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前滩的豪宅项目「世纪前滩天汇」正式开售，项目位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，集购物中心、企业办公和住宅为一体。世纪前滩天汇的主力户型建面约166-217㎡，均价13.2万/㎡，总价2000万起。——【世纪前滩天汇】——

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欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）项目包括约166㎡的豪装3房和少量约213㎡的豪装4房，采用高端家电配置和智能控制系统，处处彰显品质生活。最新消息：浦东前滩板块【世纪前滩天汇】即将收官！最后60套房源！主力户型建面约110-217㎡2-4房，主力总价段约1600-3000万！！

世纪前滩天汇的装修标准也非常不错，，厨卫设施都是一线品牌的一线款型，比如嘉格纳、威乃达、斯迈格之类的知名品牌，客餐厅地面都是石材铺砌，

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项目特别打造约2800㎡地下两层会所，配备健身房、泳池、休闲娱乐、儿童活动区等设施，在上海同价位新盘中配置也是相当不俗的！！

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在此前我们的直播中有群友问：前滩都不要分了，还值不值得上车？独家君想说，完全可以！

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前滩，卖到世纪前滩天汇这个项目的时候，整个版图已经基本兑现了，九年制学校+国际学校、重奢商业、医院、公园、住宅、演艺中心、体育场馆、总部办公、三轨交汇（未来还有19号线变身四轨交汇），基本上一个大型CBD需要的业态这里不仅有且全还能级高，功能上和陆家嘴形成互补，向往这样的生活氛围，不必犹豫，直接冲！

毕竟现在全市来看，新房13万+板块，你们还能想到哪里？徐汇龙华（目前就中海&西岸项目体量大一点，但没这么快入市）、田林（196套，续销），要么就是静安中兴路，或者杨浦滨江，但是除了徐汇滨江一带谁敢说已经做到了前滩这样的城市界面和商办能级？甚至徐滨仍然还有很多老破小！而且将来三林滨江南片区发展起来，只会更加巩固前滩的价值。

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现在的前滩二手，只能说倒挂没这么多但依旧是个自住会很舒适便捷的板块，这样的强资源配置一定程度上能弥补产品的不足，而且板块年轻有活力，这是在研判板块的时候很重要的一点。

所以如果你是低分选手，想要前滩这样现成的“六边形”板块，浦东选择真的很少，现在上车前滩是个很好的机会，不要忘记市场好的时候前滩门槛有多高......

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言归正传，世纪前滩天汇各个户型功能空间的尺寸有多少、日照时长怎么样、哪一层日照最好、一房一价价差如何、哪一层性价比更高？我们《楼市独家》为大家准备了世纪前滩天汇的选房攻略，供参考！

还想看哪个项目的选房攻略？或者更多各总价段新盘pk？欢迎扫码加群获取！

Part.1

日照分析

世纪前滩天汇一共2栋楼，2号楼位于南面基本无遮挡，几乎所有楼栋日照都能得到充分保障，1号楼不仅有2号楼遮挡，还有西侧商办影响。（注：数值为建筑师估算，仅供参考，不代表政府及开发商承诺；如果表中数据有错误之处，欢迎指正；所有数据最终以开发商公示为准。）

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结论：

1号楼：冬至日26楼以下冬至日日照时长不足3个小时；夏至日17楼西边套和17以下西边套中间套日照时长不足5个小时。【世纪前滩天汇】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼热线】

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2号楼：采光优异，基本上每一户的日照时长都能保证冬至日5-6小时，南侧有前滩31演艺中心的高楼，对于5-10楼的东边套有略微影响。(2号楼和演艺中心最近的楼栋，楼间距经百度地图显示超过百米，影响相对较小）

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夏至日照模拟：

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主力总价约1600万起！前滩收官房源【世纪前滩天汇】仅剩最后60套！

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主力总价约1600万起！前滩收官房源【世纪前滩天汇】仅剩最后60套！

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视频详情

Part.2

户型分析

世纪前滩天汇，主力户型建面约110-290㎡2-5房，总体上是做了一个偏改善的产品，不过因为是超高层，得房率是通病。具体来看下几个主力户型的尺寸（注：数值为建筑师估算，仅供参考）

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G’户型建面约110㎡2房，中间套，62套；G户型建面约110㎡，中间套，64套。

入户玄关，有进入厨房和餐客厅的不同动线；主卧面宽约3.4米，客厅面宽约3.5米，【世纪前滩天汇】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼热线】

【世纪前滩天汇】售楼处位置☎☎：400-960-1115【营销中心】比较中规中矩，次卧面宽约2.9米还不错；生活阳台+工作阳台的配置是一个亮点（设备有专门的设备平台）。不过主卫是暗卫，餐厅无直接采光源，需要依靠客厅阳台的光源。

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I户型建面约162-166㎡3房，边套，64套。

进门有独立玄关和储藏间，动线上和110㎡户型一样，进门后有动静两条动线；餐客厅做了竖厅设计，北侧和东侧两边采光，空间感和日照采光比较好，但是东边套望出去是南北高架【世纪前滩天汇】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼热线】

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客卫又是一个暗卫，好在不正对主卧房门；南次卧面宽约3.2米，比较紧凑，虽然有飘窗，但是由于超高层墙垛比较厚，对于采光有一定影响。北次卧尺度感更强一点，面宽约3.5米，不过位于玄关处，以及窗外有设备平台，对日常生活有一定干扰。

