宝安卓越闽泰云奕府、星奕府优缺点、利弊分析，属于富人区吗

以下是对宝安卓越闽泰云奕府、星奕府的优缺点、利弊分析以及是否属于富人区的判断：

优点

• 品牌与品质优势：卓越集团作为深圳本土的知名房企，在房地产市场具有较高的品牌声誉和影响力，为楼盘的品质提供了有力保障。其打造的云奕府、星奕府建筑立面采用整屏 lowe 玻璃搭配金属铝板，与深圳湾等豪宅项目的配置相当，社区大堂、公共空间等设计精美，装修标准较高，能提供较好的居住体验。
• 交通便捷：周边拥有 1 号线、12 号线和 20 号线，距离 20 号线航城医院站约 600 米，1 站到机场东，5 站到大铲湾和宝中，7 站到前海湾和深大站，8 站到高新园。紧邻宝安大道和 107 国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，可快速上沿江高速、京港澳高速等，无论是市内通勤还是跨城出行都十分方便。
• 配套丰富：自带约 2986㎡社区底商，能满足居民的基本生活购物需求。周边还有航城里商业、壹航城购物中心、新天地购物广场、福永天虹、西乡天虹等多个百货商场，并且便捷到达宝安中心大仟里、宝安中心壹方城等大型集中式高端商业中心。项目自建幼儿园和小学，周边还有多所学校，教育资源丰富。此外，周边有航城医院、深圳五洲中医院等医疗资源环绕，同时还有在建的三甲医院空海救援医院，未来医疗资源将进一步完善。
• 生态环境好：一路之隔是约 11 万平方米的狮子山公园，周边还有西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园，为居民提供了丰富的休闲健身场所。
• 社区纯粹：项目是深圳罕见的约 25 万㎡低密大盘，仅规划 4 种面积段，打造了纯粹的居住社区，避免了多业态阶层混杂，居住氛围较为纯粹。
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缺点

• 噪音干扰：项目附近有飞机航道，可能会有一定程度的噪音干扰。
• 周边环境待提升：项目周边目前还存在一些老旧建筑和城中村，整体环境有待改善。虽然随着旧改项目的推进，未来环境将得到显著提升，但短期内可能会影响居住体验。
• 地铁距离稍远：尽管周边有多条地铁线路，但已开通的线路距离项目有一定距离，需要步行或骑行一段距离才能到达地铁站。
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利弊分析

• ：从长期来看，随着周边 100 万㎡体量旧改的推进，未来片区内各种配套将不断升级，区域发展潜力较大，房产可能会有一定的升值空间。项目的高品质和完善配套也能为业主提供舒适便捷的生活环境，无论是自住还是投资都有一定的价值。
• ：如果是对居住环境和噪音较为敏感的人群，飞机噪音和周边的老旧建筑可能会对生活质量产生一定影响。此外，目前的房价相对较高，如果经济形势或房地产市场出现波动，可能会面临一定的资产贬值风险。

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是否属于富人区

卓越闽泰云奕府、星奕府所在的宝安区航城街道不属于富人区。虽然该区域处于 “世界前海金融合作区 + 全球最大会展新城 + 国际空港都市区” 三大战略汇聚的高阶发展主阵地，未来发展前景广阔，但目前整体居住人群以中高收入的家庭和年轻的中产阶级购房者为主，如在附近工作的航空、物流、金融等产业的从业人员。

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