最高涨价1.42万/㎡！今年这些二手房东“赢麻了”

都知道合肥近两年的二手房价都在一路下跌，但有些房子却在悄悄上涨...

NO. 1｜壹

别墅最保值！总价600万以上房源大涨

先来看一组整体数据。从2024年二手房的成交房龄上来看，明显可以看出来虽然整体是在全线价格下调，但5年以内房龄的二手房降的最多，超过了3千元/㎡。

而反观10年以上高房龄的二手房，虽然也在降价，但降幅有明显放缓。说明价格已经快到极限了。

就拿15年以上的房龄来看，全年的成交均价才1.4万/㎡。要知道，这类房源可大部分都集中在老城区，学区、配套都是属于比较成熟的。这个价格就算再降，估计空间也不大了。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从保值率来看，2024年合肥二手房市场保值率排序：别墅＞大平层＞洋房＞小高层＞高层

这其中别墅和大平层最为保值，尤其是别墅，不降反增。说明合肥的有钱人还是更喜爱这种稀缺性产品的。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从几轮的数据盘点中我们发现，600万以上的房源最为保值。近3年整体的二手房价格趋势在下滑，但600万以上的房源近3年涨了近1千元/㎡。按140㎡户型计算，2年至少长了十几万。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 2｜贰

合肥2024年度10大抗跌二手房

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据，对比合肥市区2023年全年单个小区整体挂牌均价和2024年挂牌均价，再结合地段、品牌等因素挑选了2024年度截至目前，合肥10大抗跌二手房小区，最高1年上涨约1.42万/㎡，具体小区明细如下：

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从统计数据来看：

1、政务区、滨湖5个小区上榜，占据1半比例

要知道，政务区的内森庄园、融创壹号院、置地栢悦公馆，滨湖区的双玺，堪称众多怀揣豪宅梦想的高净值购房者心中那一抹无可替代的白月光。

滨湖双玺二手房挂牌价涨幅最高，对比2023年挂牌价，涨幅高达1.42万/㎡。

融创壹号院2024年二手房成交18套，分摊到月份基本上每月都有1-2套成交。成交均价更超过5万+，对比2023年挂牌价，涨幅超过4000元/㎡。

内森庄园、信达公园里涨幅都超过2000元/㎡，置地栢悦公馆涨幅超过1000元/㎡。

2、上榜楼盘价格基本上都超过3万+，4万+的小区占50%

从楼盘挂牌价不难看出，除了信达溪岸观邸以外，其余挂牌价都在3万以上，基本上都是高端产品属性，而且都属于天花板级别的。

合肥政务区航拍图

3、从品牌维度上来看，基本上国央企和品质民企参半

其中，保利、中海、信达是央企，中铁是国企，置地是安徽本地的民营企业，以品质著称，这些品牌能溢价毋庸置疑。

即使是陷入资金风险的融创、旭辉，当年在合肥也是名噪一时。例如：融创的合肥壹号院、滨湖印等高端住宅，旭辉的湖山源著、铂悦庐州府，产品力都是有目共睹。

NO. 3｜叁

买豪宅必看：直击合肥新房3万+项目

2024年，可以说是不断创造新纪录的豪宅“大年”。部分热门区域的高端改善楼盘，自身本就携带着极大的流量密码。如招商玺、越秀观樾、绿城咏溪雲庐、置地瑰丽公馆、伟星天元和高速壹品等等。

而这些豪宅价格起步都是3万+，有些更是均价突破了4万。下面就带大家重点盘点一下，合肥3万+在售或待售的新盘有哪些？

01

滨湖区

招商玺：项目共计规划10栋10-11层洋房，面积约199-310㎡，纯粹高端豪宅小区。主立面采用幕墙窗提升外立面的整体性，圆弧双曲面的石材遇上热弯玻璃，展现端庄的、经典的、温润的美。

效果图

越秀观樾：项目容积率仅为1.5，共计规划8栋7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，为市面上少有的低密住宅小区。外立面大面积玻璃幕墙+部分楼栋开放式阳台的设计，也进一步凸显出了项目的品质感。项目首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。

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高速壹品：作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，首开热销5.2亿，创合肥豪宅市场新高度。项目精装交付，共计规划4栋10层洋房，3栋14-16层小高层，7栋22-25层高层住宅。全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米）。建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。

