保利要当海淀内卷冠军丨瞰盘·园林

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大家都知道，海淀在北京楼市中，一直都是很「另类」的存在。

曾经的这片自带天赋和光环的板块，新房供需比例极度失衡。

2022年到2024年这三个年份里，海淀一共也就成交了10宗住宅用地，不及隔壁朝阳一年的土地成交量。

这种情景下，哪怕做得平平无奇的新房项目，只要一经推出都会遭遇疯抢。

所以，在很长一段时间内，海淀业主无疑是北京楼市最受伤的群体：

花最多的钱，偏偏还住不上最好的房子。

眼前一这幕，被有心人看到了。

保利带着它的「天字系」作品——嘉华天珺，光茫万丈、呼啸而来。

而且，一出手，就是大招——是有备而来，冲着板块产品力痛点出手的大招。

在海淀北部有事实可查的记录中，嘉华天珺毫无疑问，是第一个肯砸钱打造下沉会所的；

也是第一个，将民国海派名仕的所见、所闻、所想，巧妙糅合进园林景观的；

甚至，是第一个尝试，以「玉」这样独美的东方语言，赋予场景精神光辉。

实际上，当海淀遇上走海派风的嘉华天珺，海淀产品内卷的第一枪，就已经打响。

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嘉华天珺的「卷」，在踏入社区大门前就开始铺陈。

远远望去，约6米高、28米宽的门头宛如一颗温润的美玉，点缀在城市的大道上。

水瀑与玉兰花雕像的铺陈，让每一位路过它的行人，忍不住连连哇塞。

两侧种植的寓意「金榜题名、连连高中」的榉树，也很戳海淀家长的心思。

并且，为了让高门大户的归家礼制霎时彰显，保利还特意选取了奢石中的爱马仕「蓝翡翠」，作为「玉壁」嵌入大门。

「蓝翡翠」的质感在阳光下，散发着迷人的彩色光晕，是实实在在的「金玉华门」。

在帝都，绝大部分的头部房企，都会把门头当成首战。

但当别家社区大门在卷尺寸、风格，甚至造型的时候，嘉华天珺卷的却是「气度」。

与高门大院的闭塞不同，嘉华天珺的第一重大门，是对外敞开的。

嘉华天珺预留了一块巨大的前场空间，不过，站在门外向往里看的时候，只能看到一株树冠巨大的玉兰树。

这其实是大门「美术馆化」的卷法。‍‍‍‍‍

你远远望过去，以为是美丽街角，是一家美术馆，只需要静静地欣赏，互相不打扰，两看相不厌。‍‍‍‍‍

但当你真正走进大门内部，才会发现这个弧形的庭院，居然有400平米。

中央白色透光的承台，是选自伊朗的奢石「白雪公主」，宛如一块巨大的「玉盘」，托起一棵10米高的巨幅玉兰树。

实际上，嘉华天珺大门这种做法，放在当下整个北京楼市，也是超级领先——

先是大门美术馆化，进入后是游园体验……‍‍‍‍

要知道，在寸土寸金的北京，很少有项目会愿意拿这么大的空间，在真正进入社区之前，去铺陈一个单纯的景观庭院。

但这样，却可以让回家的情绪被缓慢拉长，让建筑僵硬的边界感，隐身在园林的簇拥当中。

春天玉兰花开的时候，白色花瓣随风飘落，当真是美极了。

或许那个瞬间，相比步履匆匆，业主们会更愿意停下来慢慢欣赏。

这棵树龄20年的玉兰，也会轻轻抚摸你的归家情绪。

在未来，这棵玉兰树毫无疑问地，会成为嘉华天珺的超级icon。

就像是家乡那棵与你一起长大老槐树，这棵玉兰，也会陪伴着小区的业主，穿越时间，见证小朋友的童年，家庭的温情记忆，还有城市核心资产的升值。

等多年过去，在外漂泊的业主孩子回忆起自己的儿时小家，他或许最先想到的，一定会是：

我家楼下有棵叶繁叶茂的玉兰，我曾经在树下和小伙伴捉藏……

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不得不说，在从细节处调动业主「情绪」方面，保利真的很有一套。

