宝安中粮悦章凤凰里学位怎么样吗，小学、中学学区是划分哪里吗

宝安中粮悦章凤凰里周边的学位整体是不错的，以下是对学区划分如下：

幼儿园

小区内西北角将配建一所 12 班幼儿园，附近还有大洋童心幼儿园等。

小学

滨海小学（集团）福桥小学、凤凰学校 (小学部)、滨海小学（集团）文昌小学等。

中学

福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校（初中部）、凤凰学校 (初中部)、立新湖学校等。其中，立新湖学校是宝安区政府高起点、高定位、高品质、高投资建造，由宝安西部名校福永中学负责高质量筹建的 “九年一贯制” 公办学校。

需要注意的是，学区划分可能会随着时间和教育政策的变化而调整，具体以当地教育主管部门的公示文件为准。

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项目基本信息

• 规模与规划：项目占地 3.26 万㎡，总建面 21.2 万㎡，共规划有 7 栋住宅，其中 4 栋商品房、3 栋保障房，33-34 层，共有 1426 户，套内小于 90 平 1299 套。
• 户型：在售户型有 84㎡、98㎡、114㎡和 128㎡的 3-4 房，户户南向，方正紧凑，整体使用率达 78%，部分户型有 6 米以上的阔景阳台。
• 交房时间：预计 2025 年 8 月 31 日。
• 物业费：4.5 元 /㎡。
• 为保证看房体验，请提前进行预约，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包）暂不接待临时到来的访客欢迎拨打刘经理：181-3886-3497，微信同号

配套设施

• 交通配套：距离地铁 11 号线桥头站 D2 出口约 600 米，乘坐地铁 3 站可达国际机场、6 站前海湾、8 站后海、11 站福田中心区。从项目出发约 200 米接驳宝安大道，约 2 公里即达沿江高速、107 国道等城市主干道，自驾和公共交通出行都较为便捷。
• 教育配套：小区内西北角将配建一所 12 班幼儿园，西侧配建一所 36 班九年一贯制学校。周边还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学、南方科技大学附属中学等多所学校，但需注意项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。
• 商业配套：自带约 1.2 万㎡的商业配套，能满足居民的日常生活需求。此外，周边还有奥特莱斯商业（在建）、海岸城购物中心（在建）等大型商业中心，未来购物选择将更加丰富。
• 生态环境：距离立新湖公园直线距离约 400 米，拥有近 1.2 平方公里的湖岸风光和 8 公里的环湖跑道，是茶余饭后遛娃的好去处。3 公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等，空气清新，自然景观优美，适合休闲散步和户外活动。

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优劣势分析

• 优势：由央企中粮集团旗下的大悦城控股开发，品牌实力有保障；交通便捷，靠近地铁和多条交通干线；周边商业、教育、休闲、医疗等配套设施齐全；户型设计合理，注重采光和空间利用；部分户型可观湖景。
• 劣势：项目所在的片区目前存在老旧工业区和厂房，整体环境面貌有待进一步提升；社区内部的一些配套设施可能还在不断完善中，例如休闲娱乐设施的丰富度等可能还需要时间来进一步优化；周边有地铁线路和主干道，可能会受到一定的噪音影响。
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