中海珑悦理学区划分，格致中学民治学校小学，外国语学校龙华校区

深圳中海珑悦理附近有哪些小学和中学，中海珑悦理学区是什么学校？根据龙华区教育局最新的学区划分，中海珑悦理学区划分情况如下：

小学学区

包括龙腾学校小学部、格致中学民治学校小学部。

初中学区

涵盖龙腾学校初中部、深圳外国语学校龙华校区初中部、格致中学民治学校初中部、玉龙学校初中部 。

龙华深圳北站，中海珑悦理家园推出1栋1/2单元住宅，共477套房源，面积89-97-101㎡的3房2卫，129㎡的4房2卫户型，备案单价6.54万-7.79万/㎡，备案均价7.22万/㎡，总价581万-1010万/套！计划2025年7月份带简装交付。

中海珑悦理目前房源已经去化有50%，总体销控超230套，中海目前也已经打出了诚意优惠，折后均价6.48万/㎡，折后单价5.92-7.04万/㎡，总价在592-913万/套

深圳中海珑悦理开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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基本信息介绍：

项目地址：深圳北站南侧 民塘路与玉龙路交汇

开 发 商：深圳中海地产开发限公司

占地面积：12009㎡

计容建筑面积：75388㎡

物业类型：商品住宅

商品房套数：480户

车位:635个

容积率：6.0

绿化率：40%

户型：88-97-101-128㎡ 3-4房

实用率：约77.57%左右

物业管理费：5.9元/月（中海颂系服务）

交付标准：精装交付

交楼时间：交付25年7月30日

深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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项目介绍

中海珑悦理项目体量不大，总占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼，总户数约946户，停车位635个（车位比1:0.67）。

其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层。全部都是3梯6户。深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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户型鉴赏：

目前样板间已开，毛坯限价7.245万/㎡，送简装交付，户型面积88-97-100-128㎡，总价约630万左右就能上车。

中海珑悦里最大的优势就是户型设计。得房率差不多是在82%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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世界在前雅境在心

PART01——世界在前城市向新

✔世界站城融合枢纽从深圳发现未来

●深圳站城融合枢纽，媲美旧金山环湾新区salesforce、伦敦国王十字街区King'sCrossRailway，未来城市发展的趋势所在

✔都市第四区深圳所趋时代所向

●龙华位于深圳城市发展轴心，成为继福田、南山、宝中后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值

●龙华2021年GDP同比增长10.2%，2022年前三季度，龙华区地区生产总值1985.92亿元，同比增长3.6%*，经济增长潜力不断释放

●超3000家国高企业资源集聚*，构建“3+3+N”现代产业梯队，高新企业集聚，“谈笑皆人物，往来俱菁英”

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✔北站超核龙华崛起的芯上之选

●深圳北站超级枢纽总部基地：深圳6+1超级总部基地之一，投资总额约2000亿元，建面约950万㎡*，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD

●深圳7重资源复合型商务住区：“双芯三谷”城市一体结构，扼守龙华正心，虹吸百万人流

●双芯为深圳北站交通核芯枢纽和城市超核，融合城市公园、复合业态、多维换乘等多场所的湾区超核地标

商业配套：

●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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✔北站超核枢纽 五大地铁环绕

●深圳北站：同步世界站城发展，广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），1站直达香港西九龙，与广州、香港形成湾区高品质生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片

/四横四纵五地铁交汇，打通城市路网/

●四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）

●四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区

●五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。

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✔繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）

●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，预计2026年建成，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

●周边红山6979已开业、华南首家Costco旗舰店(建设中)预计2023年底建成，毗邻龙华国际商圈，拥有龙华山姆、壹方系、星河系、天虹等品质商业，是购物休闲的天堂。深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

✔绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）

●家门口建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联。深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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✔十馆一体 聚萃潮流的文体盛宴（规划中）

荟萃十馆一体，打造符合国际潮流的文化会客厅

◎青少年科创体验区 ◎国际演艺交互区 ◎艺术巡展创意区 ◎时尚运动活力区 ◎超核能量空间站、◎深圳市文化新馆 （建设中） ◎白石龙文化艺术中心、◎深圳美术馆新馆 （建设中） ◎深圳市图书馆北馆（建设中） ◎展览馆 ◎演艺馆、◎简上体育综合体，成就深圳下一个城市人文配套高地。深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

周边优校 筑梦孩子的锦绣未来

深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标，项目南侧将规划一所九年一贯制学校，护航成长未来无忧。深圳龙华中海珑悦理开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

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