成交3宗/28.8亿！2024东莞土拍总结来啦！

　　刚刚，2024年东莞最后一宗住宅地，成功出让！

　　编号2024WR005号常平地块，以总价约3.2亿成交，楼面价为6256元/平。

　　随着常平地块成功出让，东莞2024年土拍结束！

　　揽金约28.8亿，成交3宗，供地约32.3万平...

　　2024东莞土地情况究竟如何？

　　一年一度年终总结，今年份从土拍开始喽！

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　　2024年东莞商住地“0”成交

　　年年都写土拍总结，今年却感有点无从下手。

　　记得那时候，东莞的土地市场可谓是百花齐放，各种封顶成交、屡拍屡破的场面，简直热闹非凡。

　　而现在“流拍、终止出让”贯穿整个2024年。

　　挂牌5宗，终止出让2宗，成交3宗，这是2024年东莞交出的成绩单。

　　与前几年对比，2024东莞土拍市场真是惨淡。

　　今年商住地成交情况，是近7年以来最少，供应大规模锐减，甚至可以说是断崖式减少。

　　实质上，今天刚刚成交的3宗地块，都不能算商住地。

　　包括今早华为以底价拿下的2宗塘厦人才房用地，以及下午中建拿下的常平TOD地块，实为城中村改造安置房用地。

　　怎么四舍五入、满打满算，2024年东莞商住地的成交都凑不出一宗。

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　　明年供应会相对紧张

　　接下来，回顾下今年土拍情况：

　　①编号2024WR001：万江街道龙湾板块的商住地块，5月20日挂牌，6月21日终止出让；

　　②编号2024WR002：凤岗天堂围村的别墅地块，11月8日挂牌，12月5日终止出让。

　　③编号2024WR003，塘厦人才房地块，12月18日挂牌，12月30日华为拿下，成交总价约15.6亿，折合楼面价5600元/㎡；

　　④编号2024WR004，塘厦人才房地块，12月18日挂牌，12月30日华为拿下，成交总价约9.96亿，折合楼面价5325元/㎡。

　　⑤编号2024WR005，常平TOD地块，安置房用地，12月18日挂牌，12月30日中建拿下，成交总价约3.2亿元，折合楼面价约6256元/㎡。

　　今年的土拍，决定了明年市场有多少货。

　　去年拍的地大多数已经上架，这意味着东莞明年供应会相对紧张！

　　据合富研究院数据，截至于11月底，东莞去化周期约为11个月，低于库存警戒线，也就是不到1年就卖完了。

　　有人可能会说还有旧改，但你要知道城市旧改，从立项到开发，往往需要数十年，长的甚至要更久。在这么长的时间里，有任何环节出现问题，都有可能造成停滞。

　　底层供求关系在变，冬去春来，东莞明年真的要回暖了。