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总价约300万级的神作「中交凤启虹桥」正在热销中！

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建面约75-144㎡两房到四房，均价约4.65万/㎡！

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总价约300万级的神作

大约300万的价位，购得一处位于虹桥主城区直线距离约2.8公里的房产，站在虹桥的前沿，地段优势显而易见。评估项目地段价值通常依据两个标准：首先是与传统市区的接近程度，其次是与上海顶尖产业区的邻近性。然而，目前上海约300万价位的新建住宅，大多与传统市区相隔较远，具体详情如下：

在这些项目中，中交凤启虹桥是离传统市区最近的，价格大约在300万级别，遥遥领先于其他项目。这一点，已经足以让其成为您的首选。更值得一提的是，该项目距离虹桥主城区直线距离仅约2.8公里！

虹桥主城区作为国家级规划，与陆家嘴齐名，是长三角一体化的领头羊，拥有更强大的产业实力、更完善且高级的配套设施、更卓越的资源聚集。

这里无疑是上海除中心城区外的佼佼者。以虹桥为中心，周边15公里半径内，新房的平均价格都超过了5万+。这不仅证明了虹桥的价值，也使得许多300万级别的购房者难以享受到虹桥的利好。

直到中交凤启虹桥的推出，才使得300万级别的购房者有机会享受到虹桥的国家级规划和高级丰富的配套设施。

该项目距离虹桥核心区非常近，从示范区线徐乐北路站（在建中）出发，仅需1站即可到达华漕芳乐路站（在建中）。

要知道，芳乐路站附近的即将推出的新房项目，价格已经高达约6.95万/㎡，户型面积从约99㎡起，主要总价在700万级别！而中交凤启虹桥仅需后退一站，均价就降低了近2.3万/㎡，总价门槛几乎减半！

仅从地理位置来看，中交凤启虹桥相较于全市其他价格在三四百万的新建住宅，无疑具有压倒性的优势！

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高配精装+优质户型

卷上天际的产品力！

购房的核心，即是挑选符合自己期望的生活模式！

凤溪大发展的先锋项目——中交凤启虹桥，旨在建立区域新标准，构筑一座20万平方米的袖珍城市，提供罕见的综合生活体验。中交凤启虹桥，作为凤溪发展的领头羊，将确立区域新高度，创建一个20万平方米的微型都市，一站式满足生活所需。

该项目由六个地块构成，其中三个地块规划为住宅区。其余三个地块包括：一所15班规模的名牌幼儿园；一个建筑面积约1.2万平方米的独立商业中心，内含菜市场、社区中心等设施，以及沿周田路的商业街，提供洗衣、药店、宠物服务等日常便利；还有一片约4200平方米的公园绿地，与滨河景观带相结合，让公园成为家的延伸。

该项目可视为一个设施齐全的都市综合体，步行可达的范围内几乎涵盖了所有生活必需品，无论是购物、教育、健身还是其他日常需求，周边环境都能满足您的所有期望。

如此一个全方位的未来生活社区，在上海极为罕见。

关注项目住宅本身，从构思到选材，从室内装饰到建筑结构，展现的品质都远超同价位的其他产品！

首先，项目的外观设计令人瞩目，运用金属线条和仿石涂料，金属线条抗腐蚀、不易变形、不易褪色，保持长久的新鲜感，阳台、飘窗等关键区域特别使用深灰色金属材料以增强质感。

这种独特的外观设计，不仅将成为虹桥地区未来的地标，也是业主身份的标志。

项目的景观设计采用了海派风格的园林设计，有几个显著的特色可以分享：

特色一：双大堂加酒店式专属入口。该项目的主入口设计成了现代酒店风格的入户门厅，提供酒店式的下车服务，然后进入大堂。即便是地下车库，也配备了大堂设施，这种双大堂的设计在虹桥地区600万级别的新房中都极为罕见，更不用说本项目仅是一个约350万级别的新房。

效果图

亮点二：全年龄段活动空间。小区内会设有约400米林下乐跑环廊和户外健身区域。

亮点三：特色花园。本项目采用具有上海小资风情的地标元素来塑造我们的宅间花园，比如淮海中路、思南公馆、和平饭店和外白渡桥等。通过汲取这些地标的设计元素，并将其融入社区的宅间花园中，为业主打造了一个更加引人注目的虹桥特色花园。

亮点四：多功能架空层。该项目采用泛会所的设计理念，在设有架空层的楼宇中布置了多个功能区域。每栋楼的架空层都配备了不同的设施，旨在与户外空间相互补充，提供多样化的服务。这些功能区域包括了景观会客厅、自助售卖区、茶艺空间、棋牌空间、健身设施以及四点半学堂等。

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三期项目提供74-127平方米的2至4居室。· 74平方米的两居室为想要轻松进入虹桥核心辐射区的买家提供了难得的机会！·89平方米的户型实现了三居室的实用功能，拥有三面朝南和动静分离的优越设计！· 99平方米的户型升级为三居室两卫，满足了对生活品质有追求的首次购房者或改善型买家！· 127平方米的四居室，实现了四面朝南、南北通透以及客厅与餐厅一体化的布局，确保了充足的采光、良好的通风和宽敞的空间感！

该项目的户型设计品质卓越，装修规格同样严格！

配备了日立品牌的VRV中央空调和新风系统，以及史密斯或林内等品牌的全屋水暖地暖，所有主要设备一应俱全。另外，小户型特别加入了消毒柜，而大户型则装备了洗碗机；卫生间的设施包括台盆、水龙头、坐便器和淋浴器，还特别安装了电热毛巾架，关怀备至。智能安全入户系统，包括四合一智能门锁和数字可视对讲，大户型更配有子母装甲门，智能化安全细节贯穿于日常生活的每个角落。

2024年上海购房政策主要包括限购、贷款、税收等方面的调整。‌

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限购政策

1. ‌非本市户籍居民家庭及单身人士‌：在外环外购置住房，需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上‌。
2. ‌持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭‌：在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，享受与沪籍居民家庭同等的购房待遇‌。
3. ‌自贸区临港新片区‌：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在现有住房限购政策基础上增购1套住房，促进职住平衡‌。

贷款政策

1. ‌首套住房商业性个人住房贷款‌：最低首付款比例调整为不低于15%‌。
2. ‌二套住房商业性个人住房贷款‌：最低首付款比例调整为不低于25%；在差异化政策区域，最低首付款比例调整为不低于20%‌。
3. ‌住房公积金二套房贷‌：最低首付比例也进行了相应调整‌。

税收政策

1. ‌增值税征免年限‌：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年‌。
2. ‌普通住房标准和非普通住房标准‌：已取消，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求‌。

2025年政策预测

1. ‌限贷、限购、限价、限售‌：除了限售政策外，其余均已大幅度松绑。限售政策作为调整供应的手段，在当下情况也不会考虑放松‌。
2. ‌利率调整‌：预计2025年利率将大幅下调50-100个基点，这将直接影响购房成本，可能推动上海房价小幅上涨‌