79亿起拍不限价，北京朝阳三间房地块合并预申请

乐居新媒体 徐迪 12月30日，北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块进入用地预申请，起始价79亿元，不限价，受理时间自2024年12月30日起至2025年2月8日。

在此前发布的拟供地清单中，D区地块与南区地块分开公示，此次合并预申请，意味着两幅地块将做为一个项目挂牌出让。

合并之后，土地总面积达6.9公顷，地上建筑规模17.39万平方米。其中：

D区1205-0007为R2二类居住用地，用地规模3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；

南区1202-0007为R2二类居住用地，用地规模2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；

南区1202-0007地块为托幼用地，用地规模0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，绿化率30%。需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

根据北京市考古研究出具的地下文物保护函，D区1205-0007地块考古发掘面积358平方米，发现石文晟墓园保存较好，布局清晰，对研究清代高等级墓葬具有重要意义，兼且墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，要求开展各类建设工程务必保证文物本体安全，同时建议保持一定的缓冲区并设置围挡隔离，张贴、安装保护文物标语或提示牌。

此外，根据规划，南区1202-0007地块内新增一条宽度为12米的街坊路，北至常营南路，南至三间房南一街。纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，

朝阳区三间房这两宗地曾在第四轮、第五轮供地清单中出现过，其中D区地块当时还有一块多功能用地0020，本次列表中去掉了0020地块，建筑规模也从14.67万㎡降调至9.2万㎡。

三间房乡南区棚户区改造安置房是北京市重点安置保障性工程，包含16栋单体住宅，7个配套设施，2个地下车库。项目配有社区卫生服务站、托老所、老年活动场站等配套公共服务设施，可提供回迁房共2218套。项目主体结构已于2023年10月全面封顶，2024年7月正式启动安置房选房工作。

今年9月，北京市发改委发布关于朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目核准的批复，项目总用地面积约109.33万平方米，其中建设用地约31万平方米，代征道路用地面积约22.6万平方米，代征绿地用地面积约6.41万平方米，同步实施整理用地约49.3万平方米。

建筑控制规模76.66万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、商业办公、多功能、养老设施、教育等。

两个项目相距1公里左右，同在地铁6号线沿线，其中D区地块靠近黄渠站，距离朝阳路更近一些；南区地块则紧邻朝阳北路，褡裢坡站。

周边配套资源基本一致，包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，民航总医院、朝阳医院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦朝阳，目前均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；今年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

玺悦朝阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司，项目于2023年8月2日获得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，同样是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。