北京
本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海 北京报道
开年大“礼包”来了！2025年1月1日起，存量公积金贷款利率将下调。
按照规定，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。对于首套房而言，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。
2024年年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，有效发挥住房公积金支持作用。受访人士指出，公积金未来将更加积极发挥作用，主要体现在以下几个方面：提高额度；利率调整；扩大使用用途，实现全国范围内公积金的跨区域使用，例如工作地与购房地、缴纳公积金地不一致时，依然能够使用公积金。
100万元贷款利息减少4.85万元
根据中国人民银行之前发布的通知，对于2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款即存量公积金贷款，其利率将在2025年1月1日起进行下调。
调整后的利率标准为，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人士表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
公积金贷款政策“松绑”
全国住房城乡建设工作会议提出，着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。
《中国经营报》记者注意到，自2024年以来，各地发布的住房公积金优化政策包括提高贷款额度、优化公积金贷款住房套数认定标准等等，同时推动住房公积金异地互认、加快区域住房公积金一体化发展。
据中指研究院统计，自2024年以来，全国陆续发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。
在推进公积金异地互认方面，例如，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等5个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。5个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作，包括推进住房公积金异地无差别服务、推进住房公积金异地贷款互认互通等。
2024年6月，上海市住房公积金管理委员会第七十次全体会议审议通过的《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》提出，自2024年6月1日起，本市职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，未来公积金将更积极发挥作用，主要体现在以下几个方面：一是提高额度：公积金贷款额度可能进一步提升，为购房者提供更多支持；二是利率调整：随着整体利率下降，公积金贷款利率也可能随之下调，减轻还款压力；三是扩大使用用途，比如实现全国范围内公积金的跨区域使用，例如工作地与购房地、缴纳公积金地不一致时，依然能够使用公积金。通过这些措施，公积金的灵活性和普惠性将得到提升，更好地服务于广大民众的住房需求。
（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：翟军）
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