产品力测评|麓谷城市公园：主体+园林实景呈现，国企匠心打造产品

摘要

11月，克而瑞公布了 2024 年产品力入围榜单，麓谷城市公园入围长沙品质作品榜。项目此次入榜，既得益于其匠心产品力，也源于其多维度提前交付的兑现力给与购房者更大的信心。

兑现力

国企匠心

以实景呈现与工地开放彰显兑现力

长沙房地产市场历经了品牌、价格、产品的比拼，最终进入到兑现力比拼。麓谷城市公园在兑现时间的把控、兑现内容的落实以及兑现过程的管理等方面，为长沙提供了教科书般的示范案例。

本土国企麓谷集团深耕麓谷30余载

打造十余精品项目

一个项目兑现力的强弱，很大程度上取决于其背后的开发企业。

麓谷城市公园的开发企业——麓谷集团，是湘江新区直属的全资国企，更是麓谷区域内主导产业园区开发运营的关键主体，肩负着推动区域产业发展与城市建设的重任。

（麓谷集团五大业务板块）

麓谷集团精心布局五大业务板块，可以说项目投资规划、开发建设、施工、运营以及周边基础设施建设等方面，几乎都能依靠企业独立完成，全链条的业务覆盖能力为项目的高质量推进提供了坚实保障。

截至目前，麓谷集团扎根麓谷片区已有30余载，打造出包括麓谷城市公园、麓谷创智汇、麓谷山湖郡、麓谷新干线等等一系列令人瞩目的精品项目，充分彰显了麓谷集团在房地产开发领域的深厚底蕴和卓越实力。

六大利好兑现

实景呈现+工地开放日提升兑现力

麓谷城市公园一期预计2025年6月交房，但目前已有6大利好提前兑现，实现交房便是成熟社区，而不像其他项目交房后只有项目是完整的，周边还是毛坯状态。

6 大利好主要涵盖三大方面：其一为交付兑现，其二是园林实景兑现，其三是周边配套兑现。

就交付兑现而言，尽管麓谷城市公园一期按计划要到2025年6月才交房，不过早在 2024 年 4 月，项目一期高层就已实现全面封顶，并且12月已完成竣工验收。

（项目实景图）

在园林兑现方面，项目实景园林已于2024年8月对外开放，比交房提前了近10个月。待项目交付时，为业主打造出绿意盎然、品质优良的居住环境。

（园林实景图）

同时，除提前兑现外，项目更举办了工地开放日活动，在交房前让购房者提前体验未来的居住品质，亲自把关，增加交付品质。

在周边配套方面，配套的博才红枫小学已经正式开学；周边的文轩路即将开通；地铁 2 号线西延线二标土建验收已全部顺利完成；周边的雷锋河生态公园规划也已通过。至此，教育、交通、景观等资源将逐步完善，进一步提升了项目的宜居性。

产品力

筑造大城大家

雕琢高颜值品质家园

产品力作为基础要素，对项目口碑的稳步攀升起着至关重要的作用。

麓谷城市公园秉持“城市 + 公园”的理念，打造一座近百万方的大城。项目容积率仅约2.12，打造集品质高层，小高层，花园洋房，双拼叠墅，商业等多样化业态于一体，塑造集公园、智慧、颜值以及细节于一身的理想家园，助力提升整个片区的居住品质。

“公园”家：五维园林打造

营造人居公园社区

麓谷城市公园打造全龄、全生命周期的五维园林，将归家、睦邻、运动、社交等生活场景融入自然环境之中，匠心营造出多重主题互动空间。

（项目园林规划图）

其中，一期园林规划为“一轴·两心·多组团”打造五重归家空间景观。

一进“揽月”，主入口通过对称式轴线营造尊贵的归家仪式感；二进“入谷”，通过叠瀑水景、悬浮栈桥、景观雕塑等打造入口主轴对景；三进“穿林”，打造树影轴线，让归家心情得到舒缓；四进“牧云”，打造一处隐于绿林叠瀑后的室外“天谷”会客空间；五进“归境”，以各类时令花卉等植物打造“三季有花、四季常绿”的景观组团。