F户型建面约213-217㎡4房，边套，62套

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四房做了纯动静分离的户型，南北次卧和书房的面宽均做到了3.4米（及以上），朝南双套房设计，私密性很好，不可避免的南次卧里面做了个暗卫...客厅面宽约4.5米，加上餐厅进深约5.5米，空间够用比较阔绰，厨房除了做移门外还能延伸做个吧台，总体上来说是一个功能和尺度较为平衡的户型。

F’户型建面约242㎡4房，非标，2套

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和F户型格局差不多，多了南向的次卧套房。

L户型建面约290㎡4房，西边套顶层，2套；M户型建面约285㎡4房，东边套顶层，2套；

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L户型是顶层户型，带有一个将近15米长的超级露台，奢侈感、视觉效果拉满...但比较匪夷所思的是，一般默认南向空间给到主卧，但是带浴缸双人台盆的主卧位于整个户型的西北角.....相比之下，M户型也是顶层大平层，主卧套房就摆在了东南角，更符合我们常规认知。

Part.3

一房一价分析

最后，我们来聊聊项目的选房策略。

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世纪前滩天汇，均价13.2万/㎡，加上起步户型建面约110㎡，总价段跨度很大，从1200-4400万之间。

110㎡户型平均价差

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162-166㎡户型平均价差

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213-217㎡户型平均价差

完整的房源筛选系统，大家可以点击链接跳转小程序，根据自己的预算来进行挑选世纪前滩天汇选房工具

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世纪前滩天汇是超高层，两栋楼的住宅都是从第5层开始往上算的，分别在10、25层设置了避难层，避难层的上一层都有明显跳价。

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举个例子：1号楼的5-10楼之间的总价价差差不多在十几万，同样213-217㎡这个户型，11楼和平均总价的价差，对比9楼和平均总价的价差，高出109万；26楼和24楼的与平均总价的价差高达75.6万。

总价段套数分布

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总结来说，超高层因其产品的特殊性确实存在墙体厚、得房率低等问题，但高区开阔的观景视野以及地块本身的区位优势也毋庸置疑！

主力户型：

110㎡2房，总价1200-1600万，首选房源位于2#5-19F；

162-166㎡3房，总价1800-2400万，性价比房源位于2#5-11F，但考虑到高架噪音（高架高度目测比5-6F略低一点），预算充足的尽量往10F以上选；

213-217㎡4房，总价2400-3000万，首选房源位于2#6-15F，该户型高区总价和242㎡（5F，2套低区）有一定重合；

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非标户型：

242㎡一共2套，分别位于1#和2#的5楼，全部5房4卫，功能性很强，但采光有影响；

285㎡和290㎡一共4套，均为顶层户型，全部为4000万以上，总价较高，有这个预算的首选290㎡西边套，285㎡东边套离高架更近。

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更多热盘详细的选房攻略，有买房计划的小伙伴，也可以加入千万预算购房群和我们一起讨论！做一下下一期的预告，我们将带来绿城春晓园的选房攻略，欢迎大家届时捧场~近期，房地产市场在多项政策的推动下，逐渐显现出止跌回稳的迹象。特别是在大城市如北京和上海，新房和二手房成交量均有所增加。市场表现初见成效，但未来市场走势仍需进一步观察。政策的持续执行和供给端的调整将是关键因素。专家建议，要从需求和供给两端采取措施，确保市场稳定和房价回升。

在过去的几个月里，房地产市场经历了政策的密集刺激，政策手段从单一金融政策转向财政、金融、土地的多方发力。随着政策的逐步落实，各地房地产市场出现了不同程度的回暖迹象，特别是在一线城市如北京。数据显示，北京的新房和二手房市场成交量明显增加，房价显示出韧性。市场的回暖在统计数据中得到了体现，10月份，全国商品房销售面积和销售金额的降幅有所收窄，市场预期有所改善。

一线城市和部分二线城市在政策刺激下，成交量有所提升，房价趋于稳定。专家们认为，年底前房地产市场可能会有小幅的回升。政策的成功落实在供给端和需求端都需继续加大力度，尤其是在供给端，面临多重因素的制约，需要多方合作。对此，经济学家们提出了一些建议，包括通过财政手段支持保障房的销售，以解决供需失衡的问题。

当前的房地产市场在各种政策的合力推动下，的确显现出一些积极信号。在大城市，尤其是北京和上海，政策的效果尤为明显，成交量的增加和房价的稳定令人期待。不过，市场的长期稳定还需更多的政策支持和市场机制的完善。尤其是在供给端，如何有效解决存量商品房和闲置土地的使用问题，是未来要面对的挑战。市场的健康发展不仅需要政策的强力支持，还要依赖于市场自身的调节能力。地方政府应通过精准的政策引导和灵活的市场机制，进一步推动房地产市场的良性循环。在需求端，居民的购房能力和意愿是市场活力的重要指标之一。因此，降低购房成本、引入更多的购房优惠政策，将有助于提升市场活力。展望未来，房地产市场的稳定与发展离不开多方的共同努力，希望通过政策的持续优化和市场的自我调节，能够早日实现市场的稳步健康发展。