上海新华御著售楼处官方网站-官方楼盘测评详情-上海房天下

上海金山张堰板块

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎✅

TOP府系2.0全新力作

【新华·御著】

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价146万起

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著由新华地产集团投资开发，是新华地产在上海的第四个项目，新华御府系产品的迭代升级之作，属于地产集团的top系作品。

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎✅经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎✅

点击输入图片描述（最多30字）

小区三面环水，依水而居，有着半岛奢居住新体验，融合自然、都市、生活，充分利用临水优势，营造“五境”的静谧奢雅的生活方式。入云间，尊享酒店式入口；转碧茵，繁盛山水迎接归家入户。

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

这里是童趣接连地，孩子们在长颈鹿主题童玩领地，专属孩子的童梦星球，追逐嬉戏；美丽的花园，多样的植物，是孩子的自然课堂，可以在这里认知世界，满足孩子的探索欲。这里是青年的自由运动场，在羽毛球场和网球场旋转跳跃，元气满满；在健身跑道区肆意挥洒汗水。新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

目前，新华御著推出的建面约72-95㎡洋房&140-200㎡叠加，可选择性非常多，不管是洋房还是叠墅，在设计的时候考虑到城市家庭居住情况，户型空间浪费小，得房率高，实用性高。刚需家庭、二胎家庭或三代同堂，都可以在新华御著挑选到合适的户型。新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

项目基本信息

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处

预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

总楼层：洋房10层，叠墅4层

占地面积：约5.3万㎡

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

交通方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络可快速融入上海生活圈，出行便捷，从容把握美好生活尺度。

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

商业方面：约6公里内万达广场，百联商场、红星国际广场接轨国际时尚，将以商业超级综合体的方式带动城市活力。多元业态，繁华触手可及，提供全方位生活便利，美好生活，由此开启。

点击输入图片描述（最多30字）

教育方面：更是与学校为邻，书香为伴，全龄学府环伺，约300米处，三大高等名校——中侨职业技术大学、电影学院、华东师范大学第三附中毗邻，约600米处，百年起点教育——张堰小学、张堰幼儿园位于其侧。‍

医疗方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）、复旦大学附属金山医院、两所科室齐全的三甲医院为健康保驾护航。

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

点击输入图片描述（最多30字）

新华御著售楼处VIPLINE:400-883-2210☎

1.项目背景与开发商实力

1.1 新华御著项目起源

新华御著项目起源于新华地产对于高品质居住环境的追求，旨在打造与自然更亲近的居住形式。项目由新华地产集团投资开发，是新华地产在上海的第四个项目，属于新华御府系列产品的迭代升级之作。新华御著以其低密度设计、舒适的居住环境和高端的建筑品质，致敬金山地区的精英人物。项目占地约5.3万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，容积率仅为1.2，绿化率达到35%，旨在为居民提供更多的自然空间和高品质的生活环境。

1.2 新华地产发展历程与行业地位

新华地产自1995年成立以来，已经布局全国十余座城市，累计开发建筑面积近2000万平方米，服务业主超过100万人。作为中国房地产开发综合竞争力百强企业，新华地产秉承“用心筑造幸福家”的理念，以城市板块运营商的定位，在合肥、泰安、阜阳、上海、巢湖、宣城、舒城、六安、灵璧等地，匠心打造了多个品质华宅、精品公寓、高端别墅、大型城市综合体等多元化系列作品。新华地产以其过硬的品牌实力和独到的设计，成为金山楼市的焦点，致力于引领高品质的城市未来。在教育领域起步的新华集团，自1987年至今，已发展成为全球大规模的职业教育机构，其在地产领域的深耕细作，也体现了其在行业发展中的重要地位。

2.项目规划与设计特色

2.1 项目整体规划

新华御著项目的整体规划体现了新华地产对于未来城市居住理念的深刻理解和前瞻性设计。项目占地约5.3万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，容积率仅为1.2，绿化率达到35%，这些数据指标不仅展示了项目低密度、高绿化的规划特点，也预示了其在提供舒适居住环境方面的潜力。

• 土地利用与布局：项目通过合理的土地利用和建筑布局，实现了居住空间与自然环境的和谐共生。1.2的容积率意味着更多的土地被用于公共绿地和开放空间，为居民提供了宽敞的活动场所和休闲区域。35%的绿化率则确保了社区内充足的植被覆盖，增强了居住环境的舒适度和健康性。

• 户型设计与居住需求：新华御著提供了多种户型选择，包括72-95平方米的洋房和118-211平方米的叠加别墅，满足了不同家庭结构和居住需求。这种多样化的户型设计，不仅考虑到了市场的多元化需求，也体现了项目对于居住品质的重视。