（园林实景图）

可以预见的是，到2025年6月底一批次交付时，项目将有更完整更丰富的归家实景呈现。

“智慧”家：六大智慧安防体系

推动居住品质升级

在保障项目安全性方面，麓谷城市公园融入智能科技，打造了六大社区智慧安防体系，涵盖大门的人脸识别系统、便捷的充电桩、高效的三网合一系统、清晰的可视对讲系统、全面的智能监控系统以及可靠的周界防护系统等。

通过这些智能化安防举措，为业主提供 24 小时不间断、360° 无死角的安心生活保障，保障业主安全性。

“颜值”家：美学建筑

划界城市天际线

项目建筑立面均以现代风格为主，采用淡雅的米白色主色调，深灰色的铝合金百叶，利用凹凸的横向线脚，搭配屋顶装饰构件，形成干净、整洁的立面效果。

“细节”家：9大园林细节打造

约4000方泛会所提升休闲空间

细节决定舒适度，一个项目颜值高、规划好，产品全都不如细节佳。麓谷城市公园在园林上打造9大细节，以提升居住舒适度。

项目打造全龄活动空间，通过长约1.6 千米的环形富氧缓跑道，将八大运动活力场地串联起来，覆盖老年、儿童、青年以及女性等各个年龄段，为不同群体量身定制丰富多样的活动场所。

其中，特别为儿童打造了雨林奇遇儿童乐园和河谷秘境童趣乐园，总建筑面积约2000平方米；针对女性群体，设计了林间剧场，可作为瑜伽锻炼的理想场所；对于青少年来说，交互空间的打造极具意义；而长者们则有专属的林间氧吧。

更值得一提的是，项目打造了内部架空层泛会所，其总面积约4000平方米，功能分区涵盖运动、休闲、娱乐等各个主题，居住体验堪比大平层住宅。

全优配套

三大热门板块交汇处，多维配套加持

湘江新区坚持产城融合理念，将梅溪湖一二期、麓谷板块、高铁西城三大发展核芯版块围合成“大梅溪”，而麓谷城市公园位于高铁西、麓谷和梅溪湖三大片区核心交汇处，享受三大片区利好。

交通上，地铁2号线延长线枫林西路站（在建）就在项目家门口，距离雷锋西站（在建）约300米。未来通车后，可快速通达市内各区域。

商业方面，项目距离约72万方步步高梅溪新天地仅约2公里，电影、健身、购物、休闲等业态应有尽有。

同时，麓谷城市公园在景观上更有着不可复制的优势。项目北面、东南面皆规划为城市公园及绿地，紧邻雷锋河湿地公园，东侧毗邻雷锋河，同时周边雷锋文化主题公园、文轩公园、乐喜湖公园以及麓谷体育公园等众多公园环绕。

教育上，麓谷城市公园自建幼儿园，两所小学、一所中学就在家门口，形成了完善的教育体系。教育资源丰富，两所小学均为博才集团化办学，实现管理、师资、设备等优质教育资源的共享。

准现房销售

准现房销售看得见的品质

项目在售户型为106-170平米的毛坯高层，均价9700元/平米，项目首付10万起便可置业大梅溪湖板块。

以142平米为例，该户型采取短进深长面宽的形式，再加上南北通透，四开间朝南的设计，整体户型设计将采光和通风效果最优化。

南北双阳台设计，南向阳台横跨卧室和客厅，休闲和生活空间分开，且南向大型阳台可改造性较高。

主卧配置卫生间、两飘窗以及衣帽间，功能齐全，且私密性和舒适度较高。

总结

麓谷城市公园以国企匠心，打造高品质住宅，自项目入市以来，荣膺麓谷板块近13个月销售套数排行榜TOP1。在项目一期即将迎来交房的现阶段，或将让项目再次备受瞩目。

来源/克而瑞湖南