官方：绿景白石洲璟庭值得买吗？一文读懂‌绿景白石洲璟庭优缺点

绿景白石洲璟庭在地理位置、配套设施和未来发展潜力方面具有显著优势，但也有一些需要注意的缺点。

地理位置和配套设施

绿景白石洲璟庭位于南山华侨城片区，地处深南大道与大沙河创新走廊的十字交汇点，地理位置优越，临近后海总部基地和深圳湾超级总部基地等重要经济区域‌1。项目自带大型商业和学校配套，规划体量庞大，周边有万象天地、益田假日广场等五大商圈，以及欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗等娱乐设施‌1。此外，项目周边有多条公交线路和地铁1号线，交通便利，自驾出行也极为便利‌2。

未来发展潜力

白石洲片区是深圳旧改重点区域，未来将迎来大规模的城市更新和产业升级。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的提升，绿景白石洲璟庭的升值空间值得期待‌1。项目周边有多个重要经济区域和交通枢纽，商务办公资源丰富，规划有国际超甲级写字楼群和高端酒店服务式公寓，吸引全球企业和高端人才入驻‌1。此外，项目周边有多所优质学校和医疗机构，满足居民的教育和医疗需求‌2。

需要注意的缺点

1. 居住体验‌：由于容积率高（11.5），居住体验可能不如其他小区，电梯等待时间长，得房率低（110平的三房面积可能不如早年的89平）‌3。
2. 物业费‌：物业费为8.8元/平方米，相对较高‌3。
3. 周边环境‌：白石洲地区正在进行旧改拆迁，居住环境可能会受到影响，短期内可能会有噪音影响‌4。
4. 学校配套‌：对口学校并非名校，小学是沙河小学，初中是南山第二实验初中部，距离较远‌
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深圳旧改巨无霸绿景白石洲璟庭项目概况及户型简介

项目概况
项目名称：绿景白石洲
位置：位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是深圳城市发展主轴上的重要节点。
开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
占地面积：约30568.31㎡至48万㎡
建筑面积：约461830.21㎡至500万㎡（因项目规模和分期开发而有所差异）。
容积率：10.3
绿化率：30%
产权年限：70年
交房时间：预计2025年12月31日交房（具体交房时间可能因工程进度等因素而有所调整）

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配套设施：
交通：项目周边交通网络四通八达，地铁1号线白石洲站距离项目仅约800米，未来还将有地铁20号线和29号线在此交汇。同时，项目周边还有多条公交线路和出租车停靠点，自驾出行也极为便利。
商业：项目自身配建了接近40万平方米的商业，未来将成为区域内的商业地标。同时，周边还有万象天地、益田假日广场等超大型商圈，满足居民的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
教育：项目周边有多所优质学校，如南外沙河小学、南外第二实验学校等。此外，项目还规划有幼儿园和九年一贯制学校，满足居民的子女教育需求。
医疗：项目周边有多家医疗机构，如香港大学深圳医院、华侨城医院等，为居民提供了便捷的医疗保障。
休闲：项目内部规划有健身设施、游泳池等休闲设施，同时周边还有多个市政公园、绿地和体育场馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

最新消息：加推1栋3单元楼王单位，推售面积为110-125-187㎡的3-4房，在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万上车！去年9月份开盘卖的是1栋4单元和5单元。

回顾一下：第一批首推826套房，i登记1036批，意向入围756批，开发商给出的数据是开盘当天认购527套。去化率达63.4%，数据上看这个成绩还是相当不错的。

项目去年9月份首开，推出了1栋4/5单元，户型建面为108-406㎡，折后单价8.5万起，目前还有少量房源在售中！

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户型简介

1. 在售户型：主要为110㎡、118㎡、125㎡的三房两厅两卫，以及187㎡的四房两厅两卫。部分资料还提及了280~400㎡的奢阔顶复户型。
2. 价格区间：单价备案价区间为约92640元/㎡至129290元/㎡，也有资料提及参考均价为100000元/㎡。总价根据户型大小在约895万/套至2600万/套之间。实际价格可能因市场变化、购房优惠等因素而有所调整。
3. 户型特色：

• 110㎡户型：瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷。餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻。动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰。
• 118㎡户型：采用了双龙抱珠设计，客厅卧室同一朝向且都朝西南，采光面非常足。
• 125㎡户型：A户型为瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野；B户型总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台；C户型也采用了双龙抱珠设计，但位于端头位且东南朝向，三面采光。
• 187㎡户型：横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风。主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅。四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居。南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受。

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项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通

1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m

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自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

超级商务群再造湾区新地标
约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。（深圳绿景白石洲售楼处官方电话：400-855-2986）

轨道交通——四线二站两枢纽，地铁1号线、2号线、20号线(建设中) 、29号线石洲北站(建设中)，无缝覆盖更新片区。

道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

全球交通——快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，多枢纽立体交通，海陆空无界链接。

白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

绿景白石洲璟庭的每一处细节，都凝聚着设计师和建筑师的匠心独运。

立体之城七重立体交通：创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

多维共享空间系统：约1.2公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区;
架空层空中花园及泛会所成为业主私享休闲娱乐空间；
更首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

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艺术大城：国际顶级艺术机构 UAP 规划，构建深圳公共艺术社区，艺术大师作品步履之间相逢。

健康大城：（已申请）深圳首个国际 Fitwel 健康社区三星级认证。绿景智慧健康人居系统提供健康设施与服务，涉及超5600项健康指标，关怀生命质感，突破边界。
智慧大城：联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳超大规模智慧城区标杆，盖城区、社区、家庭场景，全维演绎未来家园。

绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的一个高端住宅项目，具有显著的地理和配套优势。项目采用现代简约的建筑设计风格，配以法式Art Deco外立面，高贵典雅。户型多样，得房率高，满足了不同购房者的需求。开发商实力强，配套设施完善，投资价值较高。然而，购房者也需关注项目的价格、交房时间等风险因素，做出明智的投资决策。

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