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星河·畔月湾：未来宜居之城，湾区璀璨新地标

项目概述

星河·畔月湾是由星河控股开发的城市综合体，位于广州南沙区明珠湾区域，是星河控股深耕南沙17年的重要作品。作为南沙区的标志性项目之一，星河·畔月湾不仅承载着星河控股的雄心壮志，也预示着这一片未来之城的崛起。项目的地理位置、配套设施、交通优势以及未来的发展潜力，使其成为广州及湾区房地产市场的重要组成部分。

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一、优越的区位：湾区核心的璀璨新地标

南沙区作为广州的副中心，近年来获得了国家政策的大力支持，是广州经济和产业发展最具潜力的地区之一。星河·畔月湾项目位于南沙的明珠湾区，这个位置既是金融岛CBD与南沙TOD的双核心交汇点，也代表了未来南沙发展的方向和潜力。

• 城市湾区中芯：南沙地处粤港澳大湾区的几何中心，是广州的副中心国家级新区自贸区，在过去6年里，南沙的GDP增幅稳居广州第一，呈现出强劲的增长势头；

• 金融岛CBD南沙TOD双芯交汇：项目所在的明珠湾区，未来将成为国际金融岛的核心，聚集大量的金融、科技、文化资源，吸引全球人才；

• 湾区核心枢纽南沙被赋予“湾区之心”的地位，凭借其独特的区位优势和政策红利，成为连接珠三角的战略枢纽。

二、卓越的交通：湾区新速度

交通的便利性是星河·畔月湾的又一大优势，项目地理位置接近多个重要交通枢纽，成为湾区新速度的核心：

• 广州地铁18号线：项目紧邻广州地铁18号线，该线是全中国最快的地铁，时速可达160KM/h，4站30分钟直达天河冼村，方便快速地通往珠江新城和广州核心商务区。未来，南延段规划将直通中山和珠海，交通网络进一步拓展；
• 南沙枢纽站TOD：南沙正在建设的高铁枢纽站规模庞大，未来将拥有14个站、30条轨道，成为仅次于广州南站的交通枢纽，连接广州与周边城市及湾区其他重要地点；
• 深中通道：项目临近深中通道广州出入口，一桥直通前海，进一步提升了南沙与深圳的连接效率，为居民和企业提供了更广阔的出行和发展空间。

三、产业聚集：千亿产业加速腾飞

南沙区凭借其得天独厚的区位与政策优势，吸引了大量产业项目的落地，为星河·畔月湾的未来发展注入了强大的动力：

• 金融产业：南沙金融岛的建设持续推进，**国际金融论坛永久会址（IFF）**已经封顶，未来将成为全球金融的交流平台，带来大量的产业和资本；
• 高新产业：项目周边的广东医谷南沙产业孵化器中科院明珠科学园智能网联汽车产业园等高新产业聚集区，将吸引大量的科技人才和创新企业，提升区域的科技创新能力；
• 千亿产业集聚：南沙在科技、金融、智能制造等多个领域的产业布局正加速形成，预计将为南沙板块带来约10万高新人才，进一步推动区域经济发展。

四、配套设施：完善的生活服务与宜居环境

星河·畔月湾项目不仅注重商业和产业的集聚，更重视居民的生活质量。项目周边拥有完善的医疗、教育、商业等配套设施，真正打造出一个宜居宜业的未来之城。

• 医疗配套：项目周边拥有广东省中医院南沙医院中山大学附属第一人民医院中山大学附属光华口腔医院等三甲医院，满足居民日常的医疗健康需求；

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• 教育配套：项目自带幼儿园，并且1公里范围内规划有2所小学和2所中学。4公里范围内，有广东外语外贸大学附设南沙学校，以及丰富的教育用地，确保孩子从幼儿园到高中都有优质的教育资源；

• 商业配套：项目内部规划有1500方星际熊邻里中心，此外，还有2000方主题商业街区，为居民提供便捷的购物和休闲场所。

五、项目亮点：匠心设计，舒适宜居

星河·畔月湾项目总占地面积12.19万㎡，建筑面积63.45万㎡，规划建设大规模的城市综合体，致力于打造一个具有未来感的宜居社区。项目容积率3.62，住宅产权为70年，分为两期开发，致力于为业主提供高品质的生活体验。

• 高挑大堂设计：项目的高挑大堂（5.4米）给人一种宽敞、尊贵的感觉，营造一种回家即享尊贵的氛围；
• 智能花园美宅：项目内的住宅均采用智能化设计，包括智能门锁、智能家居控制系统等，提升居住的便捷性和舒适度。

六、户型选择：灵动多样，品质舒适

星河·畔月湾提供多种灵动户型，满足不同家庭的需求，具体户型有：

• 80㎡ 2+1房1卫：精致实用的户型设计，适合小家庭或单身人士；

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• 126㎡ 3+1房2卫：南向全明四开间，拥有大阳台，南北双阳台设计，通透性好，适合三口之家或更大家庭；

• 126㎡ 3+1房2卫：独立入户系统，空间宽敞，适合大家庭生活；
• 南北双阳台四房户型：大气舒适，满足家庭需求，同时享有良好的采光和通风。

七、未来展望：南沙新区的璀璨新星

作为南沙区的重点项目之一，星河·畔月湾无疑是广州和粤港澳大湾区未来发展的重要组成部分。随着南沙区的快速崛起，特别是金融岛的打造、产业集聚效应的加速，星河·畔月湾将迎来巨大的升值潜力，成为区域未来最具价值的住宅区之一。

星河·畔月湾，不只是一个家，它是湾区未来城市生活的标杆，是您理想生活的起点。

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