2025年爱尔兰二手房或再涨10%，你还能买得起吗？

2025年的爱尔兰房产市场，似乎又要让购房者心碎了！

根据爱尔兰最大房地产中介Sherry FitzGerald的最新预测，明年二手房价格可能再度飙升8%至10%，连续第三年实现大幅上涨。

这意味着，房价已经进入了一个令人喘不过气的“加速通道”。

数据显示，2024年二手房价格平均上涨7.2%，远超去年的3.8%。在都柏林，平均房价已突破60万欧元，仅在第四季度就飙升了1.1%，是去年同期涨幅的两倍！

而都柏林以外的地区也不遑多让，房价全年上涨了7.3%。

“如果供需矛盾得不到解决，房价还会继续上涨！”Sherry FitzGerald总经理Marian Finnegan警告道。

这不是危言耸听，经济与社会研究所早前已经指出，爱尔兰房价或已被高估10%，而越来越多的家庭正背负“沉重”的房贷压力。

购房交易量也不容乐观。2024年前九个月的住房交易量同比下降了6%，其中二手房销售下降了8%，让许多买家望而却步。

与此同时，尽管今年预计新建住房将达到32,000套，但这个数字依然远低于需求水平，甚至比爱尔兰政府承诺的“接近40,000套”少了不少！

更令人担忧的是，中央银行估计，每年至少需要52,000套新房才能填补住房缺口，而Sherry FitzGerald的研究更是直言，短期内每年需要62,000套才能真正缓解危机。

2024年的数据同样令人咋舌——截至11月，住房开工量猛增84%，达到54,575套，这种“爆炸式”增长源于开发费用减免政策即将到期。但即便如此，2025年的供应能否赶上需求仍存疑。

面对这一局面，Finnegan疾呼：“新一届政府必须将住房危机放在首位！延长购房援助计划，吸引私人资本，是解决这一问题的关键。”

爱尔兰的购房援助计划最近被延长至2029年，这项政策自推出以来，已帮助约50,000名首次购房者圆梦。

但仅靠政策或许难以逆转局势，对于许多普通购房者而言，爱尔兰的房市仿佛一场“生存游戏”，每一次涨价都在将梦想进一步推远。

买房，已经不是“难”，而是“不可能”了！下一个突破点会在哪里？