、多功能文化空间、新世代办公空间，以及沿海蜿蜒的海滨长廊。

另外，位于杭州火车站旁边杭州K11，汇集了K11购物中心、办公品牌K11 ATELIER、瑰丽酒店、服务式公寓K11 ARTUS以及高端住宅，是内地首次集齐新世界旗下5大业态的综合体。

其中商业面积约16.7万平方米，预计2025年底竣工，开业时间也快了。

06

重庆光环花园城

重庆光环花园城购物公园位于重庆中央公园核心位置，由香港置地和招商蛇口联袂打造，项目体量约15万平方米。

区域内高端资源聚合，教育、医疗配套完善，六横七纵二环多维立体交通环绕，9、10号线双轨交汇辐射。

按照规划，将带来光环“沐光森林”升级版空间——纵跨4个楼层，高约20米的超级场景。同时室内还拥有跨3层的寻光瀑布景观、几何美感的复合运动空间Fighting Lab、全域优质共享空间“栖息地”。室外开放情调餐饮街区升级版“游里街区”等。

渝北发布消息称，项目将于2025年5月前投用。

07

杭州嘉里城

杭州嘉里城曾经是亚洲最大的制氧机厂——杭氧厂的所在地。

综合体总建筑面积25.4万平方米，融合商业、办公、酒店、公寓、住宅社区等多重业态，为地铁5号线杭氧站上盖TOD。

其中，购物中心部分近10万平方米，包括室内购物中心、街区和市集，预计2025年10月开业。

按照嘉里建设商业产品线，嘉里中心为高端购物商场，嘉里城则为区域级购物中心，品牌会更贴近日常生活。

08

苏州万象天地

苏州华贸中心位处姑苏区核心位置，临近地铁2号线石路站。综合体面积超23.6万平方米，其中商业面积15万平方米，项目原本计划在2023年开业，一度被定位为苏州的高端奢侈品商场。

今年，华润接手了苏州华贸中心商业项目，业态为购物中心及街区商业，市场以建筑形态猜测项目将打造成苏州万象天地，预计将在2025年底开业。

09

东莞万象滨海购物村

东莞万象滨海购物村位于东莞滨海湾新区，总建筑面积约10万平方米，是华润打造的首个精品奥莱项目，也是华润继万象城、万象天地、万象汇后的第四条产品线的首个项目，值得期待。

项目以法国里昂The Village为设计灵感，计划引入超过200家品牌，涵盖国际名品、运动户外、优质零售等业态，将打造成集休闲、度假、购物于一体的时尚度假地，预计2025年开业。

10

深圳太子湾招商花园城

深圳太子湾花园城商业面积达11.5万平方米，包括北区、南区和Villa街区。预计将于2025年5月和12月分阶段开业。

北区由曾参与过纽约第五时代广场、华盛顿世界银行总部等项目的KPF操刀，以“都市生活方式”为主，包括花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。

项目已引进Glab华南首家高奢艺术婚礼堂、星轶影城华南首家影剧院旗舰店、摩登天空旗下MODEREN SKY LAB华南首家旗舰音乐现场、香蕉攀岩全国首家观海攀岩旗舰店、Wandering华南首家滑板公园概念店、超级鸟局华南首家宠物互动零售体验店、引力矩阵华南首家运动娱乐中心、有云华南首店 | 黑珍珠2钻、道南书院深圳首家旗舰店、贝克托马斯首家滨海户外主题店、PINARELLO FLAGSHIP STORE深圳首家购物中心旗舰店、MagicFun深圳首家PRO旗舰店等品牌。

11

南京玄武招商花园城

南京玄武招商花园城预计于2025年5月开业。

项目结合南京满城梧桐树，规划“梧桐千叶”主题场景，打造能引发南京人情感共鸣的沉浸式食集场景，在地文化深入购物中心。

已签约品牌中首店/定制店占比70%，包括亲子儿童体验中心南京首店XSPACE，以广州茶文化为基底创新特色餐饮江苏首店新飞汇点楼，风靡上海的餐饮必吃榜東盛自助料理，TOPTOY&MINISO全球概念旗舰店等。

12

杭州城北招商花园城

杭州城北招商花园城计划于2025年11月开业。

项目位于杭州临平区崇贤新城核心区块，是一座约24万平方米的超复合XOD商业综合体，设计了8大主题空间，拥有公共交通、生态公园、市民文化三大驱动核心，打造公园式商业范本，持续探索更多创新可能。

13

深圳大悦城

深圳大悦城围绕着“特区活力新潮向”的项目定位，提出聚焦“精致潮流零售”“舌尖上的博物馆”“城市里的潮能聚乐部”三大创新业态标签，并以“品牌共创”理念，期望给深圳市民带来一座高端品质潮流中心。

同时，在25万平方米的商业空间中，打造了四大主题亮点空间：云端之上的星厨花园、OPEN感十足的超级魔方、潮流T台十字街、超级地下城「25青年时区」，营造松弛的空间体验。

项目预计2025年开业。

另外，成都金牛大悦城项目，金牛区政府消息显示，受市场环境影响，拟签约的主力店铺纷纷减少在成都区域的投资计划，无法按原计划配合入驻。华侨城方近期正与意向合作商深度洽谈合作模式，调整该项目的商业定位、经营策略和开业时间。

南京大悦城在建设中，预计2025年建成，开业时间表暂不确定。

14

虹桥前湾印象城MEGA

印力集团在上海的第二个印象城MEGA。

前湾印象城MEGA位于虹桥前湾核心位置，13号线轨交直达，北侧紧邻Costco开市客，西侧则是三大外籍学校。

项目占地面积6.8万平方米，总建筑面积25.6万平方米，总投资约30亿，规划了约14万平方米的购物空间、约1.4万平方米的办公以及超10万平方米的配套车库。

15

重庆龙湖江岸天街

这是龙湖商业第100个天街项目。

龙湖江岸天街位于重庆南坪，其原址是南坪汽车站，此前南坪商圈是重庆核心商圈之一，商业氛围浓厚。

项目规划总面积约19万平方米，商业面积11万平方米，预计2025年第四季度开业，建成后将为南坪商圈带来新的活力。

还有哪些项目将于2025年开业

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