【中建璞园PARK】在售户型_最新售价_售楼处电话丨2025最新详情

中建璞园PARK，望京后花园网红低密大平层

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望京后花园的品质之选 —— 中建・璞园 PARK

在城市不断发展的进程中，人们对于生活品质的追求愈发向回归自然与满足真实需求倾斜。中建・璞园 PARK，作为中建璞园二期产品，以其独特的优势在众多楼盘中脱颖而出，成为望京后花园中备受瞩目的千万级网红大平层项目。

一、花园城市理念的生动实践

（一）理念起源与发展

“花园城市” 这一理念由英国建筑学家霍华德提出，其复合型模式在生态保护和生活质感提升方面展现出巨大潜力，已从理想逐步走向实践，成为国际一流城市建设的标配，新加坡便是成功范例。在北京，《北京花园城市专项规划（2023 年 - 2035 年）》的发布，明确了构建市域空间格局，打造八大类花园场景，致力于将北京建设成 “天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居” 的花园之都，让居民享受 “出门就进园” 的幸福。

（二）项目在花园城市建设中的定位

中建・璞园 PARK 坐落于花园城市建设浪潮中的重要区域。其所在的朝阳孙河生态别墅区，即前苇沟板块，是 “先规划、后发展” 的典范，与新加坡城市肌理相似，具备打造低密花园城市先行区的战略条件。这里低密的生态环境，河道、水系与公园交织，既拥有自然的宁静与舒适，又与望京 CBD 保持约 7 公里的黄金距离，能尽享都市繁华与便捷，是实现城市生活与自然花园和谐共处的理想之地。未来，中建智地提出的 “望京花园住区” 将在此打造约 1k㎡潮级生活住区。

二、项目规划与产品特色

（一）整体规划

中建智地以城市板块运营视角，践行北京花园城市战略，从一级开发到生活运营全面布局。中建・璞园 PARK 规划井字形街区和开放空间布局，以中心花园为核心，融合商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套，打造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，为居民展开家门口的漫游生活。项目坚持低密、限高发展模式，容积率低至约 1.2，规划 22 栋住宅楼，共 442 户，产品为 4 - 7 层的墅质洋房。

（二）户型设计与优势

1. 户型种类与配比
   项目共有 125/140/160/210 平米四种全四居户型，其中 125㎡四居约 48 户，140㎡四居约 172 户，160㎡四居约 150 户，210㎡四居约 72 户。这样的户型配比体现了开发商对产品的信心，也满足了不同改善需求的客户。
   

1. 各户型亮点

• 125㎡四室两厅两卫：经典四叶草横厅设计，面宽 5.3 米，LDK 一体化，南北通透，餐客空间开阔。主卫双台盆且干湿分离，客厅面宽和主卧尺度在同等面积中较为突出，兼具实用与性价比。
  

• 140㎡四室两厅两卫：是 125 平米的升级款，北向两卧室分置角落互不干扰，设备平台面积增加。客厅面宽达 5.75 米，入户有单独收纳间，北向次卧面积适中，适合二孩家庭。
  

• 160㎡四室两厅三卫：南向四面宽户型，客厅面宽 5.6 米，南向四个阳台全赠送，北向两个设备平台，厨房东侧还有赠送面积。双套房设计，主卫有浴缸和淋浴，这种四面宽双套房设计在低面积段中少见，适合多人口家庭居住。
  

• 210㎡四室两厅三卫：一梯一户，双开门仪式感十足，入户电梯厅外玄关有圆弧吊顶和地面拼花。3.5 米层高，入户门高 2.8 米，尽显豪宅腔调。南向 17.5 米面宽全落地窗，北向也全落地窗，实现餐客厨一体且餐厅也有大落地窗，视野采光极佳。
  

（三）其他项目亮点

1. 高得房率与赠送面积：所有户型得房率 93% - 96%，南向有阳台赠送，北向有设备平台，南北向均有大面积赠送面积且交付时拓展好，增加了使用率。
2. 精装标准升级：精装标准在一期基础上升级，足以对标十万 + 价格的产品。
3. 户型细节优势：所有户型南向客厅和卧室均为落地窗，窗墙比大，采光视野好；北向卧室窗户也较大；各户型收纳空间充足。
   

三、周边配套丰富齐全

（一）产业配套

项目临近北京国际交往新窗口，对望国贸 CBD，周边环绕望京 CBD、中关村朝阳园（北区、东区、望京区）、金盏国际合作服务区等，聚集了跨境金融、文化贸易、科技产业等众多企业总部，约 8.1 万多家企业在此汇聚，其中外资企业、上市公司、独角兽企业近 2000 家，还有近 200 家中科院科研院所、国家重点实验室等各类科研创新平台，是世界级企业聚集中心，区域价值无可比拟。

（二）交通配套

接驳机场高速、东苇路、机场高速辅路、京密路等 “两横五纵” 交通体系，构建起四通八达的高效生活圈，使新国际高端居住区不断蜕变升级，居民出行便捷。

（三）教育配套

周边教育资源丰富，有育英双语幼儿园、金盏中心幼儿园等多所幼儿园；北外附校双语学校、北京市第八十中学实验学校康营分校、首师大朝阳金盏学校等小初高学校；还有法国国际学校、蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京明诚国际学校等国际学校。未来还将重磅引入 9 年一贯制名校，为孩子提供优质教育资源。

（四）综合配套

临近望京、东坝、燕莎三大商圈，享受丰富商业资源；周边有 20 余所人文学府，文化氛围浓厚；坐拥 5 大高尔夫球场、15 大马术俱乐部、5 大艺术区（如 798 艺术区、酒厂国际艺术区等）、7 大美术馆（如松美术馆、罗红艺术馆等）、5 大博物馆（如中国电影博物馆、民航博物馆等）、4 所三甲医院等优质配套，满足居民休闲、娱乐、就医等多方面需求。同时，项目位居约 167 平方公里温榆河生态走廊，直线距离温榆河约 1.2 公里，周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园等 7 大公园，生态环境优美，是诗意栖居的理想之选。

中建・璞园 PARK 凭借其在花园城市建设中的独特地位、出色的项目规划、优质的户型产品以及丰富的周边配套，为追求高品质生活的城市高格人群提供了一个理想的居住选择，是千万级房产市场中值得关注的项目。

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