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高速壹品森境：作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅。从一开始便拉高了购房者的期待值。壹品森境项目是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

整个小区占地约40.1亩，容积率约1.8。规划的是1栋9F洋房+5栋13-16F的小高层。整体规划212套房子，其中有3栋是第四代住宅，仅90套。户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善。第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，颠覆传统。

壹品森境鸟瞰图

壹品森境效果图

高速尚阖院：作为高速地产在滨湖金融板块打造的现象级红盘。作为满分竞品质楼盘，项目临街采用现代公建化立面设计，同时搭配LOW-E中空玻璃、铝板、石材、真石漆等材质；共计打造5个阔绰社区大门，规划了“三进院落”、“四水归堂”等三重归家礼序。

园林景观上，项目打造了约7000㎡三大社区中央景观花园；主题架空层的规划，也为业主增添了家门外的“第二生活空间”。项目主要在售建面约143-248㎡。

远大九庐：本土房企远大在省府打造的高端豪宅作品，据说装修标准高达8000元/㎡，这也是合肥首个智慧住宅三星示范项目。

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城建华润望雲：华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，约220-143㎡纯改善作品。

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02

政务区

伟星政务821地块：合肥唯二的两宗现房销售地块之一，天鹅湖待售住宅，共计规划2栋小高+3栋大高，据说主力户型248-315㎡，起步价至少八九百万。

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文渊府：政务区性价比实景现房，是政务区目前唯一在售新房，即买即住；人才定向房转商品房出售，与博士为邻，品质国企，文化地标，住“近”天鹅湖。建面135-190㎡，均价约3.3万/㎡，总价440万起。

03

包河区

置地瑰丽公馆：置地继栢悦公馆、双玺之后打造的又一豪宅作品，据说对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。

示意图

伟星天元：项目拟建3栋楼，为11F洋房和14F小高层，共112户。小高层面积段214㎡，洋房面积段180、230㎡。

采用全域架空层设计，层高达6米，形成悬浮洋房的效果；地下车库将光和景观引入地下，邀请CCD香港郑中设计亲自操刀，打造全国第二座「庄园地库」。

效果图

伟星包河13号地块：项目规划6栋楼，其中1栋15层，1栋16层，4栋17层，共139套房源。项目户型据说起步面积在300㎡，最大面积有540㎡左右。此外，项目以客厅挑高的墅厅、大露台和一层一户设计，兼具大平层与别墅优点。

效果图

包河区卫岗王卫片区有滨投置地珺玺，位置在徽州大道与太湖路交口，规划5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层，户型约195到342㎡，已备案价格1.8到3.4万，超3万的是洋房部分房源。

另外淝河板块有洋房的一些项目，如招商四季臻邸、中铁建花语江南、保利海上瑧悦和中交九宸等有洋房的楼盘，部分洋房的备案价格会在3万以上，占比较低。

04

蜀山区

招商天青臻境：备案单价最高突破4.5万/㎡，一举打破融创合肥壹号院当时保持数年之久的单价纪录，招商高端臻系作品，整体容积率低至1.6，沿董铺湖分布的7层真洋房产品。

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绿城咏溪雲庐：纯叠墅产品，9栋楼，仅108户，总层高4F、6F。户型面积约185-242㎡，层高约3.2米。

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蜀山城投鸿锦里：蜀山区学区房，位置在蜀山区的长江西路与青阳路交口，户型39-127平，备案价3万到4.4万。

05

龙湖亚伦央璟颂：龙湖龙智造在中央公园旁打造的封面作品，整体规划5栋小高层+9栋洋房，主力户型面积约143-223㎡。

效果图

06

庐阳区

招商庐州臻境：这个项目属于招商代建，位于北一环和亳州路交口，规划高层和小高层，户型150-240平，均价约2.8-3.1万。

NO. 4｜肆

结语

伴随合肥市场诸多限制性条件渐次放宽，房地产行情逐渐回归市场主导。从保值性来看，近1年别墅不降反增，其次就是大平层的降幅是最低的。这也从侧面说明了高端住宅在目前的市场上还是具备一定保值性的。另外，600万以上的房子保值率比其他总价段的房子更高。而这类住房主要被注重地段、品牌、环境、户型和投资价值的购房者所青睐。随着合肥人口的不断增长和迁徙特征的变化，高端住宅市场将持续受到青睐。