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厦门建发湾墅 大门园林展示区实景视频呈现、地块楼面价容积率户型图价格 187-220㎡王府中式联排别墅 建发阅海四代宅

建发·湾墅|阅海

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厦门海沧【建发·湾墅│阅海】土拍信息：建发房产拍下2024HP01地块乐活岛北岸，向湾一线海景加持，综合容积率仅为1.4低密纯粹稀缺，底价竞得成交总价14亿元，成交楼面价23210元/平方米。

2024HP01地块分为2个项目，A1地块建发湾墅，综合使用率超200%，终极改善置业，是厦门近十年唯一一个纯别墅住区，A2地块建发阅海项目四代宅（120㎡以上户型）入户花园 ，空中花园，最高实用率103%。

建发湾墅立于乐活岛岸线首排，约3500米宽幕湾海视野，打造约187-220㎡两个户型，王府中式藏品，仅49套房源稀缺性极强，项目是联排纯墅区，目前火爆预约中，售楼处展示区开放。

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目前的乐活岛，已经集齐了九年制学校、地铁2号线、三大公园（南岸滨海公园、中央绿轴公园、马銮湾带状公园等）、大型商业招商花园城、三甲医院等多重硬核配套，并且直线距离都在1公里范围内，可谓烫金一公里，均好性极强，是岛外新城最成熟的板块之一。

│乐活岛鸟瞰效果图

│配套实景点击放大

│楼栋分布图

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建发阅海项目，共计规划2栋高层和7栋洋房，且项目120平以上都是第四代宅。项目容积率仅为2.08，最大楼间距为54米。

高层户型包括89㎡四房两卫户型和122㎡第四代住宅户型，洋房则包括106㎡、115㎡、121㎡（第四代）、124㎡（第四代）四种户型。

│楼栋平面图

89平户型总共设计了6个飘窗和1个开敞阳台，赠送面积接近12平方，扣除公摊后可以实现约89.2%的得房率，套内实得面积相当于市面上建面约108平左右的户型，阅海整个社区都是四房起步，是真正的改善社区。

106平户型入户花园7.8平，凸窗及设备平台约7平，全屋赠送面积约20平，实现接近负公摊的居住效果。且2-4F赠送露台，约4-7平，同样具备第四代住宅的空中花园元素。

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122平第四代住宅户型，做到南北通透，且占据了新阳大道北侧头排瞰海资源，与南岸滨水公园仅一路之隔。北侧观海面设置了全赠送的景观空中花园（奇偶层位置不同），面积可以达到约8-16平，再加上凸窗及设备平台约10个平方，得房率可以做到约93%的水平（户型及楼层间也存在差异）。

洋房约124平户型也为第四代住宅，得房率高达100%-103%，堪比市面上160平住宅。入户花园约7平；北向送第四代住宅空中花园（奇偶数层花园位置不一致），户户15-17平观景露台，前排一线瞰海；凸窗、设备平台赠送约9平方；超大LDK方厅体系，约50平的超大综合厅。另外，2-4层不同位置送4-7平的南向露台！

│建发湾墅阅海区位图

│建发湾墅、悦海鲤区位景观简介