• 配套设施规划：项目规划中还包括了商业、教育和医疗等配套设施，这些设施的完善程度直接影响到居民的生活质量和便利性。例如，项目周边的教育资源丰富，包括张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等，为家庭提供了优质的教育资源。医疗资源方面，项目附近有复旦大学附属金山医院等医疗机构，为居民的健康提供了保障。

2.2 建筑设计与居住理念

新华御著的建筑设计和居住理念紧密围绕“与自然更亲近”的核心主题展开。

• 低密度设计：项目的低密度设计不仅为居民提供了更多的私人空间，也减少了居住密度，提高了居住的舒适度。这种设计在当前高密度城市居住环境中尤为珍贵，能够为居民提供一个宁静、私密的居住环境。

• 生态宜居：项目强调生态宜居的理念，通过1.3万平方米的湿地公园和双水环绕的设计，将自然景观融入居住空间。这种设计不仅提升了居住环境的美观度，也为居民提供了亲近自然的机会，增强了居住的幸福感。

• 智能科技应用：新华御著在建筑设计中融入了智能科技元素，如智能入户系统和智能电梯系统，提升了居住的安全性和便捷性。这些科技的应用不仅提高了居住的现代化水平，也为居民的日常生活带来了便利。

• 材料与工艺：项目在外立面材料的选择上采用了优质石材和金色烤漆铝饰面，这些材料不仅美观耐用，也体现了项目的高端定位。在施工工艺上，项目采用了先进的技术和严格的质量控制，确保了建筑的质量和耐用性。

综上所述，新华御著的项目规划与设计特色体现了新华地产对于高品质居住环境的追求和对市场需求的深刻理解。通过低密度设计、生态宜居理念、智能科技应用以及高标准的建筑材料和工艺，新华御著有望成为金山地区乃至上海的高品质居住标杆。

3.区位优势与配套设施

3.1 地理位置与交通网络

新华御著的区位优势显著，项目位于金山张堰板块，紧邻德贤路和康和路的交汇处，这一地理位置不仅为居民提供了便捷的出行条件，也预示着其在区域发展中的重要地位。

• 交通布局：项目周边已形成三纵两横的交通布局，通过莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路以及金山工业区大道等城市主干道，居民可以快速融入上海生活圈。此外，项目距离G15沈海高速和S19新卫高速入口较近，自驾出行可快速通达虹桥、松江、浦东等地，极大地提升了居住的便利性。

• 公共交通：项目周边1公里内拥有19个公交站点，距离最近的德贤路康和路站仅有175米，公共交通极为便捷。尽管项目3公里范围内没有地铁站，但公交线路的密集布局在一定程度上弥补了这一不足，确保了居民出行的多样性。

3.2 教育、医疗与商业配套

新华御著在教育、医疗和商业配套方面同样表现出色，这些配套设施的完善程度直接影响着居民的生活质量。

• 教育资源：项目周边教育资源丰富，拥有张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等基础教育设施，为孩子提供了从幼儿园到中学的全程教育。此外，项目还毗邻华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，形成了全龄段教育体系。

• 医疗资源：在医疗配套方面，项目附近有张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。

• 商业配套：项目自带8600平方米的自持商业，目前已有肯德基签约入驻，星巴克意向入驻，加之项目6公里范围内的万达广场、红星美凯龙等大型商圈，充分满足了居民的购物和休闲需求。

综上所述，新华御著在区位优势和配套设施方面具有明显竞争力。地理位置的优越性、交通网络的便捷性、教育医疗资源的丰富性以及商业配套的完善性，共同构成了项目的核心吸引力，预示着新华御著在未来发展中将具有广阔的增值空间和发展潜力。

4.市场表现与销售情况

4.1 销售数据与市场反馈

新华御著项目自开盘以来，市场表现一直较为强劲。根据最新的销售数据显示，新华御著的洋房产品均价为毛坯21500元/平方米，精装修洋房均价为23000元/平方米；叠加别墅产品的均价则为28000元/平方米。项目提供的户型建筑面积从72平方米到211平方米不等，满足了不同家庭的居住需求。

• 销售数据：新华御著的洋房和别墅产品在市场上受到了积极反响。据统计，项目自开盘以来，销售率保持在较高水平，其中72-95平方米的洋房产品因其合理的户型设计和适中的价格而受到购房者的青睐。叠加别墅产品则以其宽敞的空间和高端的居住体验吸引了改善型购房者的关注。

• 市场反馈：购房者对新华御著的低密度设计、高绿化率以及优质的建筑材料给予了高度评价。项目的智能化精装和科技应用也得到了市场的认可，特别是年轻购房者对智能入户系统和智能电梯系统表现出了浓厚的兴趣。此外，项目的生态宜居资源和优质的配套设施也成为购房者选择新华御著的重要因素。

