正文花园这个小区怎么样？正文花园二期。

《正文花园》

政立路1585弄（二期），政立路1588弄（一期）

本文讲述正文花园二期，一期配套信息可借鉴二期。

二期竣工于2003年，外立面采用石材瓷制饰面，所以历久弥新，外观至今保持比较新颖，小区绿化在35%以上，里面带有会所，网球场，地下车库和一个下沉式的活动广场，下沉式活动广场里面本可做泳池，考虑到嬉水安全问题，就一直为广场娱乐。

小区总共40个号头，含物业小楼。774户人家，车位配比1：1，其中地上550个，地下250个，相对比较宽松，而且小区目前和复旦软件园达成协议，小区后面开了一个智能门，可以连接复旦软件园的停车场，所以停车问题，勿须担心。

开发商是正文房地产，物业公司是展大物业（今年刚换的景瑞物业），物业费1.5元，停车服务费250元每月（租赁的话地下1100）。《小区为半人车分流设计》

小区多为电梯房，靠吉浦河一侧的和沿政立路一侧的为多层无电梯，总高6层，其他部分的多为电梯房，总高11——17层。顶层均为复式。

小区户型大多采用独特的小错层设计（最后两排2梯2户，采用平层设计，还有第一排部分采用平层设计），这种小错层户型的优势就是，层高比较高，净层高都在2.8米左右（不含吊顶和龙骨），复式的楼下净层高有的高达3.3米，无论是视觉感受或者是居住体验都非常大气舒适。就净层高而言，明显高于同类竞品小区至少10多公分以上。

且小区户型设计多为前后阳台，别样雅致，设计新颖，动静分离，直通厅，三开间朝南，就是所谓的飞机户型，而且此种户型五角场区域仅正文花园独有，稀缺户型，所以小区出房量一直不多，供不应求。

商圈介绍：

小区属于五角场街道，对口三门幼儿园，政立小学，三门中学（财大附属初级中学——比较有名），私立：贝贝幼稚园，三之三双语幼儿园，同济实验九年一贯制，其他学校：财经大学，复旦大学，南湖职高，交通大学附属中学，距离小区都不远！

商业配套：

新业坊（前两年新建成的超大型综合商超，内含电影院，足球场，盒马生鲜，大型商超，亲子基地，商铺，银行，等等，集吃喝玩乐于一体）其他商业体：华润万家（乐购），吉买盛，三亲美食城，吉浦菜场，三门菜场，江湾医院（三甲），江湾公园，稍远一些的有万达广场，百联又一城，创智天地，电瓶车都在10分钟以内。

轨道交通：

3号线江湾地铁站直线500米，步行7分钟左右，18号线财经大学站直线900米，步行13分钟左右，小区出来右拐就是逸仙路高架，贯通上海南北，开车非常方便，而且政立路和场中路连接杨浦，虹口，闸北，宝山，不管去哪里都畅行无阻。

《区位图》

《楼栋图》

《嫌恶设施告之》

良心卖房，凡物有圆缺，该小区近逸仙路三门路处有一国家电网，上面是漂亮精致的米卡其色办公楼，地下50米深处是供杨浦区照明使用的变电站（虹杨变电站），约500kv。

且莫谈电色变，诸位可官网求证，所谓的电磁辐射是不存在的，最初的变电站设计是在地上的，考虑到居民对电力知识的不够普及，所以改建在地下50米深处，而且上面的混凝土厚度都在1米以上，所谓的电磁辐射——不存在（电磁波低于手机）上面就是办公群楼，看官若有意买此小区，可以去正规电力部门咨询求证，勿询同业或外行人士，负面信息人人都会散布——所以不可信！

《小区环境图》手机拍摄