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华润82亩从拿地到宣发，就备受关注。

成交楼面价13100元/m²，比招商中环臻邸低了3200元/m²，比中环天序低了1800元/m²，比蜀道瀚文府低了1200元/m²，所以最后应该不会开太贵。

因为噱头是新规后的新产品，即意味更迭代的户型，更高的得房率。

我觉得是背刺之前中环天序的业主，特别是一期，中环天序整体没迭代的，价格也不便宜，二期面积小，功能性好，总价还能接受。

二八区域我之前讲了，是户型迭代最标杆的区域之一，每年一变化，每年一供地。

稀缺度还是不高的。

二八整体在铁路线下，不属于隔断区域，但属于外溢区域，头上一个建设路和杉板桥，下面就是铁路，价格也是如此，看看二手成交和新盘去化情况，完全符合，不了解可以看这篇成都买房板块价格逻辑。

买二八，要注意以蜀龙路为界线，虽然二八是个大板块，但其实区域大，有差异，蜀龙路以西肯定比蜀龙路以北好。

华润·中环天宸就是在蜀龙路西，位置还是可以，二八中心区域。

学区对口双林小学（馨韵校区），成华3区，基本上成华区最好的初中都在这个学区，成华区目前可以买新房备案就能读书。有学区考虑的还是凑合。

占地约82亩纯居大盘，中环天宸在楼栋排布上以点阵围合式布局，打造极具方正对称艺术感的2T2/3T3住宅楼栋，同时规划双轴双心多重园林空间，楼栋视距开阔，实现景观资源最大化。

园林打造有下沉式庭院会所，目前开发商都很讲究布局，会所之类都打造得不错。

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