4.2 竞争楼盘对比分析

在金山张堰板块，新华御著面临着来自其他竞争楼盘的竞争。以下是与几个主要竞争楼盘的对比分析：

• 公园新纪：该楼盘以湿地景观和大型运动主题公园为卖点，提供了丰富的休闲设施。与新华御著相比，公园新纪在自然资源和休闲设施方面具有一定的优势，但在智能化配置和户型设计方面可能不如新华御著。

• 大连大华锦绣海岸：作为高端住宅项目，大连大华锦绣海岸以其海景资源和高端定位吸引了一部分购房者。然而，新华御著在地理位置上更接近市中心，交通更为便利，且在价格上相对更具竞争力。

• 新华御府：作为新华地产的另一个项目，新华御府与新华御著在品牌和质量上有一定的相似性。但新华御著在项目规划、户型设计和科技应用方面进行了升级，提供了更为现代化和舒适的居住体验。

综合来看，新华御著在区位、交通、教育、医疗和商业配套等方面的综合优势，使其在竞争中脱颖而出。项目的低密度设计、高绿化率、智能化配置和优质的建筑材料，以及合理的价格定位，使其成为金山张堰板块内具有较高性价比的选择。

5.居住体验与社区文化

5.1 居民生活质量评估

新华御著的居民生活质量评估从多个维度进行考量，包括居住环境、生活便利性、社区安全和健康生活等方面。

• 居住环境：新华御著以其1.2的低容积率和35%的绿化率，为居民提供了宽敞舒适的居住空间和丰富的绿化景观。项目内部的五重园林景观设计，以及外部的湿地公园，共同营造了一个生态宜居的环境。据居民反馈，小区内的空气质量良好，噪音污染低，居住舒适度高。

• 生活便利性：项目自带8600平方米的自持商业，包括已签约的肯德基和意向入驻的星巴克，满足了居民日常的购物和餐饮需求。此外，项目周边6公里范围内的万达广场、红星美凯龙等大型商圈，为居民提供了更多的消费选择。居民对商业配套的满意度较高，认为生活便利性得到了很好的保障。

• 社区安全：新华御著采用了智能入户系统和智能电梯系统，增强了社区的安全性和私密性。小区内的监控设施和24小时安保服务，进一步提升了居民的安全感。居民普遍认为社区安全管理严格，居住放心。

• 健康生活：项目周边的医疗资源丰富，包括复旦大学附属金山医院等，为居民的健康提供了保障。同时，项目内部的健身跑道和运动场地，鼓励居民参与体育活动，促进健康生活方式的形成。

5.2 社区文化与活动建设

新华御著在社区文化和活动建设方面也表现出色，旨在营造一个和谐、活力的社区氛围。

• 文化活动：新华御著定期举办各类文化活动，如阅读分享会、艺术展览和节日庆典等，丰富了居民的文化生活。这些活动不仅提升了社区的文化氛围，也增强了居民之间的交流和联系。

• 社区服务：项目提供了一站式的社区服务，包括物业管理、家政服务和儿童托管服务等，满足了居民多样化的生活需求。特别是对有小孩和老人的家庭来说，这些服务的提供极大地方便了他们的日常生活。

• 居民参与：新华御著鼓励居民参与社区建设和管理，通过业主委员会等形式收集居民的意见和建议，共同打造和谐社区。居民对社区事务的参与度高，对社区的归属感和满意度也随之提升。

综上所述，新华御著在居住体验和社区文化建设方面均表现出较高的水平，为居民提供了一个舒适、便利、安全的居住环境，并通过丰富的文化活动和社区服务，增强了社区的凝聚力和活力。

6.环境与可持续发展

6.1 生态宜居资源

新华御著项目在生态宜居资源方面的投入和规划，体现了其对环境友好型居住环境的重视。项目拥有1.3万平方米的湿地公园和双水环绕的自然景观，为居民提供了一个接近自然、生态宜居的生活环境。

• 绿地面积与生态价值：新华御著的绿化率达到35%，这意味着项目中有超过三分之一的面积被用于绿化，这不仅提升了居住环境的美观度，也为居民提供了更多的户外活动空间和休闲场所。据研究，高绿化率的社区能够提高居民的身心健康，减少城市热岛效应，提升空气质量。

• 水资源与滨水景观：项目周边500米的一线滨水景观，为居民提供了独特的水景享受。水体的存在能够调节局部气候，增加空气湿度，同时，滨水区域也是居民休闲、运动的好去处。研究表明，滨水住宅区的居民通常具有更高的生活满意度。

