上海2024土拍收官战：首日收金185亿，民企宸嘉发展43.8亿竞得徐汇地块

临近年末，有民企在上海高价拿地。

12月30日和12月31日，上海土地市场举行2024年第八批次集中土拍，涉及7宗地块，包含徐汇1宗、长宁1宗、宝山3宗、奉贤1宗、临港1宗，起拍总价164.8亿。

12月30日当日，上海共计成功出让6宗地块，总成交价约185.28亿元，平均溢价率15.9%，有4宗地块溢价成交。剩余一宗奉贤地块将于12月31日上午10时进行拍卖。

图片来源：上海土地市场

具体来看，此次土拍的参与者依旧以国央企为主。其中，招商蛇口和中国金茂表现活跃，双方联手拿下宝山区N12-0402单元K1-11地块、宝山区N12-0402单元D1-04地块。

此外，招商蛇口还与越秀地产组成联合体摘得长宁区W040602单元F1-09地块；而中国金茂则与上海宝冶集团组成联合体拿下了宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

至于民企方面，虽然参与者较少，但表现同样可圈可点。宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资控股公司长沙宸嘉新昊置业有限公司击退一众国央企对手，竞得了徐汇区S030501单元N06-22地块（以下简称“徐汇龙华地块”）。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代财经指出，随着购房政策的宽松，企业们进一步看好上海的土地投资市场。像宸嘉发展没有太大财务压力的民营房企，开始与国央企一起竞争优质地块，对于明年土地供应端是一个比较好的支持。

值得注意的是，徐汇龙华地块为2024年第八批上海集中供地中市场关注度最高、起始楼面价最高的地块。

根据出让公告，徐汇龙华地土地用途为普通商品房，出让面积21872.88㎡，容积率1.59，起价约31.30亿元，起始楼面价约9万元/㎡。

该地块位于徐汇内中环之间，周边有地铁站有11号线上海游泳馆站，3/12/23号线（在建中）的龙漕路站，以及11/12号线的龙华站。地块所处龙华板块内热门楼盘中海·领邸“五开五罄”，累计销售282亿，创下上海单盘最短时间总销额最高纪录。

对于徐汇龙华地块，众房企可谓虎视眈眈。上海市建设市场信息服务平台显示，早在12月7日，招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司便已发布徐汇区S030501单元N06-22地块招标计划，计划总投资60亿，建安费9.86亿。

图片来源：上海市建设市场信息服务平台

12月30日下午，徐汇龙华地块正式开拍，共吸引了4家竞买人参与竞价，分别是宸嘉发展、保利发展、中海地产与徐汇城投联合体、招商蛇口与越秀地产联合体。

经过101轮竞价，地块报价达到了中止价43.824亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海地产与徐汇城投联合体退出争夺，宸嘉发展、招商蛇口与越秀地产联合体继续竞争。

最终，在竞报公共服务设施面积环节，宸嘉发展胜出，以总价43.824亿元、楼面价12.6万元/㎡、溢价率40%拿下徐汇龙华地块。此外，宸嘉发展拿地的“高品质建设”指标为：商品住宅装修标准不低于7000元/㎡、公共服务设施计容面积1840㎡。

与此同时，12.6万元/㎡的成交楼面价也让徐汇龙华地块成为了全国楼面价第二贵地块，仅次于今年8月绿城摘得徐汇滨江地块时创下的楼面价13.1万元/㎡纪录。

对此，上海中原地产资深分析师卢文曦对时代财经指出，从徐汇龙华地块竞争可以看出，国央企拿地方面还是比较积极，虽然时至年底，房企资金压力会比较明显，但是对于优质地块的竞争不遗余力。“进入报高品质竞价阶段只有2家竞买人参与，说明部分房企还是比较在意这部分的投入，这会增加开发成本，压缩利润空间。”

卢文曦认为，民企在众多国央企竞争对手中获得地块，正是最近市场好转后房企信心回升的写照。

根据国家统计局数据，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中上海的新房价格指数环比上涨0.6%。此外，今年前11个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨4.5%。

此外，卢文曦指出，宸嘉发展在普陀长风的项目取得了不错的销售成果。他表示，“在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。”

据了解，今年6月，宸嘉发展旗下位于普陀区长风社区的项目宸嘉·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。

公开资料显示，宸嘉发展成立于2020年11月，成立至今仅4年，由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，业务板块包括不动产投资开发、代建管理、商业运营和物业管理，公司注册资本1亿元，法人代表为郭斌。崔帅为宸嘉发展董事长、董事、郭斌为总经理、梁飞为监事。

另据中房报此前报道，崔帅、郭斌和梁飞此前曾是头部房企“中海系”高管，其中崔帅曾担任中海地产上海公司总经理。此外，宸嘉发展背后资金实力雄厚，背后“金主”是国华人寿老板刘益谦。

根据克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》，今年前9月，宸嘉发展在上海的全口径金额为59.77亿元，位列榜单第23。

克而瑞《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》

本文源自：时代财经

作者：张钇璟