就连经社区大门最常被忽略的地铺，嘉华天珺也呈现了出其不意的惊喜。

你会发现，整个内庭院地铺，甚至社区大门前场的地面，都是匠心铺满，一片一片，定制石材都是经纬交织，绣技铺装。

据说纹路的灵感，来自国家级非遗「宫绣」。

大面积的编制花纹之下，仿佛每一块石材，都获得了美学意义上的生命。

如同一张精致的FENDI地毯，将古典东方意蕴融入现代海淀人的步履之下。

放在以往，这样的地面铺装工艺，常常会用在室内玄关，以及会所的主大堂中。

但嘉华天珺，选择用这种复杂的编制艺术，欢迎业主回家。

卷完大门，又卷地面车马亭，这也是保利的第二卷。

而顺着定制宫绣纹的纹路走到尽头，便是迎接业主归家的社区大堂。

与社区大堂毗邻的另一端，是嘉华天珺的又一处景观重头戏：

目前海淀北唯一的下沉会所。

它有一个优雅又别致的名字：「玉庭」。

如你所见，下沉庭院的景观构图中，并没有堆砌太过夸张的建筑元素。

而是参照「一池三山」的古典园林格局，配合着流动的水景，以及蜿蜒的小路，栽种了三棵枝条舒展有序的元宝枫。

同时，借助叠水、镜池、树木、光影，营造了一个能让人静下心来沉浸的庭院空间。

夜幕降临，当所有灯光亮起，嵌合在下沉庭院周围的游泳池、健身房，则像一个个巨大的玉匣，散发出迷人的光芒。

整幅的落地玻璃，像一个巨大的取景窗，将室内外的视线交织到一起。

这是下沉庭院的内外景观交融，视线交织，也是嘉华天珺的第三卷。

这样一来，业主不管在游泳还是在跑步机跑步，抬头的瞬间都能看见下沉庭院的一抹绿意。

实际上，嘉华天珺的下沉庭院，不仅是室内外交融的景观空间，更是上下交融的立体场景。

顺着元宝枫的枝丫往远处望去，你会发现，嘉华天珺特意在高处，设置了一个小型观景台。

从观景台俯瞰，下沉庭院宛若三个大玉盘浮在水中央，树的枝干纹路清晰可见。

甚至，身处其中临水而坐的业主，也潜移默化地成为景观的一部分。

你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你，刻在海淀文人骨子里的浪漫，在这一刻仿佛都具象化了。

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而从下沉庭院拾阶而上，或者由归家连廊径直走去，就到了社区会客厅——「玉阁」。

这也是表姐最喜欢的一处，直接带我穿越回上世纪30年代，梦回林徽因「太太的会客厅」。

大家都知道，林徽因的客厅，曾是京城最热闹的文化沙龙。

每个星期六，都会有一个「周六聚会」，吸引了北平众多文学、艺术及学术界的精英雅士。

海淀可以没有棋牌室，也可以没有酒吧区，但绝对不能没有一个能让高知群体坐下聊天的会客厅。

所以，在「玉阁」会客厅的打造上，嘉华天珺不仅挑选了造价更高的透光石材。

工艺上，也选择了更复杂的弧形切割工艺。

并且，在「玉阁」会客厅上方，还借鉴颐和园的山水肌理，取四景抽象成四幅连续画卷。

但由林徽因发散的灵感，还不止于此。

嘉华天珺从这位才女撰写的《谈北京的几个文物建筑》中，汲取灵感。

模拟颐和园「玉带桥」的形态，在「玉阁」会客厅旁边，也打造了一座拱形桥。

潺潺叠水、精致浮桥，有这样一块空间，各届精英们更容易跨越界限，在非正式的氛围中自由交流思想火花。

说不定某一次邻里间的谈笑风生，就能迸发出某个科研创新idea。

实际上，嘉华天珺的很多景观细节，都在引导业主停下来，小憩、交谈，或者思考。

游园连廊的设计上，也蕴藏了保利的细腻心思。

下面大家看到的，就是链接主要景观节点的浮光影廊，两侧纤细精致的灯具，给空间带上了不一样的艺术感。

游廊的一侧，是嘉华天珺特意设计的休憩空间，蓬松舒适的座椅。

让人很想在某个下班的午后，安静地冥想片刻。

游园连廊内容化，内容场景化，场景人文化，则是天珺的第四卷。‍‍‍‍‍

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实际上，从社区大门的「玉壁」，到前场庭院的「玉盘」，再到「玉庭」下沉会所，以及「玉阁」会客厅。

嘉华天珺正在用一套新的景观体系，构筑在海淀市场上的竞争堡垒。

为了让归家度假感更浓，嘉华天珺甚至将东西两个地块，在景观上统筹拉通。

于是，就有了一条长达400米的「主轴景观带」，穿插于东西两区，弥补了分区带来的氛围割裂。

表姐也是后来查资料的时候才发现，说不好是天意还是巧合：

嘉华天珺的东西地块排列，与清华、北大的「双生」布局，居然有异曲同工之处。

这两所中国顶级学府的园林景观，至今难有后来者超越。‍‍

这也隐约透露出嘉华天珺的产品霸主心态。‍‍‍‍‍‍‍‍

在清北，每一座小楼松散静逸地座落在园林中，几代学术泰斗曾居住于此，他们颔首研究楼内，踱步行走园中。

眼下，在嘉华天珺，独属海淀人文气质的园林，也在时空中彼此呼应。

除了以「君子玉」贯穿始终的景观主轴，在宅间花园的打造上，也浓缩了中外文人墨客、艺术大家的神韵。

有朱自清笔下的「荷塘月色」般的中式花园，也有印象派油画演变的高定花园。

两侧的花圃，也不是传统平铺直叙的做法，而是将不规则的石块凑到一起，仿照山势起伏变化。

「虽由人做，宛自天开」。

实际上，在以往的海淀，房企做项目，只要摆出得房率和单价，就有足够的拥趸。

但这次嘉华天珺，却用一系列的行动表示，海淀客户绝对值得被更温柔地对待。

沉浸其中， 当我们发现，嘉华天珺对景观塑造的颗粒度，已经卷到区域板块够不着的高度时，我们就会知道：

嘉华天珺要拿下海淀内卷冠军了。销冠100

注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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