凉了！东莞茶山房价跌回5年前…

来源：东莞淘房志

图源：链家图源：链家

茶山房价，跌回五年前了！

根据中指研究院最新发布的数据显示，2024年茶山新房成交均价约1.85万/平，甚至比2019年的1.99万/平还要低！

曾经凭借优越的地理区位优势，茶山依靠城区和松山湖的双外溢需求爆火出圈。

前几年入市的龙湖金地天耀城、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、茶山碧桂园，开盘时火爆到一房难求，现在却亏得裤衩都不见了。

龙湖金地天耀城，开盘时最高均价去到2.8万/平，现在二手房挂牌均价约1.8万/平，新房价格最低仅1.5万/平。

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鲁能公馆在开盘时最高卖到了3万+，现在二手房挂牌均价约2万/平，新房最低仅1.4万/平。

还有曾经非常热门的几个标杆二手楼盘，保利锦城、广源纳帕溪谷、丽江豪园，在高峰期卖到了2万-3万的成交价。

现在的挂牌价都跌至1.2-1.3万/平左右的区间，有的甚至已经得破万元大关了。

新房大跌1万/平，首付跌没了

目前茶山在售的几个新房楼盘中，价格基本上都回归到1字头了，最低仅1.4万/平起。

2019年，以金融街·金悦府、万润中心、时代荟为代表的几个新房楼盘，价格约1.6万-2.3万/平。

2021年，广源纳帕溪谷、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、茶山碧桂园二期相继入市，茶山新房价格一度突破3万+。

如在2020年入市的龙湖金地天耀城，开盘爆火到一房难求。

首开去化率高达100%，高峰期最高卖到2.8万/平。

如今部分次新盘已经流入二手房市场，挂牌均价跌至1.8万/平。

89平的三房挂牌价150万，99平的三房挂牌价约165万， 120平的四房挂牌价210万，单价约1.7万/平起。

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目前龙湖金地天耀城在链家平台的挂牌仅18套，后期业主抛盘量大增，二手房价格还有很大的下行压力。

现在龙湖金地天耀城仍有少量新房尾盘在售，价格也跌至1.4万/平起。

在2021年入市的鲁能公馆，开盘均价一度去到3万/平。

目前在链家平台也有4套挂盘，二手房挂牌均价约2万/平，新房价格跌至1.5万/平起。

82平的三房，挂牌价135万，单价约1.6万/平。

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还有前些年入市的莞民投·和昌莞月湾、碧桂园瑜璟台等都从开盘2万-3万/平的价格区间，跌至1字头了。

三年时间大跌1万/平，基本上一套房的已经跌没了。

二手房价跌幅30%左右

茶山二手房同样跌跌不休，在高峰期卖到2万-3万/平的几个标杆二手房，都跌到了1万出头。

2020年的次新盘茶山碧桂园、广源纳帕溪谷、德盛尚峰单价跌至1.5万/平左右。

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广源纳帕溪谷130平的四房，挂牌价160万，单价约1.23万/平。

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德盛尚峰126平的四房，挂牌价150万，单价约1.18万/平。

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茶山碧桂园75平的两房，挂牌价72万，单价仅9600元/平。

今年8月份，推出单价约1.65万/平保留房源的保利锦城大卖。

其二手房挂牌价从22年的2.2万/平，跌至1.6万/平，跌幅27%。

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其中102平的三房，挂牌价138万，单价约1.35万/平。

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曾经的参考价小区，丽江豪园挂牌价从22年的2.2万/平跌至1.5万/平，跌幅高达32%。

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一套85平的三房挂牌价82万，单价还不到1万/平。

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还有在高峰期成交非常热门的美丽湾畔花园、时代天荟、富盈香茶郡等楼盘挂盘价都从高峰期的2.2万/平左右跌至1.5万/平左右，跌幅约30%左右。

房价跌回5年前，持续面临下行压力

曾经凭借着优越的区位优势和地理优势，在高峰期茶山房价一度冲上3万+的高点。

桑茶快速的开通，又提升了茶山的区位价值和交通价值，桑茶快速与环城路无缝对接，大大缩短了茶山与城区之间的距离。

城市面貌较好、市政配套齐全的茶山新城板块，也曾一度成为众多刚需置业的热土。

如今在城区和松山湖房价暴跌的情况下，茶山楼市更加是跌跌不休。

整体来看，茶山的新房价格和二手房价格跌幅都近乎腰斩。

不仅把高峰期涨起来的泡沫挤掉了，甚至已经跌回5年前的水平。

那么，你认为茶山房价到底了吗？

1.这一轮东莞城区和松山湖片区房价都非常多，房价回归低位。

茶山楼市外溢需求减少，成交低迷。

2.茶山新房供应充足，在一定程度上抑制房价上涨。

目前茶山在售待售的新房项目有7个，虽然大部分都是尾盘在售，但去化比较困难。

明年茶山还将有一个纯新盘入市，天恒丽城，货量充足。

3.茶山二手房市场内卷严重，价格有可能进一步探底。