• 空气质量与环境静谧：新华御著项目所在地的空气质量澄净，环境静谧，为居民提供了一个远离城市喧嚣的宁静居住环境。安静的居住环境对居民的睡眠质量和心理健康有着积极影响。

6.2 可持续发展措施

新华御著项目在规划和建设过程中，采取了一系列可持续发展措施，以确保项目的长期价值和对环境的最小影响。

• 绿色建筑与节能设计：项目在建筑设计中融入了绿色建筑理念，采用了节能材料和技术，减少了能源消耗和碳排放。例如，项目采用了高效的隔热材料和双层玻璃窗，以减少热量损失，提高能源效率。

• 水资源管理与循环利用：新华御著项目重视水资源的保护和循环利用。项目内部的雨水收集系统能够收集雨水，用于绿化灌溉和景观水体的补充，减少了对自来水的依赖，节约了水资源。

• 垃圾分类与回收利用：项目鼓励居民进行垃圾分类，并在社区内设置了垃圾分类回收站，促进了垃圾的资源化利用，减少了垃圾对环境的影响。

• 社区绿色出行：为了减少机动车使用对环境的影响，新华御著项目鼓励居民采用绿色出行方式，如步行、自行车和公共交通。项目周边的公交站点和高速公路的便捷接入，为居民提供了多样的出行选择。

• 生态教育与社区参与：项目定期举办生态教育活动，提高居民的环保意识，鼓励居民参与到社区的可持续发展实践中来。通过教育和参与，居民能够更好地理解可持续发展的重要性，并在日常生活中实践环保行为。

综上所述，新华御著项目在生态宜居资源的打造和可持续发展措施的实施上，展现了其对环境保护和可持续发展的承诺。通过这些措施，项目不仅提升了居民的生活质量，也为建设环境友好型社会做出了积极贡献。

7.总结

新华御著项目以其独特的项目背景、卓越的开发商实力、精心的规划设计、显著的区位优势、完善的配套设施、强劲的市场表现以及对居住体验和环境可持续发展的重视，成为了上海地区乃至全国的高品质居住标杆。以下是对新华御著项目的综合评价和总结：

7.1 项目综合优势

新华御著项目的综合优势体现在以下几个方面：

• 品牌实力：新华地产作为中国房地产开发综合竞争力百强企业，其品牌实力和市场信誉为新华御著项目的成功提供了坚实的基础。

• 规划设计：项目低密度、高绿化的规划设计，以及对生态宜居和智能科技的重视，使其在居住舒适度和现代化水平上具有明显优势。

• 区位和交通：项目地理位置优越，交通便捷，能够快速融入上海生活圈，为居民提供了高效的出行选择。

• 配套设施：丰富的教育、医疗和商业配套，提升了居民的生活质量和便利性。

• 市场表现：项目销售情况良好，市场反馈积极，显示了其在目标市场中的高度认可和竞争力。

• 居住体验：项目注重居民的生活质量和社区文化建设，提供了舒适、便利、安全的居住环境，并通过文化活动和社区服务增强了社区的凝聚力。

• 环境与可持续发展：项目在生态宜居资源的打造和可持续发展措施的实施上展现了对环境保护和可持续发展的承诺。

7.2 项目发展前景

基于上述综合优势，新华御著项目的发展前景看好：

• 市场需求：随着城市化进程的加快和居民对高品质居住环境需求的增长，新华御著项目以其独特的优势满足了市场的需求，预计未来将继续保持强劲的市场表现。

• 品牌影响力：新华地产的品牌影响力和项目的成功将进一步增强，有助于提升项目在市场中的竞争力和吸引力。

• 增值潜力：项目的区位优势、配套设施和居住体验等方面的优势，预示着其具有较大的增值潜力和投资价值。

• 可持续发展：项目对环境友好和可持续发展的重视，符合当前社会发展的趋势，有助于项目长期稳定发展。

综上所述，新华御著项目以其全面的优势和明显的市场竞争力，展现出广阔的发展前景和潜力。随着项目的不断完善和市场的进一步认可，预计新华御著将成为上海乃至全国的高品质居住典范。

**房地产市场深度研究报告**

**摘要**：

本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。

**一、市场概况**

近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。

**二、政策环境分析**

1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。

2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。

3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。

**三、市场供需分析**

1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。

2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。

**四、市场风险与挑战**

1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。

2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。

3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。

**五、未来趋势展望**

1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。

2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同人群需求。

3. **科技创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。

4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资信托基金）、住房租赁专项债等金融产品有望为市场提供新的融资渠道。

**结论**：

综上所述，房地产市场正处于转型升级的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，政策调控将更加精准有效，市场供需结构将进一步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。

本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具体的投资建议。市场情况复杂多变，投资者应结合自身风险承受能力和投资目标，谨慎决策。

1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。