江苏
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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
你损失了多少？
上周末，有外资机构发布了一个数据：
从2021年房地产拐点开始，中国居民财富减少了18万亿美元，合约人民币106万亿，每个三口之家因房价下跌平均损失了约43万。
而大家知道，实际损失情况比43万要多。
因为平均三口之家是包括农村的，这摊薄了整个购房群体的损失。
看一个更准确的数据，全国购房群体超过一亿，基本背后也就是一亿个家庭，用这个数据来计算：
平均损失估计接近百万。
不知道这是不是一个更接近实际的数据，这里不做深究，大家可以留言说说看。
这种财富缩水其实可以解释当下很多现象：
比如最近争议很大的京沪消费降级，比如这几年流行的提前还贷，比如今年开始被诟病的价格战。
因为财富缩水直接恶化了居民的资产负债表：
资产端缩水，债务端刚兑。
居民最理性的做法，当然是节衣缩食，省下所有钱提前把房贷换掉，这样至少可以减少利息的损失，要知道30年的贷款利息基本上跟贷款一样多。
这也是当前消费降级的原因：
一方面是外需受阻，一方面内需不足，而内需不足的一大原因，就是财富缩水，也就是房价下跌。
大家都节衣缩食还房贷，东西没人买，就要打价格战，然后继续影响就业和收入，加剧通缩循环。
所以，房地产止跌回稳是当前经济的核心抓手，也是必须要努力实现的政策目标。
从目前来看：
房地产有了止跌回稳的迹象。
我们之前说过三个核心指标：
1、一线城市二手房价格回正。（价格上止跌）
2、二线城市房地产市场复苏。（不止是一线）
3、房地产回暖持续时间更长。（12月不熄火）
价格上止跌而不是继续以量换价、二线复苏而不是一线独秀、持续内在活跃而不是政策脉冲式上涨。
目前看三个核心指标都有积极迹象。
但是也有一个问题：
市场化的刺激手段已经用尽，房地产面临政策空窗期，而地产收储政策迟迟没有落地。
之前说过，地产收储对于止跌回暖的意义重大：
1、通过收储价格给楼市定一个支撑的价格底。
2、通过供给端的去库存改善楼市的供需矛盾。
能不能止跌回暖，应该在2025年地产收储落地之后，才能真正见分晓，拭目以待吧。
最后：
可以留言说一下自己的房子目前缩水多少，抱团取暖一下。
笑。
就这样。
最后一周，情况有变？
这周是本年度最后一周，有关部门没有闲着，重要数据的一次有趣修订，外部情况也有些变化，还有小作文满天飞…
可以继续阅读：。
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