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凯德中新里:湾顶明珠中的璀璨之星

一、项目背景与开发商实力

中新合作,湾区引擎凯德中新里位于粤港澳大湾区的核心地带——中新知识城,这里是唯一一个中国-新加坡国家级合作项目,被誉为“湾顶明珠”。作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎,中新知识城致力于打造具有全球影响力的国家知识中心,肩负着“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。自2010年启动以来,经过14年的发展,中新知识城已扩容至232平方公里,相当于37个珠江新城;规划人口扩张至100万人,实有注册经营主体数超过2.45万家,注册资本近6248亿元。这里集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业,预计达产产值将超过5500亿元。



亚洲巨擘,品质保障凯德中新里的开发商是凯德集团,这是一家总部设在新加坡的大型多元化房地产集团,在亚洲乃至全球享有盛誉。凯德集团自1994年进入中国市场以来,已经在42座城市拥有或管理200多个项目,总开发规模约2300万平方米,管理总资产超过2800亿元人民币。凯德集团以其卓越的开发能力和丰富的经验,为凯德中新里的品质提供了强有力的保障。



二、交通优势

四通八达,便捷出行凯德中新里紧邻南北贯穿中新知识城的主干道——知识大道,步行600米即可到达地铁14号线知识城支线何棠下站,45分钟内可直达嘉禾望岗,4站可达镇龙站换乘21号线,快线仅需1站即可抵达科学城,再过4站就能到达天河区。这种优越的地理位置和便捷的交通条件,使得居民能够快速通达广州各个核心区域,无论是日常通勤还是周末休闲都极为方便。





三、教育资源

全龄教育,一站式服务教育资源是衡量一个社区是否宜居的重要指标之一,而凯德中新里在这方面表现尤为出色。整个中新知识城已经形成了从学前教育到大学的完整教育体系,包括15所小学、2所初中、6所中学以及多所高等院校,如广东省农工商职业技术学院(北校区)、华师大康大学院、广州商学院、新加坡南洋理工学院等。特别是华师附中(初中、高中)的入驻,更是提升了区域的教育水平。项目自身还配备了公办幼儿园,真正实现了孩子上学不出小区的梦想,让家长更加放心。



四、生活配套

丰富多元,便利无忧凯德中新里不仅注重居住环境的打造,更关注居民的生活品质。社区内设有肉菜市场,满足日常生活所需;周边还有五大商圈环绕,步行即可到达城南邻里中心、第二邻里中心,稍远一些还有合景悠方、绿地缤纷城等购物中心。未来还将建成约18万平方米的超级邻里中心,进一步丰富居民的购物选择。此外,附近还有中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、南方医科大学南方医院等优质医疗资源,确保居民的健康得到全面保障。





五、自然环境

山水相依,生态宜居中新广州知识城拥有得天独厚的自然景观资源,以两大湖区为核心,包括面积达30万平方米的凤凰湖公园和面积达300万平方米的九龙湖,这些湖泊不仅是城市的绿肺,也为居民提供了休闲娱乐的好去处。此外,还有帽峰山森林公园、福和山等两座山脉,流沙河、平岗河、凤凰河三条河流,以及五个水库,共同构成了一个完整的生态系统。凯德中新里距离帽峰山森林公园仅15分钟车程,让居民可以随时享受大自然的美好。



六、产品设计

精工细作,舒适宜居凯德中新里占地面积约58400平方米,建筑面积约116900平方米,容积率为2.0,绿化率高达39.1%,车位配比为1:1.3,充分保证了居住的舒适性和安全性。项目共规划了9栋24-26层高层住宅及3栋多层住宅,提供76-140平方米的精装二至四房户型,全部现楼发售。所有户型均采用现代简约风格设计,空间布局合理,采光通风良好,力求为每一位业主打造温馨舒适的家。























七、总结

理想家园,投资首选综上所述,凯德中新里凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、丰富的配套设施、优美的自然环境以及精心设计的产品,成为中新知识城乃至整个粤港澳大湾区最值得期待的住宅项目之一。对于追求高品质生活的购房者而言,这里是理想的安家之所;而对于投资者来说,凯德中新里无疑是一个极具潜力的选择。随着区域发展的不断推进,凯德中新里的价值将持续提升,为每一位业主带来美好的生活体验。
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2024房产最新信息:
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知,自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并明确相关征税问题。②通知规定,个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。
《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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